Дело № 2-3491/2022 25RS0029-01-2022-005891-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Сербиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО СЗ «Приморстрой» заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, в районе XXXX (в направлении 25 м. на юго-запад). В соответствии с условиями договора ответчик обязался получить разрешение на ввод и эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ, и передать участникам долевого строительства по акту приему-передачи объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора, участники долевого строительства произвели оплату за указанный объект недвижимости в размере 2 670 450 руб. В нарушение условий договора, объект не передан участникам долевого строительства (истцам) до настоящего времени. В удовлетворении претензии от ДД.ММ.ГГ об уплате неустойки в связи с нарушением, предусмотренного договором, срока передачи объекта долевого строительства ответчиком отказано. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойка за просрочку передачи квартиры по указанному договору составила 297 354,61 руб. Также, ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО СЗ «Приморстрой» заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, в районе XXXX (в направлении 25 м. на юго-запад). В соответствии с условиями договора ответчик обязался получить разрешение на ввод и эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ, и передать участникам долевого строительства по акту приему-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с условиями договора, участники долевого строительства произвели оплату за указанный объект недвижимости в размере 2 670 450 руб. В нарушение условий договора, объект не передан участникам долевого строительства (истцам) до настоящего времени. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойка за просрочку передачи квартиры по указанному договору составила 297 354,61 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного ответчиком, истцы оценивают в сумме 10 000 руб. в пользу каждого. На основании изложенного, просили взыскать неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору XXXX в размере 297 354,61 руб. по 148 67,30 в пользу каждого истца, по договору XXXX в размере 297 354,61 руб. по 148 67,30 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу каждого истца.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях. С расчетом неустойки истцов была согласна, однако просила применить норму ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки соразмерно нарушенному обязательству, учесть изложенные в письменных возражениях обстоятельства, отказать в удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п. 1 Постановления Правительства РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» ДД.ММ.ГГ был заключен договор от XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», по адресу: Приморский край XXXX, в районе XXXX, (в направлении 25 м. на юго-запад).

Объектом долевого строительства является: 1-комнатная квартира (жилое помещение), площадью 44,70 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов, согласно СНИП, с понижающим коэффициентом 0,5, что составляет 46,85 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, в блок секции на 2/5 на 9 этаже, № квартиры XXXX, в осях А-В и 13-15. (п.1.1 договора).

Также, между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» ДД.ММ.ГГ был заключен договор от XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», по адресу: Приморский край XXXX, в районе XXXXВ, (в направлении 25 м. на юго-запад).

Объектом долевого строительства является: 1-комнатная квартира (жилое помещение), площадью 44,70 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов, согласно СНИП, с понижающим коэффициентом 0,5, что составляет 46,85 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, в блок секции на 2/5 на 9 этаже, № квартиры XXXX, в осях А-В и 12-14. (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора XXXX и XXXX стоимость квартир определена в размере 2 670 450 руб. каждая.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства определен п.3.1.6 договоров XXXX и XXXX и соответствует дате ДД.ММ.ГГ.

Внесение денежных средств истцами в полном объеме в счет оплаты стоимости квартир по договорам участия в долевом строительстве XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ стороной ответчика не оспаривался.

Согласно письменным возражениям ответчика, многоквартирный дом по адресу: Приморский край, XXXX, в районе XXXXВ, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, объекты долевого строительства переданы истцам ДД.ММ.ГГ по акту приёма-передачи.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленных договорами XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания статьи 10 Закона N 214-ФЗ следует, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцам в срок до ДД.ММ.ГГ объектов долевого строительства (квартир), то требования истцов о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 указаны особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности указано, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанные постановления приняты в соответствии с пунктами 4, 5 и 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Датой вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 является 29.03.2022. Следовательно, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки за период с 01.03.2021 по 28.03.2022.

Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (ред. от 17.05.2022) в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 25 февраля 2022 г., составляла 9,5% годовых, следовательно, правильным суд признает расчет неустойки, выполненный истцами, размер неустойки за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 по каждому из договоров составит 297 354,61 руб. Данный расчет ответчиком не оспаривался.

Оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, о чем представитель ответчика просила в возражениях на исковое заявление, суд не усматривает, поскольку полагает, что взысканная неустойка отвечает критериям разумности и справедливости, при её исчислении учитывались положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, от 23.03.2022 № 442, ключевая ставка ЦБ РФ 9,5% годовых, а также то обстоятельство, что в период разрешения заявленных требований истцы лишены возможности взыскания с ответчика как компенсации морального вреда, так и суммы штрафа.

В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, её снижение не может быть обосновано доводами неразумности либо чрезмерности такого размера. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 297 354,61 руб. по договору XXXX и в размере 297 354,61 руб. по договору XXXX, в равных полях в пользу каждого.

С учетом положений вышеприведенного пункта 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50 %, за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, а также компенсации морального вреда в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суд также оставляет без удовлетворения, поскольку согласно положениям Постановления Правительства от 26 марта 2022 года N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, в предоставлении отсрочки нет необходимости путём указания на неё в решении суда, поскольку данное постановление должно исполняться банками и иными кредитными организациями.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 9 147 руб., от уплаты которой истцы были освобождены, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 148 677,30 руб., по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 148 677,30 руб., всего: 297 354,61 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 148 677,30 руб., по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 148 677,30 руб., всего: 297 354,61 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9147 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.