№2-44/2025
03RS0004-01-2023-005664-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Харламова Д.А.,
при секретаре Ишмухаметовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии у ФИО1, ФИО2 недвижимого имущества, - <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 (1/2 доли) в размере 1319750 рублей, ФИО2 (1/2 доли) в размере 1319750 рублей; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указывает, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010223:729, расположенная по адресу: <адрес>.
Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 39 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>, городского округа <адрес> Республики Башкортостан".
В связи с приятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения:
ФИО1 (1/2 доли) в размере 1319750 рублей,
ФИО2 (1/2 доли) в размере 1319750 рублей
Собственники не представили подписанный проект соглашения.
Представитель истца и третьего лица иск поддержала и просила е го удовлетворить.
Ответчик ФИО1 с иском согласилась, просила выплатить компенсацию в соответствии с заключением эксперта.
Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что экспертиза проведена в полном объеме и в соответствии с требованиями Закона об экспертной деятельности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, своих представителей в судебное заседание не привели, извещены о судебном заседании надлежащим образом.
Помощник прокурора полагала, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010223:729, расположенная по адресу: <адрес>.
Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 39 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>, городского округа <адрес> Республики Башкортостан".
Оценщиком ФИО3 проведена оценка рыночной стоимости нежилых помещений. Согласно представленному отчету об оценке N 002/004/2024Д/10 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>. составляет 2 428 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику вследствие изъятия для муниципальных нужд, составляет 211 500 рублей.
В связи с приятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения:
ФИО1 (1/2 доли) в размере 1319750 рублей,
ФИО2 (1/2 доли) в размере 1319750 рублей
Собственники не представили подписанный проект соглашения.
Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В статье 32 Жилищного кодекса РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.
Согласно заключению эксперта ООО «КОГЕАН-Эксперт» N 2511/2024Э от 25.11.2024, рыночная стоимость квартиры N?8, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> (в том числе с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный ремонт многоквартирного дома) составляет 5 563 000 рублей.
Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Оснований сомневаться в заключении эксперта N 2511/2024Э от 25.11.2024 выполненной ООО «КОГЕАН-Эксперт» не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.
В силу части 2 статьи 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Между тем, ввиду того, что заключение судебной экспертизы содержит ответы по существу поставленных в определении суда вопросов, а также в заключении не имеется противоречий, неполноты и неясности ответов на поставленные судом вопросы, экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы по существу выполненного им заключения, заключение ООО «КОГЕАН-Эксперт» N 2511/2024Э от ДД.ММ.ГГГГ признается судом надлежащим доказательством по делу, предусмотренных законом оснований для назначения повторной судебной экспертизы не имеется. Само по себе несогласие истца с результатами судебной экспертизы не является основанием для назначения повторной экспертизы, в связи с чем протокольным определением судом отказано в назначении повторной экспертизы.
Как следствие, за ФИО1, ФИО2 следует признать право на получение возмещения за жилое помещение - <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Администрации городского округа <адрес> в пользу ФИО1 (1/2 доли) в размере 2 881 850 рублей, ФИО2 (1/2 доли) в размере 2 881 850 рублей, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования ФИО1, ФИО2 и выселении ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества -удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение - <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения:
- ФИО1 (1/2 доли) в размере 2 881 850 рублей,
- ФИО2 (1/2 доли) в размере 2 881 850 рублей
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Д.А. Харламов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.