Дело №2-5105/2025

УИД 52RS0001-02-2025-004045-91 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, холодного водоснабжения и водоотведения. С учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать в пользу истца с собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.12.2024 года в размере 39508,21 руб.; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 сумму задолженности за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 58,44 руб.– индивидуальное потребление, суммы пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023 по 10.12.2024 в размере 140,23 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 1860 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает по содержанию жилого помещения, по холодному водоснабжении и водоотведениию в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес]. ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения. ФИО1, ФИО4 проживают по указанному адресу совместно с собственником жилого помещения. Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в указанном жилом помещении, однако добровольно не оплачивают услуги (несвоевременно или не в полном объеме) в связи с чем, образовалась задолженность.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

О факте ненадлежащего оказания услуг и их не оказании ответчиком в ходе судебного разбирательства не заявлено.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком как собственником жилого помещения обязанности по внесению платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, требования истца обоснованны, потому подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд исходит из следующего.

Как указывалось, период для взыскания задолженности заявлен истцом с 11.03.2022 по 10.12.2024.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, понятие «потребитель» - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает по содержанию жилого помещения, по холодному водоснабжении и водоотведениию в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес].

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения. ФИО1, ФИО5 (ранее ФИО6) К.А. проживают по указанному адресу совместно с собственником жилого помещения (л.д. 21, 40-50, 51-52).

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в указанном жилом помещении, однако добровольно не оплачивают услуги (несвоевременно или не в полном объеме) в связи с чем, образовалась задолженность.

20.03.2025 года мировым судьей судебного участка №9 Автозаводского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, который был отменен 10.04.2025 года в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д. 27).

Согласно представленному расчету, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.12.2024 составили 39508,21 руб.; сумма задолженности за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 составила 58,44 руб. – индивидуальное потребление, сумма пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023 по 10.12.2024 составила 140,23 руб. (л.д. 76-77).

Вместе с тем, суд считает, что заявленный размер пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.12.2024 в размере 39508,21 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, потому в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 13000 руб., что находится в пределах размера процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Таким образом, иск ООО «Наш Дом» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., подтвержденные платежными поручениями (л.д.28, 29), а также почтовые расходы в размере 1860 руб. (л.д. 9-14).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) к ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ур.[Адрес], паспорт [Номер]), ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ур.г.Н.Новгород, паспорт [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ур.г.Н.Новгород, паспорт [Номер]) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.12.2024 в размере 13000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» сумму задолженности за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 58,44 руб.– индивидуальное потребление, сумму пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023 по 10.12.2024 в размере 140,23 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 1860 руб., всего 6058,67 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова