дело № 2-2-137/2025

УИД 51RS0017-01-2025-000331-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2025 года

г. Заозерск Мурманской области

Мотивированное решение

составлено 21 июля 2025 года

Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) в составе: председательствующего судьи Новокщёновой Н.Г. при секретаре судебного заседания Кулаксизовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение),

установил:

истец АО «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение).

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Исполнителем коммунальных услуг на снабжение тепловой энергией в горячей воде в отношении данного многоквартирного дома является истец. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей (плата за отопление и горячее водоснабжение), в связи с чем в период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 56 157,77 руб. Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) за период с ДАТА по ДАТА в размере 12 114,58 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 000 руб.

В представленном в суд заявлении ответчик ФИО1 с исковыми требованиями АО «Мурманэнергосбыт» не согласился и просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что он снят с регистрационного учета по месту пребывания и не проживает по этому адресу (л.д.65, 120-122).

Представитель истца – АО «Мурманэнергосбыт», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил. В своих письменных возражениях по иску против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.97-114).

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы приказного производства № мирового судьи судебного участка №1 Печенгского судебного района Мурманской области, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 678, пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядку заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядку контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядку определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядку перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядку изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, основаниям и порядку приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также по вопросам, связанным с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулируют принятые в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила).

Согласно пунктам 6, 7, 9 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Договор, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилищным фондом коммерческого использования является совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом из письменных материалов дела установлено, что между МКУ «Управление городского хозяйства» муниципального образования <адрес> и ответчиком ДАТА заключен договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования №, на период с ДАТА по ДАТА ФИО1 предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> (л.д. 31-34, 89-91).

Дополнительными соглашениями к указанному договору за ДАТА срок найма жилого помещения продлен до ДАТА (л.д. 91 оборотная сторона, л.д. 92-94).

Согласно пункту 2.1.10 указанного договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся нанимателем в установленные действующим законодательством сроки, независимо от факта пользования жилым помещением (л.д. 32, 89 оборотная сторона).

Дополнительным соглашением от ДАТА в указанный договор были внесены изменения. Из пункта 4.6 договора, изложенного в новой редакции, следует, что срок действия договора найма жилого помещения устанавливается в пункте 1.3 договора. В случае если ни одна из сторон по договору не заявила о его расторжении или прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 92).

В соответствии со сведениями, представленными в справке формы №9 (архивная) от ДАТА, в указанном жилом помещении в период образования взыскиваемой задолженности ФИО1 был зарегистрирован по месту пребывания с ДАТА, снят с регистрации ДАТА (л.д. 51).

Вместе с тем, по соглашению сторон договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования № расторгнут только с ДАТА. При этом в пункте 2 и 3 соглашения о расторжении договора найма указано, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, соглашение вступает в силу после его подписания. (л.д. 36, 95).

Исполнителем коммунальных услуг на снабжение тепловой энергией в горячей воде в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Мурманэнергосбыт».

Таким образом, плата за использование жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, в том числе и за коммунальные услуги, должна взыматься с нанимателя по ДАТА включительно, несмотря на то, что наниматель ФИО1 был снят с регистрационного учета по указанному адресу по месту своего пребывания и проживал с этой даты по иному адресу. Обязанность по внесению платы по ДАТА включительно обусловлена условиями соглашения о расторжении договора найма, в соответствии с которыми все обязательства прекращаются с момента его расторжения, т.е. с ДАТА.

Для определения размера подлежащих взысканию денежных сумм, суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, который составлен на основании данных лицевого счета жилого помещения, с учетом действующих тарифов и нормативов, и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования расторгнут с ДАТА, суд считает уточненные требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

За период с ДАТА по ДАТА включительно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в размере 12 018,35 руб. (задолженность с ДАТА по ДАТА в размере 10 477,66 руб. + задолженность с ДАТА по ДАТА в размере 1 540,69 руб. (2 696,2 руб. / 28 дней х 16 дней).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная АО «Мурманэнергосбыт» при подаче искового заявления, определенная к уплате статьями 333.19, 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3 968,23 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ИНН №), задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) за период с ДАТА по ДАТА включительно по адресу: <адрес>, в размере 12 018,35 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 968,23 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.Г. Новокщёнова