Дело № 2-771/2023
УИД 22RS0037-01-2023-000778-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полуниной О.Г.
при секретаре Кезиной О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Павловского района Алтайского края, администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указывает, что в 2005 году купила жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, у ФИО3, но договор купли-продажи жилого дома составлен не был, была составлена расписка. С 2005 года истец владеет жилым домом открыто и нспрерывно как своим собственным. За 18 лет владения истцом был произведен ремонт дома, проведена вода, оплачиваются коммунальные услуги. Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом ФИО4 Истец пыталась провести сделку купли-продажи согласно закону, обращалась к ФИО3, но сделать ничего не получилось, при этом ФИО3 не претендовала на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что в октябре 2004 года они с мужем купили жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО3 за 23000 рублей, о чем была составлена расписка. Документы на жилой дом у ФИО3 были утеряны, она отдала им свидетельство о праве на наследство по закону. Этот дом у ответчицы был как дача, она в нем постоянно не проживала, зарегистрирована была в <адрес>. На основании ее разрешения их зарегистрировали по указанному адресу. С тех пор они постоянно проживают в жилом доме, несут расходы по его содержанию, делают ремонт, сажают огород, со стороны ФИО3 и других лиц претензий за время их проживания в жилом доме не поступало.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков администрации Павловского района Алтайского края, администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы и пояснения истца, допросив свидетелей, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ <номер> и Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в БТИ на праве личной собственности за ФИО5 согласно справке МОКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО3 Наследственное имущество состоит из целого бревенчатого дома полезной площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., с надворными постройками, находящегося в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Чернопятовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, лицевой счет <номер> за 1991-1996 годы, жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м. и жилой площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.
Из представленной истцом расписки следует, что ФИО3 получила от ФИО1 при продаже дома по адресу: <адрес> денежные средства в сумме двадцать одна тысяча пятьсот рублей.
Договор купли-продажи в установленном порядке между ФИО3 и ФИО1 не заключался.
Вместе с тем, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, что подтверждается копией домовой книги, справкой администрации Чернопятовского сельсовета, квитанциями об оплате электроэнергии, вывоза мусора, показаниями свидетелей.
Так, свидетель <...> суду показала, что с истцом они жили вместе в <адрес>. В 2004 году К-вы купили жилой дом в <адрес> у ФИО3, где и проживают в настоящее время. За это время на жилой дом никто не претендовал.
Свидетель <...> суду показала, что ФИО1 знает давно, они с мужем в 2004 году приехали в <адрес>, купили дом на <адрес> у ФИО3 и стали там жить, Истец и в настоящее время проживает в жилом доме с мужем. ФИО3 приезжает в село на кладбище, на жилой дом не претендует.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2004 года, то есть более 18 лет, проживала и пользовалась жилым домом, полагая, что выкупила его у ФИО3, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным жилым домом, как своим собственным.
В течение всего периода пользования жилым домом притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.
Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности.
На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 0104 <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дет <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Полунина
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.