Решение по делу № 2-4424/2022 от 08.12.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-4424/2022

03RS0004-01-2022-004305-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 08 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием истца ФИО8

истца ФИО9

представителя истцов ФИО7,

ответчика ФИО10

представителя ответчика ФИО4,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8 к ФИО10, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении сервитута.

В обосновании своих требований ФИО8, ФИО9 ссылаются на то, что они являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер № остальные ? доли принадлежат их двум несовершеннолетним детям. ФИО8 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФИО10 является арендатором соседнего земельного участка, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился к ФИО10 о предоставлении ему на срок 10 лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок, как лично, так и автомашин экстренных служб, полиции, пожарной охраны, газовой службы. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Их указанные требования ответчиком добровольно не удовлетворены. Просит установить истцам на срок 99 лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер №, для личного прохода и проезда, а также для проезда автомашин экстренных служб, полиции, пожарной охраны, газовой службы и для иных целей, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена – ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов ФИО8, ФИО9 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам изложенным в возражении.

Представитель ответчика ФИО10 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истцов.

Третье лицо ФИО2, <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6. ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждый гражданин РФ обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией РФ, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (ст.274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (ст.294) и право оперативного управления имуществом (ст.296).

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО8 «арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п.1-1.2 настоящего договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, целевое: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 668 кв.м., из них арендатору к оплате: 167 кв.м. На момент заключения настоящего договора государственная собственность на сдаваемый в аренду участок не разграничена.

Согласно п.3.1 настоящего договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пп.17 п.8, п.12 ст.39.8 ЗК РФ, с заявлением физического лица о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вх. №

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО8 «арендатор» был подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 обратился в Управление МВД России по городу Уфе с заявлением по факту самовольной установки забора, по адресу: <адрес>, зарегистрированным в книге учета сообщений о происшествиях отдела полиции № Управления МВД России по городу Уфе за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления МВД России по г.Уфе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проверки было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.19.1 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8 в адрес ответчика ФИО10 было направлено требование о предоставлении сервитута

Из ответа главного инженера филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» на обращение ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами филиала было проведено визуальное комиссионное обследование наружных газовых сетей вблизи жилого <адрес> и установлено следующее: монтаж распределительного надземного газопровода низкого давления Ду 89 мм выполнен монтажной организацией «Дакор» на основании проекта разработанного проектной организацией «Башжилкоммунпроект» и введен в эксплуатацию в 1998 году. На момент ввода в эксплуатацию высота надземного газопровода от земли составляла 2,7 м. Проезд крупногабаритного транспорта под данным газопроводом не предусмотрен проектом. При обследовании нарушения охранной зоны распределительного надземного газопровода низкого давления не выявлены, газопровод находился в технически исправном состоянии, утечек газа нет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) Установить отсутствие либо наличие у истцов – собственников земельного участка с кадастровым номером № иной объективной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим им участком (жилым домом), включая проход и проезд, без установления сервитута по земельному участку с кадастровым номером № 2) Установить варианты прохождения сервитута по земельному участку с кадастровым номером № для осуществления беспрепятственного прохода граждан и проезда транспорта к земельному участку с кадастровым номером № расположеннлму на земельном участке жилому дому с кадастровым номером № а также хозяйственным строениям, при этом исходить из необходимости обеспечения баланса интересов сторон и установления сервитута на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1) У истцов – собственников земельного участка с кадастровым номером № отсутствует иная объективная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим им участком (жилым домом), включая проход и проезд, без установления сервитута по земельному участку с кадастровым номером № 2) Для обеспечения баланса интересов и установления сервитута на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка с кадастровым номером № для осуществления беспрепятственного прохода граждан и проезда автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером № расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером №, а также хозяйственным строениям возможно установление сервитута по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

661 522,76

1 356 068,96

661 541,15

1 356 087,56

661 549,08

1 356 082,48

661 549,84

1 356 083,42

661 540,63

1 356 089,32

661 538,93

1 356 090,32

661 531,76

1 356 082,72

661 529,34

1 356 080,30

661 525,21

1 356 076,52

661 520,29

1 356 071,43

661 521,47

1 356 070,45

Между тем, в процессе проведения экспертного осмотра были выполнены фотоработы с целью отражения визуальных исследований земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Межевые знаки — это элементы для обозначения границы земельного участка на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы.

По результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> огорожен по периметру межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (ограждение). Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания сооружения и помещения установлены Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов может быть не более 0,1 м.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

При таких обстоятельствах, сервитут для прохода и проезда к исследуемому объекту недвижимости от земель дорог и проездов общего пользования напрямую может быть установлен только через земельный участок с кадастровым номером №

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сервитут по земельному участку с кадастровым номером № для осуществления беспрепятственного прохода граждан и проезда транспорта к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке жилому дому с кадастровым номером № а также хозяйственным строением возможно установить со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

661 522,76

1 356 068,96

661 541,15

1 356 087,56

661 549,08

1 356 082,48

661 549,84

1 356 083,42

661 540,63

1 356 089,32

661 538,93

1 356 090,32

661 531,76

1 356 082,72

661 529,34

1 356 080,30

661 525,21

1 356 076,52

661 520,29

1 356 071,43

661 521,47

1 356 070,45

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истцов – собственников земельного участка с кадастровым номером № отсутствует иная объективная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим им участком (жилым домом), включая проход и проезд, без установления сервитута по земельному участку с кадастровым номером №, а потому исковые требования ФИО9, ФИО8 к ФИО10, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении сервитута, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9, ФИО8 к ФИО10, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить ФИО9, ФИО8 на срок 99 (девяносто девять) лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером № для личного прохода и проезда, а также для проезда автомашин экстренных служб, полиции, пожарной охраны, газовой службы и для иных целей, не препятствующих использованию земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

661 522,76

1 356 068,96

661 541,15

1 356 087,56

661 549,08

1 356 082,48

661 549,84

1 356 083,42

661 540,63

1 356 089,32

661 538,93

1 356 090,32

661 531,76

1 356 082,72

661 529,34

1 356 080,30

661 525,21

1 356 076,52

661 520,29

1 356 071,43

661 521,47

1 356 070,45

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий