Дело № 2-37/2023 (2-1298/2022)

УИД 23RS0054-01-2022-002300-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 11 января 2023 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании указанных в иске координат, мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., также принадлежащем истцу на праве собственности. Собственником смежного земельного с кадастровым номером № является ответчик. На указанном участке расположен гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, блокированный общей стеной с гаражом истца. При просмотре публичной кадастровой карты установлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка, а именно, между данным участком и участком ответчика, имеется вклинивание иного участка, не смотря на то, что гаражи имеют блокированную застройку. Земельный участокс кадастровым номером № образован на основании постановления главы г.Туапсе от 24.05.2002 г. №1104, которым, предыдущему собственнику, предоставлен в аренду земельный участок площадью 43,9 кв.м. для эксплуатации капитального гаража, расположенного по <адрес> в районе жилого <адрес>, т.е. гараж должен находиться в границах предоставленного земельного участка. В процессе образования участка была допущена реестровая ошибка в межевом деле от 2002 года, которая перенесена в ЕГРН. В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная ошибка является реестровой. Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной инженером геодезистом ФИО3 следует, что часть гаража фактически располагается за пределами сформированного для его обслуживания земельного участка. В связи с чем, сведения о границах участка истца, внесенные в ЕГРН, не соответствуют принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных сними объектов, закрепленному в п/п 5 п.1 ст.1 и п.6 ст.11.9 ЗК РФ. Об очевидности реестровой ошибки свидетельствует ситуационный план в межевом деле, согласно которому, вклинивание отсутствует. Для исправлении ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам под гаражом. Согласно представленной схеме, фактические границы участка имеют следующие координаты: т.1 Х: 374 779,79 У: 1 387 243,09; т.2 Х: 374 779,23 У: 1 387 238,78; т.3 Х: 374 788,82 У: 1 387 237,66; т.4 Х: 374 789,46 У: 1 387 242,41. При уточнении границ земельного участка его площадь не меняется, границы участков третьих лиц не затрагиваются. Поскольку подлежит установлению граница, смежная с земельным участком ответчика, надлежащим ответчиком по делу является смежный землепользователь.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, на основании ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования. Просила установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>); установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>) в соответствии со схемой №2 заключения эксперта ФИО5 №260/2022.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять к производству уточненные исковые требования и их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО6, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился.

Врио начальника межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 просил провести рассмотрение гражданского дела без участия представителя межмуниципального отдела, представил отзыв на исковое заявление, с указанием, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.02.2020 г., регистрационная запись №№-23/013/2020-2 от 13.03.2020 г. Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости: гараж с пристройкой Литер А с кадастровым номером № площадью 36,3 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>. В ЕГРН право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.02.2020 г., дата регистрации от 28.12.2020 г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, уч.5/2 зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 24.03.2022 г., регистрационная запись №№-23/232/2022 от 12.04.2022 г. Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от 14.06.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, соответствующим требованиям земельного законодательства. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости: гараж с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <...> ГСК-5/2. В ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 24.03.2022 г., дата регистрации от 12.04.2022 г.

С заявлением о кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и межевым планом, включающим документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, никто не обращался.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>).

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю указано, что на территории данного участка расположен гараж с пристройкой Литер А площадью 36,3 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0102002:3589, собственником которого является истец ФИО1

Земельный участок с расположенным на нем гаражом приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.02.2020 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, уч.5/2, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж с кадастровым номером 23:51:0102002:928 площадью 37,4 кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0102001:61 и № учтены в ЕГРН с установленными границами.

Истец указывает, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают расположенное на данном участке строение - гараж, блокированный с гаражом ответчика. Фактически, земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общую границу, согласно сведений публичной кадастровой карты, между данными участками имеется вклинивание иного земельного участка, что по мнению истца является реестровой ошибкой.

Определением Туапсинского городского суда от 21.10.2022 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключения эксперта №260/2022, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не закреплены заборами и (или) иными ограждениями (сооружениями), по которым можно было бы установить местоположение границ. Но, в фактических границах земельных участков, расположены строения (гаражи), определяющие местоположение земельных участков. Так, гараж, принадлежащий истцу ФИО1, определяет местоположение земельного участка с кадастровым номером №; гараж, принадлежащий ФИО2, определяет местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Сопоставлением сведений о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № с фактическим местоположением строений (гаражей), установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению гаража, определяющему местоположение участка (границ участка). Выявленное несоответствие составляет 16 кв.м. и отображено графически на схеме № в исследовательской части заключения.

Несоответствий в местоположении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и площади, сведениям ЕГРН, проведенным обследованием не выявлено.

Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, не выявлено.

Пересечений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с объектами капитального строительства, расположенными в фактических границах смежных земельных участков, не выявлено.

Гараж, принадлежащий ФИО1 и расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № не пересекает кадастровых и фактических границ смежного земельного участка с кадастровым №; гараж принадлежащий ФИО2 и расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № не пересекает кадастровых и фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Проведенным исследованием выявлено пересечение (несоответствие) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и гаражом, расположенным в фактических границах данного земельного участка. Площадь пересечения 16 кв.м.

При установлении (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном определении координат поворотных (характерных) точек границы.

Несоответствий в местоположении фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН, не выявлено.

Способы устранения реестровой ошибки описаны в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»; уточнение границы земельного участка, согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможно по фактической границе.

Правомерное, фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., учитывающее расположение строения (гаража), в границах участка, отображено на схеме № исследовательской части заключения.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела.

Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется; руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.1.1. ст.43Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Пунктами 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое расположение границ исследуемого земельного участка установлено заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>).

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), в соответствии со схемой №2 заключения эксперта ФИО5 №260/2022.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суда в течении одного месяца через Туапсинский городской суд.

Судья: п/п С.Н.Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко