№ 2-576/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-000158-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 08 июня 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, взыскании компенсации.

В обоснование своих требований указала на то, что она и ответчики ФИО5 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Доля истца составляет 6/8, доля ответчиков – по 1/8 у каждого. Истец не проживает в спорном жилом помещении, поэтому просит обязать оветчиков оплачивать все платежи по указанной квартире и выплачивать ей ежемесячно по 6 000 рублей компенсации, поскольку они проживают на ее доле.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 исковые требования признали в части, указав на то, что не возражают оплачивать коммунальные платежи, поскольку пользуются квартирой.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «УК «Стройком», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО3 и представителя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области поступили отзывы, когласно которым они просят в удовлетворении требований истца отказать.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 – 6/8 долей, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-49).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «Стройком» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме.

Поскольку стороны не достигли согласия по внесению платежей за жилое помещение, то при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования об установлении в судебном порядке оплаты за содержание жилого помещения по требованию истца.

Начисления платежей с выдачей отдельного платежного документа должны производиться в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «Стройком».

Учитывая, что истец не проживает в данном жилом помещении, в квартире стоят приборы учета горячей, холодной воды, электроэнергии, оплату коммунальных платежей будут нести ФИО4 и *, в лице родителей в размере 100%.

Оплату за содержание жилого помещения несут собственники в пределах причитающихся долей: ФИО1 – 6/8 долей, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/8 доля.

Из отзыва Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области следует, что согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, плату за капитальный ремон несут собственники соответственно принадлежащим им долям. С учетом заявленных требований, Региональный фонд разделил счета и начисление взносов, выдача платежных документов производится по каждому собственнику.

Данный факт не отрицается сторонами. Таким образом, в отношении данного ответчика в удовлетворении требований истца следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчиков компенсацию в размере 6 000 рублей ежемесячно, поскольку она не пользуется своей долей в жилом помещении.

В судебном заседании ответчиками не отрицается, что истец с семьей не проживает в спорном жилом помещении. При этом ответчики указали на то, что они не препятствуют истцу по пользованию данной квартирой.

Сторонами не отрицается и подтверждается материалами, имеющимися в деле, что спорная квартира является однокомнатной, общей площадью 31 кв.м.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Принимая во внимание отсутствие доказательств чинения ответчику препятствий по пользованию, принадлежащим ему имуществом, учитывая факт проживания в спорной квартире, являющейся однокомнатной, семьи С-вых, состоящей из 4 человек, которая является единственным жилым помещением ответчиков и отсутствие объективной возможности получения материальной выгоды путем сдачи квартиры в наем, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в этой части. Невозможность совместного проживания не влечет безусловную обязанность выплаты компенсации, предусмотренной ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, взыскании компенсации удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 6/8,

Определить долю ФИО5 по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 1/8,

Определить долю ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 1/8,

Оплату коммунальных платежей в квартире расположенной по адресу: возложить солидарно на ФИО2, ФИО3,ФИО4 в размере 100%.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» выдавать ФИО1, ФИО4, ФИО5 отдельные платежные документы, соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова