Дело ..... ДД.ММ.ГГГГ
УИД: 29RS0023-01-2022-008106-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
с участием прокурора Коньшина Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Воробец <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Воробец <данные изъяты>. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).
В обоснование заявленного требования указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 16 марта 2021 года № 983-К ответчику Воробец <данные изъяты> на срок до 17 апреля 2023 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение).
По состоянию на 01 декабря 2022 года у ответчика образовалась задолженность за содержание и наем жилья в сумме 10 134 рубля 88 копеек и 7 432 рубля 11 копеек соответственно.
С заявлением о заключении договора на новый срок ответчик в Администрацию Северодвинска не обращался.
03 октября 2022 года в адрес ответчика направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.
С учетом изложенного, истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации Северодвинска по доверенности Кухто <данные изъяты>. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Воробец <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу спорного жилого помещения, совпадающему с адресом временной регистрации, а также по иному известному суду адресу. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 39, 59).
Третье лицо СМУП «УО «Созидание», извещенное надлежащим образом (л.д. 58), своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра Северодвинска от 14 ноября 2008 года № 3/592 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 5)
По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 17 мая 2022 года № 1201-К спорное жилое помещение было предоставлено Воробец <данные изъяты> на срок до 17 апреля 2023 года (л.д. 10-11).
В нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, Воробец <данные изъяты> не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на апрель 2023 года задолженность за содержание жилья составила 19 440 рублей 61 копейка (л.д. 62), за отоплении и горячее водоснабжение – 10 410 рублей 78 копеек (л.д. 57), за холодное водоснабжение и стоки – 3 557 рублей 88 копеек (л.д. 65), за электроснабжение – 4 745 рублей 07 копеек (л.д. 67).
В связи с образовавшейся задолженностью Администрация Северодвинска 03 октября 2022 года направляла в адрес ответчика требование о расторжении договора и о необходимости освобождения жилого помещения. Указанное требование вернулось в адрес отправителя (л.д. 15-16).
Согласно акту обследования жилого помещения от 30 ноября 2022 года ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении (л.д. 17).
После истечения срока договора найма ответчик не обращался в Администрацию Северодвинска с заявлением о заключении договора на новый срок.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
По делу установлено, что 17 мая 2022 года между Администрацией Северодвинска и Воробец <данные изъяты>. был заключен договор № 1201-К коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до 17 апреля 2023 года.
На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком истек. Администрация Северодвинска 03 октября 2022 года направляла в адрес ответчика требование о расторжении договора и о необходимости освобождения жилого помещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
С заявлением о заключении договора на новый срок ответчик в Администрацию Северодвинска не обращался.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, основания для заключения нового договора найма отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.
В этой связи, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Воробец <данные изъяты> (паспорт серии .....) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Воробец <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Воробец <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 03 мая 2023 года.