Решение по делу № 2-2452/2022 от 19.09.2022 - о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности.

Дело № 2-2452/2022

59RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года

Свердловский районный суд в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования в лице администрации к ФИО1, , ФИО2, , ФИО3, , ФИО4 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1, , ФИО2, , ФИО3, , ФИО4 о взыскании размера возмещения за 1-комнатную квартиру площадью кв.м., расположенную по адресу 3, в пользу ФИО1, за 1/ долю в праве собственности в размере рублей, в пользу ФИО2, за 1/20 долю в праве собственности в размере рублей, в пользу ФИО3, за 1/4 долю в праве собственности в размере рублей, в пользу ФИО4 за долю в праве собственности в размере рублей, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. по адресу . Прекращении права собственности ответчиками, признании утратившим право пользования квартирой, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что однокомнатная квартира площадью кв.м., расположенная по адресу: на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1, , доля в праве, ФИО2, , доля в праве, ФИО3, , ? доля в праве, ФИО4 , ? доля в праве. Вместе с тем, собственникам жилых помещений по адресу , принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. по . На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений администрации издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №) которым: многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течении 1 месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были. Распоряжением заместителя главы администрации – начальника департамента земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью кв.м., по . Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации , с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет рублей, в том числе: ФИО1, за доли в праве - рублей, ФИО2, за 1 долю в праве – рублей, ФИО3, , за ? долю в праве – рублей, ФИО4 , за ? долю в праве – рублей. Доказательств убытков собственниками не представлено.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований истца с учетом экспертного заключения, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1, , является собственником доли в праве, ФИО2, , является собственником доли в праве, ФИО3, , является собственником доли в праве, ФИО4 , является собственником доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №.

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу , с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в зарегистрированной не значится. Согласно справки отдела адресно-справочной работы по снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ из центральный округ зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, западный округ .

ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: , выписан ДД.ММ.ГГГГ в , согласно сведений адресно справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ УМВД России по , зарегистрирован по адресу , с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии при администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (т.1 л.д.34).

Начальником управления жилищных отношений администрации ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № о внесении изменений в пункт 2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

Начальником управления земельных отношений администрации ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м. по (т.1 л.д.38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения в » было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд однокомнатной площадью 27,1 кв.м., принадлежащей ответчикам (т.1 л.д. 43).

В адрес ответчиков направлялась копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения (т.1 л.д.44-45, 50,51,52,53).

Уведомления ответчиками не получены, соглашение между администрацией и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто (т.1 л.д. 46,47,48,49).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО8, по заказу Управления жилищных отношений Администрации , рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью кв.м. по адресу: , составляет рублей (т.1 л.д. 60-82).

Представитель администрации года Перми в судебном заседании заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, в связи с тем, что на момент проведения предварительного судебного заседания отчет об оценке утратил свою актуальность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом назначена судебная экспертиза в ООО «Проспект» по результатам которой представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение, площадью кв.м, расположенное по адресу: , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет в размере рублей, из них рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на земельный участок и с учетом убытков составляет рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт предусмотренный ст. 166 ЖК РФ – рублей.

Доказательств иных убытков Администрацией в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, рассматривая требования Администрации к ФИО1, , ФИО2, , ФИО3, , ФИО4 , суд пришел к следующему.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу экспертное заключение ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является более актуальным по дате проведения оценки. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ответчиков размера возмещения в сумме рублей за выкупаемое жилое помещение подлежат удовлетворению исходя из следующего расчета: ФИО1, размер возмещения в сумме рублей за долю за изымаемое имущество, ФИО2, размер возмещения в сумме рублей за долю за изымаемое имущество, ФИО3, размер возмещения в сумме рублей за долю за изымаемое имущество, ФИО4 размер возмещения в сумме рублей за долю за изымаемое имущество.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требование о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственнику помещения многоквартирного дома, также подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков.

Однако, требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО2, и ФИО1, , не подлежат удовлетворению, так как ответчики зарегистрированы по иному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «» в лице администрации - удовлетворить.

Взыскать с администрации в пользу ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) размер возмещения в сумме 83055 рублей за № долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, по адресу: 3, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по .

Взыскать с администрации в пользу ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) размер возмещения в сумме 83055 рублей за № долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, по адресу: 3, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по .

Взыскать с администрации в пользу ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) размер возмещения в сумме 415275 рублей, за № долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, по адресу: 3, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по .

Взыскать с администрации в пользу ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) размер возмещения в сумме 830550 рублей, за № долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, по адресу: 3, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по .

Прекратить право собственности ФИО1, , ФИО2, , ФИО3, , ФИО4 на однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м, по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по .

Выселить ФИО3, , ФИО4 , из квартиры, общей площадью кв.м, по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «» на однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м, по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., по .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м, по адресу: , а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., по , входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2022г.