дело №2-345/2025

16RS0017-01-2025-000168-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025г. г.Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Уркушского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к Исполнительному комитету Уркушского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, указывая в обоснование, что в ее владении находится земельный дом, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный дом с земельным участком приобретен у ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году в устной форме заключено соглашение, в ДД.ММ.ГГГГ году заключили в письменной простой форме договор купли-продажи, однако право собственности прежнего собственника не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет вышеуказанным имуществом, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.

Истец несла бремя содержания имущества, оплачивала расходы на его содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Таким образом, более 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком.

В связи с чем, истец с учетом уточнений просит признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи234 ГК РФпредусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 250 руб., на основании заключенного между ними договора купли-продажи.

Судом установлено, что после приобретения жилого дома и земельного участка истцом с ДД.ММ.ГГГГ года данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН, данному земельному участку присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 3605,46 кв.м., жилому дому - №, общая площадь – 20,3 кв.м. Факт непрерывного, открытого владения указанным земельным участком и домом подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало.

Анализируя исследованные доказательства в соответствии со ст.56,67 ГПК РФсуд считает, что истица представила достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 20 лет как своим собственным - земельным участком, расположенных по адресу:<адрес>, в связи с чем, исковые требования, заявленные истцом обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Исполнительному комитету Уркушского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, СНИЛС № право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3605,46 кв.метра, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.06.2025.

Судья Дмитриева Т.Е.