Строка статотчета 2.128

55RS0005-01-2024-007745-87

Дело № 2-1042/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой Т.А., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Геоторг» о передаче квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Геоторг» о передаче квартиры по договору долевого участия, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного односекционного девятнадцатиэтажного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный односекционный девятнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру на шестом этаже общей площадью без учета лоджии и балконов 37,3 м2 с проектным номером 60. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 2 000 000 рублей. Обязанность по оплате истцом выполнена надлежащим образом, что подтверждается квитанцией ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей и справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете. В соответствии с пунктом 2.2 договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик квартиру до настоящего момента не передал. По сведениям, которыми располагает истец, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за номером 55-ru№. До настоящего момента от ООО «Геоторг» никаких действий не осуществлено, уведомлений о приемке квартиры в адрес истца не направлено. Отсутствие акта приема-передачи на квартиру препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору об участии в долевом строительстве.

На основании изложенного, ФИО1 просит обязать ООО «Геоторг» передать ей по двустороннему акту объект долевого строительства в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Геоторг», третье лицо Управление Росреестра по Омской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перечисляет основные способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права собственности.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирною дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со статьей 3 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

При этом уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-Ф1 подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регламентируется Законом о регистрации.

Сведения из ЕГРН предоставляются в порядке, предусмотренном статьей 62 Закона о регистрации.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Геоторг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительно жилого дома 19 по улице Подгорная в Центральном административном округе г. Омска.

Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства и общее имущество жилого многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.3 договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный номер (на время строительства) – 60; количество комнат (квартира студия) – 1; площадь кухни-ниши, м2 – 5,4; количество балконов – 1; площадь балкона, м2 – 1,5; количество помещений вспомогательного использования – 2; площадь помещений вспомогательного использования, м2 – 9,4; площадь санузла – 4,7; площадь коридора – 4,7; этаж – 6; секция – 1; общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий и балконов, м2 – 37,3; площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов, м2 – 38,8; жилая площадь объекта долевого строительства, м2 – 22,5; назначение объекта долевого строительства – жилое помещение; план объекта долевого строительства в приложении № 1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате по договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства составляет 2 000 000 рублей и определен как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании разрешения на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоторг» на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве собственности, осуществляло строительство многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоторг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№.

Согласно справке и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей.

В свою очередь, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «Геоторг» о признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании неустойки по договору, исковые требования удовлетворены частично. За ИП ФИО2 признано право собственности на квартиру общей площадью 38,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Геоторг» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве № и № соответственно (далее - договоры), в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.1 договоров застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.2 договоров после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1 договоров размер денежных средств, подлежащих уплате по договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 196 800 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 319 200 рублей.

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 196 800 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1319 200 рублей ИП ФИО2 исполнила свои обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив объекты долевого строительства.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 продала спорный объект недвижимости ИП ФИО3. Последний в свою очередь согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал объект ФИО4

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным по запросу суда, следует, что в реестре отсутствуют сведения о договорах участия в долевом строительстве, зарегистрированных на территории Российской Федерации за ФИО1. Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Таким образом, проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО6, поскольку спорный объект недвижимости был реализован ответчиком еще в 2018 году, в последубющем право собственности за собственником ФИО5 зарегистрировано в 2023 году, тогда как истец обратилась в суд с иском лишь в 2024 году.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Геоторг» о передаче квартиры по договору долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.