К делу №2-3493/25

23RS0047-01-2024-014058-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СЗ "СпецСтройКраснодар" о взыскании с застройщика неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 226 100,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%, расходы за составление иска и претензии в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 237 руб.

В исковом заявлении указано, что 14 сентября 2020 года между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. По условиям договора ООО СЗ «СпецСтройКраснодар обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 36,6 кв.м с условным номером 1117, этаж №, подъезд №, Литер 3, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. 09 сентября 2022 года ФИО1 и ФИО2 подписали договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. 21 сентября 2022 года договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020, был зарегистрирован филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 22 сентября 2022 года ФИО2 было направлено в адрес ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» уведомление с приложением о переходе прав по ДДУ. Согласно п. 4.2. Договора № С/Л-3/11Д1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года, оплата была произведена в сроки предусмотренным Договором и Приложением № 3 «Графиком платежей», 22.09.2020 г., в размере 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. Согласно п. 3.4. Договора № С/Л-З/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЖК «Свобода»: 3 литер - 31 декабря 2021 г. Согласно п. 3.5. Договора № С/Л-ЗЛ1Д1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязует ся передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» непозднее 28.02.2022 года. Договор участия в долевом строительстве № С/Л-З/ПД 1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2020 года, кадастровый № заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 16 ноября 2023 года ФИО2 обращался в Советский районный суд г. Краснодара с требованием о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 28.08.2023 года. Исковые требования удовлетворены частично. 01 апреля 2024 г. Решением Советского районного суда города Краснодар дело № было вынесено решение в пользу ФИО2 о взыскании неустойки с ООО СЗ «ССК» за период 29.08.2023г. по 20.12.2023 г. 28 марта 2024 г. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направила в адрес подписанный односторонний акт приема передачи. 20 ноября 2024 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (требование) о выплате в добровольном порядке неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве с реквизитами и расчетом. 25 ноября 2024 года ответчик получил претензию, что подтверждает уведомление о вручении, однако, она оставлена без внимания.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 14 сентября 2020 года между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020.

По условиям договора ООО СЗ «СпецСтройКраснодар обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 36,6 кв.м с условным номером 1117, этаж №, подъезд №, Литер 3, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодаре, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №.

Цена квартиры по условиям договора составляет 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей.

09 сентября 2022 года ФИО1 и ФИО2 подписали договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020.

21 сентября 2022 года договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020, был зарегистрирован филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

22 сентября 2022 года ФИО2 было направлено в адрес ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» уведомление с приложением о переходе прав по ДДУ.

Согласно п. 4.2. Договора № С/Л-3/11Д1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года, оплата была произведена в сроки предусмотренным Договором и Приложением № 3 «Графиком платежей», 22.09.2020 г., в размере 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей.

Согласно п. 3.4. Договора № С/Л-З/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЖК «Свобода»: 3 литер - 31 декабря 2021 г.

Согласно п. 3.5. Договора № С/Л-ЗЛ1Д1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязует ся передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» непозднее 28.02.2022 года.

Договор участия в долевом строительстве № С/Л-З/ПД 1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2020 года, кадастровый № заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

16 ноября 2023 года ФИО2 обращался в Советский районный суд г. Краснодара с требованием о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 28.08.2023 года. Исковые требования удовлетворены частично.

01 апреля 2024 г. Решением Советского районного суда города Краснодар дело № было вынесено решение в пользу ФИО2 о взыскании неустойки с ООО СЗ «ССК» за период 29.08.2023г. по 20.12.2023 г.

28 марта 2024 г. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направила в адрес подписанный односторонний акт приема передачи.

20 ноября 2024 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (требование) о выплате в добровольном порядке неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве с реквизитами и расчетом.

25 ноября 2024 года ответчик получил претензию, что подтверждает уведомление о вручении, однако, она оставлена без внимания.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 90 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с 01.09.2024.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 4 750 руб. ((90 000 руб. + 5 000 руб.) х 5%) .

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг - составление иска и претензии в размере 15 000 руб., однако, с учетом требований соразмерности, суд считает возможным снизить указанную сумму до 10 000 руб., взыскав с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 237 руб., подлежащие возмещению ответчиком.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО "СЗ "СпецСтройКраснодар" о взыскании с застройщика неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКраснодар" в пользу ФИО2 неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 4 750 руб., расходы за составление иска и претензии в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 237 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКраснодар" в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025г.

Председательствующий: