Дело №2-199/2025
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года, г. Добрянка
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.
при секретаре Белослудцевой А.С.
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ постройки, распложенный по <адрес>, мотивируя свое требование тем, что он является владельцем указанного гаража, который приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 В свою очередь ФИО4 приобрела спорный гараж в собственность по договору купли-продажи, заключенного с ФИО5, которая приобрела гараж у ФИО6, что подтверждается распиской. Данный объект недвижимости ФИО6 возвел в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств на земельном участке, выделенном для строительства гаражных боксов, распложенных по <адрес>. Гаражные боксы строились хозспособом за счет вложения денежных средств самих членов кооператива, вложенные деньги расценивались как паевые взносы.
Истец в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Добрянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден и зарегистрирован устав автогаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «<данные изъяты>», который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 12 и 13 устава кооператива <данные изъяты>» предусмотрено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. Члены кооператива обязаны внести средства в размере пая полностью до начала строительства. В случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, размер их трудовых затрат в порядке зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.
Решением исполнительного комитета Добрянского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. автогаражному кооперативу «<данные изъяты> отведен земельный участок для строительства 30 боксов автомобильных гаражей в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес> в постоянное пользование для строительства индивидуальных автомобильных гаражей.
Из содержания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также тхнического паспорта усматривается, что на земельном участке по <адрес> распложен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 указан в списке владельцев гаражей кооператива «<данные изъяты>», бригада №.
В плане автомобильных гаражей кооператива «<данные изъяты>» владельцем гаражного бокса № указана ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 составлена расписка о том, что он получил от ФИО5 денежные средства в счет продажи гаража в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи автомобильного гаража (бокса), по условиям продавец передал покупателю в собственность гаражный бокс № в автогаражном кооперативе, распложенном вдоль дороги <адрес>. Указанный гараж принадлежит продавцу на праве членства в автогаражном кооперативе.
ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передала покупателю в собственность гаражный бокс № в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>», распложенном вдоль дороги <адрес>, который принадлежит продавцу на правах членства в автогаражном кооперативе.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Действующий правопорядок по общему правилу связывает возникновение прав на недвижимое имущество с их государственной регистрацией, однако допускает в ряде случаев возникновение названных прав непосредственно в силу закона, а также признает права, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие системы государственной регистрации (пункты 2, 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 1, части 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Отдельные примеры возникновения права в силу закона приведены в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № (далее - Постановление №) и пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Так, независимо от государственной регистрации в силу закона приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ранее - пункт 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» и пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР»).
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 Постановления №, иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998г. (дата вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, при установлении факта финансирования лицом правомерного строительства гаражного бокса и передачи его во владение указанному лицу, право собственности у него считается возникшим и может быть признано судом.
В соответствии с пунктами 2 и 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Анализ представленных доказательств в их совокупности свидетельствует о возведении испрашиваемого гаражного бокса на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, передаче гаражного бокса № члену кооператива ФИО6 после внесения паевого взноса посредством зачета стоимости работ по строительству гаражного бокса в счет стоимости пая в соответствии с пунктами 12 и 13 устава кооператива, а также о том, что гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности гаражом истец приобрел в том объеме, которым обладал член кооператива, посредствам заключения последовательных сделок купли-продажи с собственниками спорного гаража, которые являлись членами автогаражного кооператива.
Следует также отметить, что спорный гаражный бокс был возведен на законных основаниях в ДД.ММ.ГГГГ. В течение истекшего времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража. Истец добровольно, непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ, никто не оспаривал прав истца на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ постройки, распложенный по <адрес>, в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ, распложенный по <адрес>
На решение суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>