УИД 74RS0004-01-2023-003822-69

Дело № 2-3105/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о возмещении убытков,

установил:

ООО «Риконт-Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291 руб., в счет возмещения убытков денежные средства в размере 227 782,91 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена. В ходе осмотра арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ выявлено повреждение имущества. Стоимость работ по устранению недостатков в помещении составила 227 782,91 руб.

Истец ООО «Риконт-Девелопмент» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды №, по условиям которого во временное пользование ответчику передается нежилое помещение 3/1 по адресу: <адрес>

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 500 рублей за 1 кв.м. помещения, всего за помещение составляет 76 930 руб. Начиная с даты подписания договора предоставляются арендные каникулы на срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных и прочих организационных работ, размер арендной платы за неполный месяц аренды начисляется из расчёта: 1/30 месячной арендной платы в день умноженное на фактическое количество дней аренды. Постоянная часть арендной платы не включает в себя расходы на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, уборку прилегающей территории, услуги телефонной связи, Интернет, уборку и охрану Помещения, обслуживание противопожарной сигнализации Указанные расходы Субарендатор несет самостоятельно на основании договоров с поставщиками услуг. Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной Субарендатором электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, оплачиваемых ежемесячно на основании счета выставленного Арендатором, и актов на показания приборов учета. Оплата постоянной части арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Оплата переменное части арендной платы оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счёта.

Стороны договора определили, что субарендатор обязан исполнять условия настоящего договора в полном объеме; вносить арендную плату в размере и в сроки согласно условиям Договора; содержать арендованное помещение в технически исправном и надлежаще санитарном состоянии, соблюдать требования пожарной безопасности; извещать немедленно Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения.

Истец обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Установлено, что в нарушение условий заключенного договора в период его действия ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной оплаты: постоянная часть за январь 2020 года в размере 71 930 руб., за февраль – 53 851 руб.; переменная часть – 10 510 руб.

Согласно п.п. 6.3, 6.4 Договора судбарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив арендатора; арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невнесения с рок платы более чем 2 раза подряд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила истцу заявление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в составе комиссии подписан акт обследования спорного помещения, согласно которому обнаружены многочисленные повреждения стен, декоративных элементов, сантехники, вентилятора, потолка, на козырьке входной группы, нарушение санитарных норм.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Стоимость устранения выявленных истцом при приеме нежилого помещения недостатков составила 227 782,91 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о стоимости (л.д. 20-29).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иной суммы расходов на устранение недостатков помещения.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Расчет задолженности арендной платы судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент» (ИНН №) задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291 руб., в счет возмещения убытков денежные средства в размере 227 782,91 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2023 года.