61RS0002-01-2023-002567-94
Дело № 2-1993/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Холодове И.А.,
с участием прокурора Корнева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр Инвест» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 и ФИО6, третье лицо УВМ ГУ МВД России по РО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил :
ПАО КБ «Центр Инвест» обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 251.5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 23.09.2020 г. обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 251.5 кв.м., в т.ч. жилой 107 кв.м., литер Б, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Начальную продажную цену установить в размере 11 940 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передачи нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника изыскателю, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест», согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.03.2023 г. Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказываются добровольно освободить данное помещение, что является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».
Истец просил суд признать утратившими право пользования ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, площадью 251.5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;
Выселить ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, площадью 251.5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;
взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной
пошлины.
Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что ПАО КБ «Центр Инвест» является собственником жилого дома, площадью 251.5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.03.2023 г. Л.д. 15, 24,26
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 23.09.2020 г. обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 251.5 кв.м., в т.ч. жилой 107 кв.м., литер Б, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Начальную продажную цену установить в размере 11 940 000 рублей. Л.д.28
24.05.2023 г. ответчикам направлено требование о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставлен срок до 09.06.2023 г. для его освобождения. Л.д.41
Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По делу установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются.
Отсутствуют также основания сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.
В установленный истцом срок ответчики отказываются освободить указанное жилое помещение, при таком положении они подлежит выселению на основании решения суда.
Обстоятельств, которые могли бы повлиять на право пользования жилым помещением, суду не представлено. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует.
Доводы иска, основанные на вышеприведенных нормах права, материалов дела, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Избранный истцом способ защиты прав соответствует обстоятельствам дела и ст.12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО6 в пользу ПАО КБ «Центр Инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение принято в окончательной форме 04.10.2023 г.