Дело №2-1209/2025
УИД: 51RS0001-01-2025-000377-15
Изготовлено 15 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Волковой Ю.А.,
при секретаре Черномор С.Е.,
с участием прокурора Ждановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
установил:
КИО г.Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,7 кв.м (комната в четырехкомнатной квартире).
Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Пунктом 2 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение одного месяца со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 постановления, снести многоквартирный дом № по переулку <адрес>.
Подпунктом 3.4 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений требование о сносе многоквартирного дома № по переулку <адрес>.
Во исполнение пункта 3.4 Постановления №, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитет направил ответчику требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения письма.
Согласно отчету об отслеживании отправления требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку собственники помещений дома № по переулку <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Письмом КИО г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.
Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, процедура принятия решения об изъятии земельного участка и помещений расположенного на нем признанного аварийным многоквартирного жилого дома, предусмотренная нормами Гражданского кодекса РФ, главой VII. 1 Земельного кодекса РФ, статьей 32 Жилищного кодекса РФ, в рассматриваемом случае соблюдена.
В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ООО «Союз оценщиков», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составила 2630 700 рублей 00 копеек, из которых 1865 500 рублей - рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 765 200 рублей 00 копеек - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений города Мурманска письмом № направил ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2630 700 рублей 00 копеек, которое получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не подписано.
Уточнив требования, просит суд изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 2795 715 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №, в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, с учетом проведенной судебной экспертизы.
В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав мнение прокурора, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 названной статьи.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд регламентирован главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
Согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,7 кв.м (комната в четырехкомнатной квартире).
Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № по переулку <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Пунктом 2 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение одного месяца со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 постановления, снести многоквартирный дом № по переулку <адрес>
Подпунктом 3.4 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений требование о сносе многоквартирного дома № по переулку <адрес>
Во исполнение пункта 3.4 Постановления №, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитет направил ответчику требование о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев после получения письма.
Согласно отчету об отслеживании отправления требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку собственники помещений дома № по переулку <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Письмом КИО г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.
Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, процедура принятия решения об изъятии земельного участка и помещений расположенного на нем признанного аварийным многоквартирного жилого дома, предусмотренная нормами Гражданского кодекса РФ, главой VII. 1 Земельного кодекса РФ, статьей 32 Жилищного кодекса РФ, в рассматриваемом случае соблюдена.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений города Мурманска письмом № направил ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2630 700 рублей 00 копеек, которое получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не подписано.
В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ООО «Союз оценщиков», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составила 2630 700 рублей 00 копеек, из которых 1865 500 рублей - рыночная стоимость комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 765 200 рублей 00 копеек - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По ходатайству ответчика ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Производство экспертизы поручено ООО «Центр Оценки».
Из заключения эксперта ООО «Центр Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2795715 рублей.
Согласно части 3 и части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
При оценке заключения эксперта ООО «Центр Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертами, имеющими, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение является аргументированным, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. У эксперта отсутствует личная заинтересованность в исходе дела.
Определяя размер рыночной стоимости недвижимого имущества, судом принимается в качестве надлежащего доказательства вышеуказанные экспертное заключение. Кроме того, истцом на основании выводов судебной экспертизы уточнены исковые требования.
Ответчиком возражений против установленной судебной экспертизой рыночной стоимости объекта экспертизы не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 – 283 ГК РФ, статьи 9 – 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая нормы действующего законодательства и разъяснения по их применению, принимая во внимание, что в установленном законом порядке многоквартирный дом № по переулку <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем ответчик надлежащим образом извещался, впоследствии в установленном законом порядке принято постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в спорном многоквартирном доме, о чем ответчик также извещался суд приходит к выводу о том, что процедура принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в настоящем случае истцом соблюдена без нарушения норм действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению.
Таким образом, размер выкупной цены недвижимого имущества составляет 2795715 рублей.
Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд – удовлетворить.
Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) путем выкупа принадлежащее на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 2795 715 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Волкова