УИД 77RS0004-02-2023-004576-10

Дело № 2-3847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ П» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ П» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 298 472, 88 руб. за период 01.01.2023 по 06.03.2023, неустойку по правилам ст. 308.3 ГК РФ, за первую неделю неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб., за последующие – 20 000 руб. до момента фактического исполнения решения, расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25.02.2021 между ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ П» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № РИГ-К1.5-К-.../ИП/А/СМ (ОТД). В соответствии с п.2.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ... квартиру, со строительным номером ..., площадью 71,81 кв.м., расположенную на восьмом этаже в секции №1 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, 7-й пусковой комплекс. Согласно п. 7.1 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2022 года. На основании полученного уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, 18.02.2023 истец явился для подписания передаточного акта, однако, при визуальном осмотре, были обнаружены недостатки, отраженные в акте от 18.02.2023. 04.03.2023, получив информацию об устранении недостатков, истец повторно приехал для принятия квартиры по передаточному акту. Убедившись в устранении выявленных недостатков, ФИО1 был готов подписать акт и принять ключи, однако застройщик безосновательно отказался подписать передаточный акт в двух экземплярах и выдать ключи. Таким образом, по состоянию на 06.03.2023 года, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 65 дней. Истец направил досудебную претензию, добровольно ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ П» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 25.02.2021 между ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ П» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № РИГ-К1.5-К-.../ИП/А/СМ (ОТД).

В соответствии с п.2.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, со строительным номером ..., площадью 71,81 кв.м., расположенную на восьмом этаже в секции №1 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, 7-й пусковой комплекс.

Согласно п. 7.1 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2022 года.

26.10.2022 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

01.02.2023 ФИО1 на адрес электронной почты, указанной в договоре долевого строительства, направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также, данная информация была размещена на официальном сайте застройщика.

На основании полученного уведомления, 18.02.2023 года ФИО1 явился для подписания передаточного акта и получения ключей.

При визуальном осмотре квартиры обнаружены недостатки, отраженные в акте от 18.02.2023 года.

28.02.2023 ответчиком в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи квартиры, ввиду отказа истца от приемки объекта долевого строительства.

Недостатки, отраженные в акте приема замечаний от 18.02.2023 года, устранены 04.03.2023 года, что подтверждается актом об устранении замечаний от 04.03.2023 года, подписанным истцом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

Абзацем 1 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 по 06.03.2023, то есть в период действия моратория, суд не находит оснований для удовлетворения требований и отказывает истцу в полном объеме.

В связи с отклонением заявленных требований о взыскании неустойки, суд не находит и оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки за неисполнение судебного акта, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ П» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.

Судья фио