Дело ...
УИД 16RS0042-03-2022-014048-42
Решение
именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, неустойки и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее-ответчик) о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, неустойки и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, указав в обоснование, что истец, ФИО7, а также несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности ..., расположенной в ... по бульвару Юных Ленинцев ... Республики Татарстан. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ответчика. В результате ненадлежащего и некачественного оказания услуг управляющей организацией по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выразившихся в невыполнении ремонтных работ кровли, межпанельных швов здания, а также в отсутствие утепления стен в зоне стыка межпанельных плит, жилое помещение истца неоднократно заливало с фасадной стороны стены и через межпанельные швы (стык), в результате которого образовалась плесень в комнатах. ... и ... истец обращался с требованиями об устранении указанных нарушений, которые оставлены управляющей компанией без удовлетворения. Согласно экспертному заключению независимого эксперта ...-С от ..., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Центр юридической помощи «Советник и Ко», стоимость причинённого ущерба составила 93 280 рублей. ... истец в адрес ответчика обратился с претензией, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика стоимость ущерба, причинённого заливом, в сумме 93 280 рублей, неустойку в сумме 83 952 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 6 000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей.
Истец на судебное заседание не явился, извещён, поступило уточнение исковых требований, согласно которому с учётом оплаченных ответчиком ... сумм 17 560 рублей 88 копеек, просит взыскать ущерб в сумме 75 719 рублей 12 копеек, остальные требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» на судебное заседание не явился, извещён, в возражении исковые требования не признаёт, указав в обоснование, что по заявке истца обследована принадлежащая ему ... составлен акт осмотра от ..., согласно которому выявлена разгерметизация межпанельных швов на кухне, а в зале и детской комнате - течь подоконного слива, окна в квартире пластиковые, без приточных клапанов, в зале шланг кондиционера вынесен через межпанельный шов, в ванной нарушена вентиляция, на кухне вентиляционный канал закрыт на 2/3, вентиляция при закрытых окнах не работает. Собственнику квартиры рекомендовано произвести герметизацию подоконных сливов в зале и детской комнате собственными силами, восстановить вентиляцию по проекту, установить принудительный вентилятор, на кухне увеличить вентиляционный канал. Установленный на кухне проектный вентиляционный канал наполовину закрыт декоративным коробом, который не соответствует проектным, размерам 140*140 мм, из-за чего на кухне воздухообмен очень слабый. Для нормальной работы вентиляционного канала размер должен быть минимум 140*140 мм. Канал должен быть обособленным, то есть открытым, что не мешало бы нормальному трехкратному воздухообмену в час согласно СНиП. На потолке санузла и ванной необходимо заделать непроектные отверстия и установить бытовые вентиляторы. Герметичные двери, окна препятствуют доступу свежего воздуха и создают лишнюю влажность. Это приводит к тому, что воздухопроницаемость такого окна в закрытом состоянии очень мала. Таким образом, происходит нарушение воздухообмена в жилом помещении с известными последствиями - увеличением относительной влажности воздуха, появление конденсата на поверхности стеклопакетов в холодное время года, образование плесени, промерзание стен и углов стен. Нормальным, полноценным притоком воздуха в данной квартире можно считать только приток наружного воздуха. Эффективный путь решения этой проблемы - установить дополнительные элементы для микропроветривания. Таким образом, повреждения отделки жилого помещения произошли по причине нарушения работы вентиляции в квартире истца, что подтверждается обследованием независимой специализированной лицензированной организации - Набережно-Челнинского городского отделения ТРО «ВДПО» Республики Татарстан, а также некачественного монтажа подоконников после замены окон. Кроме того, истцом не выполнены рекомендации по устранению нарушений, выданных после обследования квартиры .... На основании инструментального обследования межпанельных швов ... выявлено промерзание шва на кухне. Ответчиком выплачен ущерб нанесенной отделке кухне в результате разгерметизации шва в сумме 17 560 рублей 88 копеек. В зале, детской комнате разгерметизация шва не обнаружена, повреждения и плесень возникла под оконным блоком по причине некачественного монтажа подоконных сливов и нарушения работы вентиляции в квартире. Размер неустойки считают завышенным, просят снизить. Заявленную сумму судебных расходов в размере 30 000 рублей считают явно чрезмерной для оказания профессиональной юридической помощи, не отвечающей принципу разумности и объёму проделанной по настоящему делу работы. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-26» и третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, на судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения.
Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... ..., предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В силу пункта 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... истец, ФИО7, а также несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности ..., расположенной в ... по бульвару Юных Ленинцев ... Республики Татарстан (л.д. 5-7).
Из технического паспорта следует, что спорная квартира является трехкомнатной общей площадью 64,7 кв.м. (л.д. 8).
Согласно акту осмотра от ..., составленному в комиссии с главным инженером, мастером и ведущим инженером общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-26», в результате ненадлежащего, несвоевременного и некачественного оказания услуг управляющей организацией по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выразившихся в невыполнении ремонтных работ кровли, межпанельных швов здания, а также в отсутствие утеплении стен в зоне стыка межпанельных плит, залива с фасадной стороны стены и через межпанельные швы (стык) образовалась плесень в комнатах квартиры (л.д. 27).
Согласно экспертному заключению ...-С, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Центр юридической помощи «Советник и Ко», стоимость причиненного ущерба составила 93 280 рублей (л.д. 9-28).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ...-С от ... истцом оплачены услуги эксперта в сумме 6 000 рублей, (л.д. 9)
... истец в адрес ответчика обратился с претензией, которая оставлена без ответа (л.д. 33).
Согласно уточненным исковым требованиям и справке по операции от ... ответчиком добровольно возмещён ущерб в сумме 17 560 рублей 88 копеек.
Таким образом, поскольку причиной образования плесени в квартире истца послужило невыполнение ремонтных работ кровли, межпанельных швов здания, а также отсутствие утепления стен в зоне стыка межпанельных плит, а также учитывая, что представителем ответчика не опровергнут факт причинения вреда, обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем техническом состоянии лежит на ответчике, указанная кровля и межпанельные швы принадлежат к общему имуществу дома, в результате залива которой причинен ущерб истцу, то обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика, как на организацию, ответственную за оказание потребителям услуг по техническому обслуживанию.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы ущерба подлежит удовлетворению в соответствии с заключением экспертизы, представленной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр юридической помощи «Советник и Ко», в сумме 75 719 рублей 12 копеек (93 280 рублей – 17 560 рублей 88 копеек).
Заключение эксперта представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом оплачены услуги эксперта в сумме 6 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ...-С от ... (л.д. 9)
Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате услуг эксперта производятся с целью возбуждения гражданского дела в суде и реализации права на судебную защиту, суд считает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком данных расходов, которые подлежат взысканию в сумме 6 000 рублей.
Что касается требований истца в части взыскания неустойки, то суд оснований для удовлетворения этих требований не усматривает, поскольку часть 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» регламентирует последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг). С требованием о проведении восстановительного ремонта своего жилого помещения истец к ответчику не обращался, и срок выполнения ремонтных работ не устанавливался. Следовательно, оснований для применения положений статьи 28 указанного Закона к данным правоотношениям сторон у суда не имеется.
При этом в силу положений статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит штраф в пользу истца.
В добровольном порядке на основании претензии истца его требования ответчиком не удовлетворены, поэтому с него подлежит взысканию штраф в сумме 15 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Центр юридической помощи «Советник и Ко» заключен договор ... на оказание юридических услуг, согласно которого исполнитель обязуется оказать истцу юридические услуги (пункт 1.1 договора).
Стоимость услуг по вышеуказанному договору составляет 30 000 рублей (л.д. 30).
В доказательство понесенных расходов истцом представлена квитанция б/н от ... на сумму 30 000 рублей.
Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.
В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.
Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 998 рублей 40 копеек (исходя из суммы ущерба в сумме 93 280 рублей).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, неустойки и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» в пользу ФИО1 ущерб, причинённый заливом квартиры, в сумме 75 719 (семидесяти пяти тысяч семисот девятнадцати) рублей 12 копеек, штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 (десяти тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 2 998 (двух тысяч девятисот девяносто восьми) рублей 40 копеек.
В удовлетворении иска в части взыскания штрафа, расходов по оплате юридических услуг в большей сумме, а также неустойки отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.