Дело № 2-1075/2025
УИД 50RS0053-01-2025-001085-10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, при помощнике судьи, привлеченной в качестве секретаря Черновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,-
УСТАНОВИЛ:
Истец МКУ «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» (далее- МКУ «СБДХ») 26.03.2025 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивировали тем, что 06.03.2013 постановлением Администрации г.о. Электросталь Московской области №151/3 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, признано аварийным и подлежащим сносу. 03.10.2024 между МКУ «СБДХ» и ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. В нарушение п.20 Соглашения ФИО2 до настоящего времени помещение по акту приема-передачи не передала, задолженность по коммунальным платежам, которая по состоянию на 11.03.2025 составляет 162 547, 85 руб., не оплатила. Просили прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из него, взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные услуги в размере 162 547, 85 руб.
Определением суда от 27.05.2025 производство по делу в части требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части и принятием его судом.
В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО1 требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и основания иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. В силу положений ст.165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим, причины неявки неуважительными, и в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица- ОВМ УМВД России по г. Электросталь Московской области в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 03 октября 2024 года между МКУ «СБДХ» и ФИО2 заключено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа в отношении жилого помещения: комнаты по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.15-18). Согласно п.8 Соглашения, регистрация перехода права собственности и право собственности городского округа Электросталь Московской области на жилое помещение производится одновременно с государственной регистрацией настоящего Соглашения. Пунктом 13 Соглашения определено, что в соответствии со ст.153 ЖК РФ задолженность по жилищно-коммунальным услугам подлежит оплате собственником до даты фактической передачи жилого помещения Муниципальному образованию по Акту приема-передачи.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения: комнаты по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности городского округа Электросталь Московской области зарегистрировано 04.10.2024 (л.д.11-14).
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).Как следует из представленных суду справки о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги по указанной комнате, копии финансового лицевого счета, расшифровки задолженности /переплаты за электроэнергию, за период с 01.01.2020 по 30.03.2025 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 030, 38 руб., из которых пени составляют 6013,15 руб., с сентября 2024 года прекращены начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, за исключением услуги ТО ВКГО по 38,11 руб. в месяц.
Возражений от ответчика относительно размера задолженности, равно как и доказательств отсутствия таковой в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. При этом суд учитывает, что указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации г.о. Электросталь от 06.03.2013, и представленных стороной истца фотографий видно, что данное помещение не пригодно для проживания, а также учитывая, что все начисления по жилищно-коммунальным услугам, кроме услуги ТО ВКГО (техническое обслуживание газового оборудования), с 01.09.2024 не начисляются, суд полагает установленным, что фактически услуга ТО ВГКО не предоставлялась и начисления за период с сентября 2024 г. по 30.03.2025 на общую сумму 266,77 руб. (38,11 руб. х 7 месяцев) подлежат исключению из расчета, не подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, полагает возможным снизить размера пени 1000 руб., так как заявленный истцом размер неустойки является завышенным.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МКУ «СБДХ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 11.03.2025 в размере 143 763, 61 руб., пени в размере 1000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в силу положений ст.88 ГПК РФ относятся также расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.
С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5282,91 руб..
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МКУ «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу МКУ «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.03.2025 в размере 144 763 (сто сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 61 коп.
МКУ «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» в части требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 17 783, 39 руб. – отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 282 (пять тысяч двести восемьдесят два) рубля 91 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Астапова О.С.
В окончательной форме решение принято 10 июля 2025 года.
Судья: Астапова О.С.