УИД: 78RS0№-13

Дело № 22 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" обратились в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1041680,76 рублей и пени за просрочку платежа в размере 153639,3 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства об оплате арендной платы.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора аренды №/ЗД-02703 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 555.5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А 1/2 12Н 13Н 14Н 15Н 20Н основной 2703. В нарушение пунктов договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 041 680,76 рублей. За просрочку арендной платы ответчик должен уплатить пени 0.075%, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 153 639 рублей 30 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате суммы задолженности пени. Требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательствах извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворений требований истца, поскольку задолженность полностью погашена.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к отказу в удовлетворении требований истца.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №/ЗД-02703 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 555.5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А 1/2 12Н 13Н 14Н 15Н 20Н основной 2703.

Согласно п. 3.4 договора, в редакции дополнительного соглашения №.4. Арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях.

C ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписки из ЕГРН об основных характеристикахи зарегистрированных правах на объект недвижимости, справок о размере доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Г-20/1, от ДД.ММ.ГГГГ №Г-20/2) величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынканедвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 562 881.72 (пятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один и семьдесят две сотых) руб. Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициентдинамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 140 720.43 (сто сорок тысяч семьсот двадцать целых и сорок три сотых) руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ величина Кд составляет - 1.20.

С ДД.ММ.ГГГГ величина Кд составляет - 1.24.

В 2019, 2020 величина Кд составляет - 1.24. Величина квартальной арендной платы устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площадипринадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Арендодатель осуществляетперерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.3 Договора) и направляет Арендатору Уведомление устанавливающее новую величину арендной платы.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при квартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты аренды по договору, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 697 973 руб. 97 коп.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 041 680 руб. 76 коп.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 231 746 руб. 24 коп.

При произведении расчета стороной истца не были учтены платежи ответчика по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 697 973 руб. 97 коп.

Кроме того, суду представлен акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору.

Согласно акту задолженность по договору по основному долгу составляет 0,00 рублей, по пени 0,00 рублей.

Учитывая изложенное, оснований для взыск4ания задолженности не имеется в связи в отсутствием задолженности у ответчика перед истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ