УИД 61RS0008-01-2024-008082-28 № 2-862/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 27 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Линченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: Администрация г. Ростова-на-Дону о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик на праве оперативного управления являлся балансодержателем жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты №, общей площадью 12,7 кв.м., назначение жилое, наименование – комната, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности <адрес>.

Распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, общей площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра муниципального имущества на основании Договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, письма МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № и записи о прекращении права муниципальной собственности города Ростова-на-Дону на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в ЕГРН имеется регистрация права оперативного управления МКУ на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, общей площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Договора о порядке осуществления права оперативного ФИО1 имущественным комплексом, закрепленным за муниципальным учреждением «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Советского района» г. Ростов-на-Дону (в настоящее время - МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону») от 01.08.2006.

Таким образом, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о праве собственности муниципального образования г. Ростова-на-Дону и физического лица на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, соответственно.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление Росреестра по РО) от ДД.ММ.ГГГГ № снять с государственного учета объект недвижимости имущества с кадастровым номером № по признаку дублирования сведений объекта недвижимости с кадастровым номером № при наличии актуальных прав, ФИО1 по РО не предоставляется возможным.

<адрес> спорного жилого помещения с кадастровым номером № полностью включена в состав жилого помещения с кадастровым номером №, то есть одно и тоже помещение дважды поставлено на кадастровый учет и описано как объекты с разными кадастровыми номерами.

Истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности за Муниципальным образованием город Ростов-на-Дону в лице Администрации г. Ростова-на-Дону, а также прекратить право оперативного управления МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, общей площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и указанный объект недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, поддерживая исковые требования с учетом уточнения.

Представитель Управления Росреестра по РО, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве, не отрицая факта дублирования регистрации объекта в ЕГРН.

Представитель Администрация г. Ростова-на-Дону не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица, согласно положениям ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

- прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРН. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи, влечет прекращение права собственности на нее.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта недвижимости), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 180 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, представляющем собой помещение с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., назначение - жилое, наименование – жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН) площадью 12,7 кв.м., в здании общежития, расположенное на 2 этаже 5-этажного дома, литер: А, вид жилого помещения – комната, расположенное по адресу: <адрес> которое зарегистрировано за физическим лицом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом первоначальный собственник – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Договора передачи помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный объект передан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, представляющего собой помещение с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, вид жилого помещения – комната, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №, право оперативного ФИО1 за МКУ «УЖКХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Муниципальное образование <адрес>.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением документов, установленных ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации.

При этом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие судебные акты являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку в судебном заседании установлен факт государственного регистрационного учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, вид жилого помещения – комната, расположенное по адресу: <адрес> суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить, по признаку дублирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: Администрация г. Ростова-на-Дону о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, вид жилого помещения – комната, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием город Ростов-на-Дону в лице Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, вид жилого помещения – комната, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право оперативного управления Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – комната, вид жилого помещения – комната, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 14.03.2025.