Дело № 2- 1784/2023
(УИД) 57RS0026-01-2023-001392-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,
при помощнике судьи Блохиной А.С.,
с участием старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Хлыстовой Д.С.,
истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению прокурора Орловского района Орловской области в интересах ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальник», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Орловского района Орловской области обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к муниципальному унитарному предприятию (далее-МУП) «Коммунальник», обществу с ограниченной ответственностью (далее-ООО) «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование указывает, что прокуратурой Орловского района Орловской области проведена проверка по обращению ФИО1, являющегося инвалидом второй группы. Проверкой установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, общей площадью 158,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.
ФИО1 принадлежит ? (6/12) доли, ФИО2 (4/12) доли, ФИО4 1/12 доли, ФИО3 1/12 доли в общей собственности на квартиру. ФИО2, ФИО3 проживают в указанном доме и являются бывшими членами семьи ФИО1 При этом ФИО2, ФИО3 не вносят плату за жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.
По указанным основаниям просит обязать МУП «Коммунальник», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газрпом межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взимать платежи с ФИО1 из расчета состава семьи один человек; с ФИО3 из расчета состава семьи один человек; с ФИО2 из расчета состава семьи два человека (ФИО4, ФИО6.а.). Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО1, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащий им долей общей площади жилого помещения.
В судебном заседании старший помощник прокурора Хлыстова Д.С. исковые требования поддержала.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ч.1 и п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.
Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 158,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО1 принадлежит ? (6/12) доли, ФИО2 - 4/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО3 - 1/12, ФИО4 - 1/12 доли в общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Из представленных истцом квитанций следует, что МУП «Коммунальник» для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, по дому № по <адрес> <адрес> производится начисление платы за коммунальные услуги: холодная вода.
Кроме того, по дому № по <адрес> начисляется оплата за услуги: электроснабжение, поставка газа для бытовых нужд.
Согласно представленным квитанциям, начисление оплаты за предоставление электроэнергии, водоснабжение, поставку газа для бытовых нужд производится, исходя из показаний установленных в доме индивидуальных приборов учета.
Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3 как между собственниками <адрес>, на которых в силу закона возложена обязанность соразмерно со своей долей производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты вышеуказанных коммунальных услуг не достигнуто.
Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от Дата, в редакции от Дата (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного суда РФ по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорного жилого дома соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд, приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на дом являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.
Соответственно, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ФИО2, ФИО3, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих истцу и третьим лицам долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками <адрес> соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата за услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, жилого помещения, путем заключения 3-х отдельных договоров на внесение платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг на имя ФИО1 исходя из 1/2 (6/12) доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, ФИО2 исходя из 4/12 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, с учетом доли несовершеннолетнего ФИО4 (1/12), ФИО3, исходя из 1/12 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.
Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Орловского района Орловской области удовлетворить.
Определить долю ФИО1 в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении –в <адрес> в размере 1/2 доли от общего размера оплаты.
Определить долю ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении – в <адрес> в размере 4/12 доли от общего размера оплаты, с учетом 1/12 доли несовершеннолетнего ФИО5, Дата года рождения.
Определить долю ФИО3 в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении –в <адрес> в размере 1/12 доли от общего размера оплаты.
По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для заключения МУП «Коммунальник», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», отдельных договоров с ФИО1, исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, ФИО3, исходя из 1/12 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг ФИО2 исходя из 4/12 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг с учетом 1/12 доли ФИО4, ФИО6., на внесение платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено 23 августа 2023г.
Судья Ю.И. Мелкозерова