УИД 77RS0019-02-2023-005045-39
Дело № 2-3334/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей и просят о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании штрафа, судебных расходов в размере сумма по нотариальному оформлению полномочий представителя, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, ссылаясь на то, что между ООО «СЗ КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДАТ-3/10-9-804-1/АН от 21 ноября 2018 г., по которому застройщик обязался не позднее 30 сентября 2021 г. передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 804, общей площадью 32,00 кв.м. по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес.
Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора в размере сумма, однако ответчик в установленные сроки объекты долевого строительства истцам не передал, исполнил условия договора 28.12.2021.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «СЗ КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, в случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела 21 ноября 2018 г. между ООО «СЗ КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДАТ-3/10-9-804-1/АН по которому застройщик обязался не позднее 30 сентября 2021 г. передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 804, общей площадью 32,00 кв.м, по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес.
Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены Договора, оплатили стоимость объекта в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.2.3. Договора, Участник в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о готовности объекта обязан явиться к передаче лично или через доверенное лицо, подписать Акт приема-передачи квартиры. Из материалов дела следует, что 30.08.2021 г. (до установленного срока передачи квартиры) в адрес Участников долевого строительства направлено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче квартиры за № 804/ОС.
Также в адрес истцов была направлена телеграмма о необходимости приступить к приемке объекта от 21.12.2021.
Пунктами 8.6 и 8.7 Договора предусмотрена обязанность Застройщика устранить недостатки объекта в случае их обнаружения, а участник долевого строительства обязан заявить о недостатках до приемки квартиры.
Также из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.адрес от 02.08.2019 № 3385 «О присвоении адреса» многоквартирному жилому зданию № 3 присвоен почтовый адрес: адрес, г.адрес, адрес.
10.03.2021 осуществлен кадастровый учет всех объектов, квартире истцов присвоен номер 804 кадастровый номер 50:12:0080512:1842.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, начиная с сентября 2021 г. был готов передать участникам объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи.
Материалами дела подтверждено, что истцы явились на объект 25.09.2021, от подписания Акта приема-передачи уклонились, ссылаясь на недостатки, что подтверждается Актом № 01-502 от 25.09.2021, сомневаться в котором у суда не имеется оснований.
Также суду представлен Акт от 28.11.2021 об отказе в подписании Акта приема-передачи объекта долевого строительства истцами, Акт о неявке для приемки ключей от объекта долевого строительства от 24.12.2021.
Ввиду отказа участника от приемки объекта и от составления Акта осмотра, ответчик составил односторонний акт приема-передачи объекта 28.12.2021, что соответствует п.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
На основании данного Акта истцами 27.01.2023 было зарегистрировано право собственности.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщику.
Согласно пункту 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенных норм материального права, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Таким образом, основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства у ответчика имелись, поскольку истцы необоснованно уклонились от подписания акта приема-передачи. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством.
Истцы своим правом составления Акта, указания на недостатки объекта не воспользовались, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте каких-либо существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, истцами не представлено.
Суд приходит к выводу, что последовательность действий ответчика при соблюдении условий договора, свидетельствует о том, что ответчик совершил предусмотренные ФЗ N 214-ФЗ действия по передаче квартиры истцу, от исполнения обязательств по договору не уклонялся, обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору исполнил, что подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от 28.12.2021.
Истцы, тем не менее, от подписания Актов отказались, что подтверждается материалами дела.
Суд полагает, что оснований для взыскания неустойки в данном случае не имеется, ввиду недоказанности нарушения прав истцов, как потребителей.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа суд также полагает, что нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика отсутствуют и оснований для взыскания компенсации морального вреда, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ и штрафа, на основании п. 6 ст. 13 указанного закона, не имеется.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд отказал в удовлетворении основных требований, то оснований для взыскания расходов на оформление нотариальной доверенности и расходов на оплату услуг представителя, суд также не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований к ООО «СЗ КИНОДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио