В окончательной форме изготовлено 30.01.2026 года
УИД: 66RS0029-01-2025-001229-62 Дело № 2-47/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 20 января 2026 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.А.,
при секретаре Ошиваловой С.В.
с участием: представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности № 66 АА 8462734 от 10.06.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Эстра-УК», МУП «Теплоснабжающая компания» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в жилое помещение, о разделении лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в жилое помещение, о разделении лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство от 21.01.2020 и от 22.06.2022 ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками по 1/4 доле в праве собственности каждая на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. На основании Постановлений Администрации Камышловского городского округа в 2021 году заключены договоры мены жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> аналогичным распределением долей в праве собственности у собственников (ФИО1, ФИО2 и ФИО3). В настоящее время собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> являются: в размере 1/4 доли в праве собственности ФИО2; в размере 1/4 доли в праве собственности ФИО3; в размере 1/2 доли в праве собственности ФИО1 В указанном жилом помещении постоянно проживает ФИО1, которая пользуется полностью указанным помещением, не платя при этом за коммунальные услуги и услуги по содержанию указанной квартиры. Истец данным жилым помещением не может пользоваться ввиду того, что ответчик отказывается вселить истца в данное жилое помещение. Кроме того, ответчик, фактически проживая в указанной квартире со своей семьей, не несет бремя оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию указанной квартиры. Указанное нарушает права истца, так как МУП «Теплоснабжающая организация» и ООО «Экстра-УК» направляют заявления о выдаче судебных приказов, исковые заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию указанной квартиры с истца как с единого собственника указанной квартиры.
С учетом уточнений к иску от 18.12.2025 просит вселить ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании указанной квартирой; Определить доли оплаты жилищно-коммунальных услуг, выставляемых МУП «Теплоснабжающая организация» (тепловая энергия) и ООО «Экстра-УК» (коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья) по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующем размере: 1/4 доли на ФИО2; 1/4 доли на ФИО3; 1/2 доли на ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Определением суда от 18.12.2025 к участию в деле в качестве соответчиков в части требований об определении доли оплаты жилищно-коммунальных услуг привлечены МУП «Теплоснабжающая организация» и ООО «Экстра-УК».
Представитель истца ФИО7 по доверенности в судебном заседании уточненный иск поддержал, суду пояснил, что ответчик ФИО1 препятствует ФИО2 проживанию в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/4 доли; ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли. Данные обстоятельств подтверждаются материалами КУСП ОМВД России «Камышловский». Поскольку по судебным приказам задолженность по ЖКУ взыскивается только с одного собственника. ФИО2, просит разделить лицевые счета на квартиру за всеми собственниками соразмерно долям каждого собственника в праве общей долевой собственности, устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем вселения ФИО2 в квартиру.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, письменного отзыва на иск не направила.
Представители ответчиков МУП «Теплоснабжающая организация» и ООО «Экстра-УК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, Иск в части разделения обязанностей по оплате услуг по ЖКУ за каждым собственником признали. Считают возможным удовлетворить исковые требования в части разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ.
Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, письменного отзыва на иск не направила.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз.2 п.30).
Как установлено судом и следует из материалов дела, сособственниками спорного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО2 в размере 1/4 доли; ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли (л.д. 49-53).
Согласно справке ООО «Эстра-УК» от 17.11.2025, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 86).
Истец ФИО2 в указанной квартире не проживает, проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>, оформлен на ФИО2.
Как следует из материалов 8 гражданских дел по заявлениям МУП «Теплоснабжающая организация» и ООО «Экстра-УК» за период с 2024 по 2025 годы с заявлениями о взыскании задолженности они обращаются только к одному собственнику ФИО2, с других сособственников задолженность по оплате ЖКУ не взыскивается.
Согласно справке АО «Расчетный центр Урала» от 17.12.2025, по состоянию на 01.12.2025 за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету на имя ФИО2 задолженность составляет 81 974 руб. 31 коп.
Согласно справки МУП «ТСО» от 17.12.2025, задолженность за отопление на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.11.2025 составляет 52 361 руб. 78 коп. (л.д. 56-57).
Судом установлено, что в отношении жилого помещения <адрес>, задолженность по оплате за ЖКУ по лицевому счету на имя ФИО2 составляет 81 974 руб. 31 коп.. задолженность за отопление составляет 52 361 руб. 78 коп.
Согласно представленным документам, имеющимся в материалах дела, платежные документы о внесении платы за содержание жилого помещения, на уплату взносов на капитальный ремонт, на оплату услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, по отоплению, по электроснабжению, ТКО за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предъявляются на имя ФИО2
В то же время сособственниками жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доле каждая, ФИО1 – по 1/2 доле.
Поставщиками услуг в спорное жилое помещение являются: ООО «Эстра-УК», ООО «Технология», ООО «Водолей», МУП «Водоканал Камышлов», МУП «Водоснабжающая компания», МУП «ТСО».
Принципалами по взысканию платы за ЖКУ являются ООО «Эстра-УК» (коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья) и МУП «ТСО» (тепловая энергия).
Какого-либо соглашения между собственниками спорного жилого помещения о размере и порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не достигнуто.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, исходя из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в спорной квартире между собственниками следующим образом: 1/4 доля за ФИО2, 1/4 доля за ФИО3, 1/2 доля за ФИО1
Разрешая требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Из материала КУСП ОМВД России «Камышловский» следует, что ФИО2 обратилась в полицию с заявлением об обязании передать ключи от квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Из объяснений ФИО5 усматривается, что ФИО5 проживает в спорном жилом помещение, возражает на вселение ФИО2 в квартиру, отказывается передать ФИО2 ключи от квартиры без решения суда.
Определением должностного лица ОМВД России «Камышловский» от 01.04.2024 в возбуждении дела об административном правонарушении отказано за отсутствием события административного правонарушения.
Судом установлено, что в квартире проживает и пользуется всем жилым помещением только ответчик ФИО5, истец зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении. При этом ответчик ФИО5 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, у истца нет ключей от квартиры, она не может зайти в принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, что сторонами не оспаривается.
При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку право истца на пользование жилым помещением производно от принадлежащего ему права собственности на данное имущество. Оно вытекает из положений ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и охраняется законом, а его реализация не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления ответчика. Ограничено такое право может быть только по основаниям, предусмотренным законом. Желание ответчика единолично распоряжаться принадлежащей истцу на праве собственности имуществом противоречит требованиям закона, и не может являться основанием для ограничения права пользования собственником жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что доступ истца в жилое помещение невозможен из-за препятствий, которые создает ответчик, никаких договоренностей и обязательств между сторонами не заключалось, имеют место длительные конфликтные отношения между сособственниками недвижимого имущества, соглашения о порядке пользования спорным недвижимым имуществом не достигнуто, доказательств того, что ответчик в будущем не будет создавать препятствия в пользовании жилым помещением, не представлено, и судом не установлено, в связи с чем суд считает исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем вселения истца в квартиру и обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании указанной квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО «Эстра-УК», МУП «Теплоснабжающая компания» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в жилое помещение, о разделении лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Вселить ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании по адресу: <адрес>, <адрес>.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, выставляемых МУП «Теплоснабжающая организация» (тепловая энергия) и ООО «Экстра-УК» (коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально доле каждого собственника в следующем размере 1/4 доли на ФИО2; 1/4 доли на ФИО3; 1/2 доли на ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 6520 №) в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., всего взыскать 31 000 руб.
Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Афанасьева