Дело №***
УИД № 48RS0021-01-2023-001444-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года г. Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре НЕСОВЕ В.Н.
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя истца ФИО3 – ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Елец о признании права собственности долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа N... о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома, расположенного по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит спорное жилое помещение. Оставшаяся ? доля ранее принадлежала ФИО10, которая умерла 13.02.1996. С указанного времени истцы открыто владеют и пользуются спорной долей и надворными постройками принадлежавшими ФИО10, как своими собственными, поддерживают указанное имущество в надлежащем состоянии, производят капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. После смерти ФИО10 к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования никто не обращался, третьих лиц оспаривающих владение и пользование истцами спорной долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом не имеется. Просят признать право собственности по 1/12 доли за каждым в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: N....
Определением суда от 21.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представитель истца ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.
Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Представитель ответчика администрации городского округа город Елец, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Представитель соответчика Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истцов, их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15). По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: N... находится в общей долевой собственности.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационного дела жилой дом принадлежал: ФИО2 ( 1/8 доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (1/4 доля, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/4 доля, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (1/8 доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (1/4 доля, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).
Впоследствии доля ФИО8 была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.01.2011. Право собственности зарегистрировано.
Истцом ФИО2 была приобретена доля принадлежащая ФИО9 на основании договора купли-продажи от 15.12.2000. Право собственности зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.07.2023 в отношении спорного жилого помещения имеется регистрация прав собственности ФИО2 (2/8 долей), ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля).
Истцы зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении по адресу: N....
Собственник 1/4 доли ФИО10 умерла 13.02.1996 года. Из информации предоставленной Липецкой областной нотариальной палатой наследственное дело к имуществу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 13.02.1996 не заводилось.
Из объяснений истцов, данных в судебном заседании следует, что они с момента приобретения прав собственности на свои доли в спорном жилом помещении и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным имуществом: платят налоги на дом, пользуется всеми помещениями дома, содержат дом за свой счет, производят его ремонт, несут бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии и коммунальные услуги на протяжении более 18 лет. Дом имеет три изолированных входа. В доме проживает три семьи, каждая пользуется своим изолированным входом в дом. На момент приобретения права собственности, на долю дома, ни кто из истцов не знал и не видел ФИО10, при этом истцы знали, что в доме есть ее доля, которая не выделена, и расположена во всем доле. Каждый из истцов производил и производит оплату платежей с учетом доли ФИО10
Из предоставленных истцами платежных документов усматривается, что истцы производили оплату за коммунальные услуги не пропорционально доли каждого, а за весь дом. Подлинные платежные документы и чеки об оплате за период 2020-2023 год приобщены к материалам и были предметом исследования в судебном заседании.
Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что дом имеет три изолированных входа. В доме проживает три семьи, каждая пользуется своим изолированным входом в дом. О других собственниках дома им ничего не известно, хотя знают что собственником дома еще является ФИО10
Выслушав объяснения истцов, их представителей, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО6, Свидетель №4, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорной долей недвижимого имущества добросовестно, непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцами спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более восемнадцати лет.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также отсутствие каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на 1/12 долю, за каждым, жилого дома, расположенного по адресу: N... (кадастровый №***) в порядке приобретательной давности после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 13.02.1996.
Руководствуясь ст. ст. 107, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/12 долю, за каждым, жилого дома, расположенного по адресу: N... (кадастровый №***) после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 13.02.1996.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.