УИД: 40RS0№-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге,
05 июля 2023 года
Гражданское дело № 2-1-4590/2023 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
09 марта 2023 года истец, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 434 404 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 30000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя, мотивируя требования тем, что во время осмотра передаваемой истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выявлен ряд строительных недостатков, зафиксированных в акте осмотра от 31.08.2022 г., которые до настоящего времени ответчиком не устранены.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 15 августа 2020 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2022 года объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 321 общей проектной площадью 38,60 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2592 520 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
31 августа 2022 года при осмотре жилого помещения истцом был выявлен ряд недостатков в квартире, о чем было указано в акте осмотра от 31 августа 2022 года ( л.д. 29).
05 октября 2022 года согласно одностороннему акту вышеназванная квартира передана застройщиком истцу, на основании которого за последним зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.
В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Центр проектирования и обследования», согласно заключению № 2510/22 от 24.11.2022 года которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 750250,76 руб.
08 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика отправлена претензия истца о выплате расходов на устранение недостатков в размере 750250,76 руб. и расходов на оплату услуг эксперта - 30 000 руб.
Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Установлено, что до настоящего времени выявленные в объекте долевого строительства строительные недостатков не устранены, стоимость их устранения ответчиком истцу не выплачена.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По данному делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № 23/05-2023 от 31.05.2023 года экспертов ООО «Фактор НК» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истица составляет 434404,57 рублей.
Выводы, изложенные в данном заключении экспертов, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами.
С учетом изложенного, суд принимает заключение ООО «Фактор НК» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении экспертов, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, поскольку заключением эксперта установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 434404,57 рублей.
Судом также установлено, что истец ФИО1 понес расходы по определению стоимости расходов по ремонту жилого помещения в размере 30 000 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков строительства с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, т.е. 222202,28 рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму материального ущерба в размере 434 404 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 222 202 руб. 28 коп., расходы по оценке ущерба в размере 30000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 845 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужском областном суде через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 07.08.2023