К делу № 2-1250/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001414-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

секретаря судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу .... (__)____ года истец зарегистрировал право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: ..., площадь: 145 кв.м., расположенное по адресу: ... В настоящее время истцу необходимо привести в соответствие техническую документацию на земельный участок и расположенного на нем здания нормам действующего законодательства РФ в связи с этим кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер А, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 72,0 (семьдесят два) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу ... на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер Б, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 71,1 (семьдесят одна целая одна десятая) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу .... Указать, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от (__)____ года сделана запись регистрации .... Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер А, год постройки: (__)____ материал стен: кирпичные, общая площадь: 72,0 квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ... и на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер Б, год постройки: (__)____ материал стен: кирпичные, общая площадь: 71,1 квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ... Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер А, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 72,0 квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ... ... и объекта недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер Б, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 71,1 квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г., истица является собственником земельного участка площадью 816 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу ... с КН ..., вид разрешенного использование -ЛПХ.

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. на основании договора купли-продажи № ... от (__)____ г. в собственности ФИО1 находится здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером: ... по адресу: ... ...

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ года - результатами обращения правообладателей блоков станут изменения в сведениях об объекте недвижимости, которые Росреестр внесёт в ЕГРН: по виду объекта - с помещения на здание; по назначению объекта - на «жилой дом»; по виду разрешённого использования - на «дом блокированной застройки»: с исключением наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному ВРИ. Одновременно Росреестр выполнит снятие с кадастрового учёта здания в целом. Взамен на кадастровый учёт будет поставлен каждый отдельный блок - как самостоятельный объект жилой недвижимости. На основании вышеизложенного кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд для: признания права собственности на дом блокированной застройки; получения основания для подготовки технических планов на указанные выше объекты, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, следует, что здание, литер А, назначение: дом блокированной застройки, год постройки: (__)____, материал стен кирпичные, общая площадь: 68,7 квадратных метра, жилая площадь 38,4 квадратных метра, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от (__)____ №... квадратных метра, этажность: 1, инвентаризационная стоимость - 361708,00 рублей 00 копеек, расположенное по адресу: ... и технический паспорт на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства. По техническому паспорту здание, литер Б, назначение: дом блокированной застройки, год постройки: (__)____ материал стен кирпичные, общая площадь: 67,9 квадратных метра, жилая площадь: 37,8 квадратных метра, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от (__)____. №...: 71,1 квадратных метра, этажность: 1, инвентаризационная стоимость - 361708,00 рублей 00 копеек, расположенное по адресу: ...

Как указано в техническом заключении, выданном государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району (__)____ года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей способности конструкции здания. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район от (__)____ года, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, утвержденными решением очередной XLVI сессией IV созыва Совета муниципального образования Выселковского района (__)____ года № ..., земельный участок в границах которого расположены вышеуказанные здания литер А и литер Б, с кадастровым номером ... расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1/1/182). В состав основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства входит также - Блокированная жилая застройка (код вида разрешенного использования - 2.3 (Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха)).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения относительно жилого дома и его частей, суд находит спорный объект отвечающим признакам дома блокированной застройки.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер А, год постройки: (__)____ материал стен: кирпичные, общая площадь: 72,0 (семьдесят два) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер Б, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 71,1 (семьдесят одна целая одна десятая) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ...

Решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от (__)____ года сделана запись регистрации ... о праве собственности ФИО1 - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: ..., площадь: 145 (сто сорок пять) квадратных метра, расположенного по адресу: ...

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер А, год постройки: (__)____ материал стен: кирпичные, общая площадь: 72,0 (семьдесят два) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ...

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер Б, год постройки: (__)____ материал стен: кирпичные, общая площадь: 71,1 (семьдесят одна целая одна десятая) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ...;

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер А, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 72,0 (семьдесят два) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ...

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - вид объекта недвижимости: здание, разрешенное использование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, литер Б, год постройки: (__)____, материал стен: кирпичные, общая площадь: 71,1 (семьдесят одна целая одна десятая) квадратных метра, этажность: 1, расположенное по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: