Дело № 2-498/2023
УИД: 91RS0011-01-2022-002911-50
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 21 марта 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при секретаре судебного заседания Беляевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что в 2000 году он со своими родителями с устного разрешения ФИО8 вселился в жилой дом по адресу: Республика Крым, <адрес>. В момент вселения ФИО8 передал ему оригиналы правоустанавливающих документов, ключи от данного домовладения, а в 2013 году он оплатил ФИО8 4500 долларов США за указанное домовладение. С 2000 года он начал проживать, владеть и пользоваться данным домовладением, начал платить коммунальные платежи, следить за домом, производил текущие и капитальные ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным объектом недвижимости. С момента приобретения данного домовладения он считает себя собственником, однако по своей юридической неграмотности с 2000 года письменный договор купли-продажи домовладения не оформил, в установленном порядке не зарегистрировал право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, его наследниками являются ФИО2 и ФИО3 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Стороны, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и нотариус Красногвардейского районного нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО4, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО2 и законный представитель несовершеннолетней ответчицы ФИО3 – ФИО5 направили в адрес суда заявления о признании иска в полном объёме, при этом указали, что последствия признания иска им понятны.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Судом установлено, что с 2000 года истец ФИО1 фактически проживает, владеет и пользуется как своим собственным домовладением по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Согласно филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрировано за ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, его наследниками являются ФИО2 и ФИО3
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание ответчиками исковых требований в полном объёме выражено в письменных заявлениях, которые приобщены к материалам дела.
Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд принимает признание ответчиками иска.
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером: №, гараж (литер Б) с кадастровым номером: №, летнюю кухню (литер В) с кадастровым номером: №, котельную (литер Г) с кадастровым номером: №, сарай с кадастровым номером: №, сарай с кадастровым номером: №, ограждение (1-3), расположенные по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 28.03.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев