Дело № 2-394/2025

36RS0027-01-2025-001231-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павловск 10 октября 2025 г.

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Косиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Павловского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

установил:

ФИО1 обратился с уточненным иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.2022 состоявшимся; признании права собственности на жилой дом площадью 51,5 кв. м инвентарный <№>, Лит «А», «а» кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства кадастровый <№>, размером 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности <ФИО>1 на жилой дом площадью 51,5 кв. м„ инвентарный <№>, Лит «А», «а» кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>; о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности <ФИО>1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, размером 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 12 ноября 2022 года он и <ФИО>1 заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> простой письменной форме. Расчеты по договору произведены в полном объеме 500000 рублей в день подписания договора.

Истец указывает, что продавец передала ему документы о правах на участок и жилой дом, ключи и разрешила вселиться в жилой дом. Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости они не успели в связи с болезнью продавца, а <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 умерла. С момента передачи ключей от дома он с семьей проживает в нем, пользуется земельным участком, обрабатывает его, произвел ремонт дома и хозяйственных построек.

Ответчик приняла наследство после смерти <ФИО>1, но своих прав на жилой дом и земельный участок не оформляет по причине продажи наследодателем.

Истец указывает, что у него отсутствует возможность оформить право собственности на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи.

Истец полагает, что отсутствие регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок не является основанием для ограничения его прав, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договору купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.2022 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 51,5 кв.м инвентарный <№>, Лит «А», «а» кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, размером 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности <ФИО>1 на жилой дом площадью 51,5 кв. м„ инвентарный <№>, Лит «А», «а» кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности <ФИО>1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, размером 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных