Дело №2–1520/2022

25RS0035-01-2022-002531-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 28 декабря 2022 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Шкотовского муниципального района Приморского края, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец – ФИО2, который на момент смерти проживал и был зарегистрирован в деревянном жилом доме примерной площадью 50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанное домовладение находится в пользовании и владении семьи истца долгие годы. Согласно похозяйственной книге № Петровского сельского совета на 1958-1960 г.г. отцу истца - ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,50 га (5000 кв.м.), он являлся главой личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>. Указанный земельный участок находился в пользовании ФИО2 до дня его смерти, а после его смерти истец продолжает использовать земельный участок по назначению. Архивные документы в отношении земельного участка не сохранились. В реестре недвижимости найден объект – земельный участок с кадастровым номером № (иной номер №), площадью 5000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Шкотовский, д. Моленый Мыс, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Артем ГЕО от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный в <адрес>, в ряду домовладений, имеющих четную нумерацию по <адрес> земельного участка выражены на местности ограждением из колючей проволоки по всему периметру участка. К привязке к существующим на местности объектам капитального строительства исследуемому земельному участку можно присвоить следующее местоположение: местоположение установлено примерно в 83 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Заключение содержит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ситуационный план обследуемого земельного участка, а также каталог координат поворотных точек земельного участка площадью 5000 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 1918 г., объект находится в собствености ФИО1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 пользуется имуществом, оставшимся после смерти отца, открыто, добросовестно, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, фактически приняла наследство, иные лица, заявившие свои права на наследственное имущество; с момента смерти ФИО2 истец производит обработку земельного участка, земельный участок сформирован фактически и огорожен на местности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено примерно в 83 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 0,50 га (5000 кв.м.) с координатами на местности в соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «Артем ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях в уточненной редакции настаивала в полном объеме, указав, что ФИО1 является наследницей после смерти отца ФИО2, в установленном порядке приняла наследство, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, лишена возможности оформить право собственности. Земельный участок и жилой дом принадлежали отцу ФИО1 на законном основании, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. Для реализации права на наследство в виде жилого дома, истец также была вынуждена обращаться в суд, решением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом – на 1/5 долю в праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, на 4/5 – в силу приобретательной давности. При рассмотрении гражданского дела №2-1350/2021 судом установлено, что ФИО1 с 1980 года пользуется жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, иных наследников не имеется. Непосредственно перед обращением с иском в суд, истцом получена выписка из ЕГРН, согласно которой сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Шкотовского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному письменному отзыву, администрация считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности спорного земельного участка наследодателю ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-он Шкотовский, д. Моленый Мыс, с видом разрешенного использования: для иных целей. Граница земельного участка не установлена. Правообладатель: администрация Шкотовского муниципального района. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не принадлежал наследодателю на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или ином праве, то данный земельный участок не может входить в состав наследства. Кроме того, ФИО1 в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в её пользовании.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 осталось наследство в виде жилого дома, примерной площадью 50 кв.м., расположенного в селе <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 17.11.2021 удовлетворен иск ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону и в силу приобретательской давности.

Указанным решением за ФИО1 признано право собственности на 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный между жилыми домами 14 и 18 по <адрес> в <адрес>, адрес ориентира: местоположение установлено примерно в 92 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по закону, а также признано право собственности на 4/5 доли в праве на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Решением суда от 17.11.2021, вступившим в законную силу 23.12.2021, установлено, что ФИО1 более 40 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется после смерти отца жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит обработку земельного участка, предоставленного наследодателю, осуществляет сезонные посадки огорода. Какие-либо иные лица свои права на спорное имущество не предъявляли.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Петовского сельского совета на 1958-1960 г.г. ФИО2, был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га (5000 кв.м.), для ведения личного подсобного хозяйства; на указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО2 жилой дом, год возведения – до 1918.

Согласно записям из похозяйственных книг за период с 1958 года по 1979 год, ФИО2 до дня его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, являлся землепользователем и главой личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>.

Как усматривается из ответов Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.06.2022, КГКУ «УЗИ» от 09.06.2022, правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый номер №), в архивах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Артем ГЕО» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный в <адрес>, в ряду домовладений, имеющих четную нумерацию по <адрес>. С западной стороны исследуемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. С восточной стороны исследуемого земельного участка находится земельный участок, в границах которого расположен жилой дом с номерным знаком «18». Границы исследуемого земельного участка выражены на местности ограждением из колючей проволоки по всему периметру участка. На участке расположен жилой дом, материал наружных стен - деревянный брус. Наружный контур дома закоординирован. Фактическая площадь исследуемого земельного участка равна 6310 кв.м. Поскольку в исходных документах (выписки из похозяйственных книг) указана общая площадь исследуемого земельного участка, равная 0,5 га, кадастровым инженером принято решение при подготовке координатного описания земельного участка скорректировать фактическую границу таким образом, чтобы площадь земельного участка была равна 5000 кв.м.

Южная граница земельного участка площадью 5000 кв.м. сформирована таким образом, чтобы земельный участок полностью располагался в территориальной зоне СХ1, не пересекая границу территориальных зон.

Восточная граница сформирована по ограждению из проволочной сетки, существующей на местности.

Западная и северная границы в основной части также соответствуют фактическому ограждению, но скорректированы таким образом, чтобы избежать изломанности границ и получить требуемую площадь 5000 кв.м.

При этом интересы правообладателя земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного на запад от исследуемого, затронуты не были, поскольку участки не имеют общей границы, между ними расположена полоса неразграниченных земель, занятая древесно-кустарниковой растительностью.

Контур скорректированной границы земельного участка площадью 5000 кв.м. нанесен на ситуационный план местности (Приложение №1) и выделен на нем красной замкнутой линией.

Кадастровым инженером подготовлен каталог координат поворотных точек земельного участка, описывающих границу земельного участка площадью 5000 кв.м. (Приложение №3).

В привязке к существующим на местности объектам капитального строительства исследуемому земельному участку можно присвоить следующее местоположение: местоположение установлено примерно в 83 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ указан исчерпывающий перечень категорий земель, которые изъяты из оборота. Спорный участок к указанным категориям земель не относится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок при жизни наследодателя ФИО2, по смыслу вышеприведенной нормы Закона фактически принадлежал ему на праве собственности, а истец как наследник по закону приняла спорное имущество.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО2 на законном основании, после его смерти, более 40 лет, указанным земельным участком открыто и добросовестно владеет истец ФИО5, на указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1 как наследник ФИО2 и как добросовестный приобретатель, при этом притязания на спорное имущество со стороны иных лиц отсутствуют, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Определение границ земельного участка наследодателя истца в координатах в соответствии со сведениями о поворотных точках, указанных в Приложении 3 Заключения кадастрового инженера ООО «Артем ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает прав смежных землепользователей; местоположение земельного участка определено кадастровым инженером в привязке к существующим на местности объектам капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено примерно в 83 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 0,50 га (5000 кв.м.) в координатах в соответствии со сведениями о поворотных точках, указанных в Приложении 3 Заключения кадастрового инженера ООО «Артем ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ:

Х, м У, м

1 №

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме. Апелляционная жалоба подается с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Дата изготовления мотивированного решения – 09.01.2023.

Судья А.В. Рогачева