Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

С участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, в том числе как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4; 3-и лица Окружное управление социального развития № Минсоцразвития МО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к ФИО1; 3-и лица КПК «Новые решения», Управление Росреестра по <адрес>, Окружное управление социального развития № Минсоцразвития МО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в том числе как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно условиям заключенного договора, ответчик взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3, однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд признать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять ФИО2, ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета, выселить ФИО2, ФИО4 и ФИО3 из квартиры и взыскать судебные расходы.

ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обратились со встречным исковым заявлением, в котором просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки, признать прекращенным право собственности ФИО1 на квартиру, признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что ею не были в полном объеме получены денежные средства по указанному договору. Кроме этого указывает, что договор был заключен ею под влиянием угрозы насилия, в нестабильном психоэмоциональном состоянии и вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

После уточнения встречного искового заявления просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО2, признать прекращенным право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО2, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску/истцы по встречному иску в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по первоначальному иску/истцов по встречному иску в судебное заседание явился. Первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица КПК «Новые решения» Ни О.М. в судебное заседание явился. Считал иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Минсоцразвитя МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 550, 551 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №. Как следует из материалов дела, Покупатель исполнил обязанность по оплате Квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой КПК «Новые решения», а также расписками.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно указанному договору ФИО2, берет на себя обязательство сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на Квартиру.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО2 совместно с ФИО3 и ФИО4 пользовались указанным жилым помещением в связи с наличием права собственности на данное жилое помещение. После заключения договора купли-продажи указанное жилое помещение выбыло из владения ФИО2, а значит на момент рассмотрения искового заявления у ФИО2, ФИО4 и ФИО3 отсутствовали правовые основания пользоваться указанным жилым помещением, в связи с чем, первоначальное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования суд приходит к следующему.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг Регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в отделение МБУ «МФЦ городского округа Красногорск» <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в обоснование которого представила оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного момента и до обращения истца по первоначальному иску в суд ответчик по первоначальному иску каких-либо действий, направленных на оспаривание заключенной сделки, не предпринималось.

Вместе с этим, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 указывает, что сделка была заключена ею под влиянием угрозы насилия, в нестабильном психоэмоциональном состоянии и вследствие стечения тяжелых обстоятельств, при этом истец по встречному иску не представила в суд доказательств, объективно подтверждающие указанные обстоятельства.

Факт наличия заболевания и задолженности перед кредитной организацией не может быть принят как стечение тяжелых обстоятельств.

Таким образом, доводы истца по встречному иску о недействительности сделки не могут быть приняты судом во внимание и подлежат отклонению.

Кроме того, суд не может принять доводы ответчика о том, что квартира не была оплачена ФИО1 в полном объеме, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение ответчик не представила, данные доводы опровергаются представленными стороной истца и третьего лица доказательствами.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, с ответчиков по первоначальному исковому заявлению подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ФИО4, ФИО3 пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить, что решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 900 рублей в равных долях по 450 рублей с каждого.

Встречный иск ФИО2, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская