Дело № 2-88/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Мариуполь
Приморский районный суд г. Мариуполя в составе:
председательствующего судьи Резниченко В.А.,
при секретаре Колесник В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в Приморский районный суд города Мариуполя с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи №, квартиры расположенной по адресу: <адрес> удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО8
Стоимость квартиры эквивалентна <данные изъяты>. В день сделки продавцу было передана денежная сумма эквивалентная <данные изъяты>
Оставшаяся сумма эквивалентная <данные изъяты> ответчику должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами не менее <данные изъяты>.
Истец переехала жить в спорную квартиру, с разрешения ответчика и стала ежемесячно осуществлять платежи по договору купли-продажи. По договору <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и по договоренности с ответчиком последний платеж должен был быть произведен наличными у нотариуса. Так как после оплаты нотариус внес сведения в Реестр сделок, истец смогла произвести перерегистрацию недвижимого имущества.
Предпоследний платеж истец осуществила ДД.ММ.ГГГГ и договорилась с ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ на встречу у нотариуса. Встреча не состоялась так как началось СВО и происходили боевые действия в городе Мариуполе.
Мать истца ФИО2 была эвакуирована с города Мариуполя с платежными документами. Истец потеряла связь с ответчиком. В 2024 году с помощью ФИО9 произвела последний платеж ответчику. Нотариуса Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО8 в городе Мариуполе нет, он не осуществляет свою деятельность на территории РФ.
Истец обратилась в МФЦ для регистрации права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в регистрации так как нет отметки о последнем платеже и рекомендацию обратится в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, право на недвижимость подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 14 п. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» от 30.09.2022 г., со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01 января 2026 года действует переходный период, в течении которого урегулируются вопросы интеграции Донецкой Народной Республики в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации, а также вопросы исполнения воинской обязанности и несения военной службы на территории Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.
Кроме того, как указано в ст. 12 вышеуказанного Закона, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органах Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество распложённое на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданное государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенными нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
Данные документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, предоставляются до 01 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Не имея другой возможности защитить свои имущественные права истец вынуждена обратится в суд.
Истец в судебном заседании подводила заявленные требования просила их удовлетворить, пояснила, что согласно архивным сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр» ФИО3, купившая спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и есть ответчица по делу ФИО4, так как сменила фамилию после регистрации брака. Так же приобщила заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, ответчик разрешила зарегистрировать в спорной квартире несовершеннолетнюю дочь истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, подтвердивших факты перечисления денежных средств по договору купли-продажи суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Цель, с которой истец связывает необходимость признания права, связана с необходимостью внесения в ЕГРН записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод способами предусмотренные законодательством, путем признания права.
Согласно ст. 1 ФКЗ-5 от 04.10.2022 года, Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органах Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество распложённое на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданное государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенными нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО8, частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик ФИО4 продала, а истец ФИО1 купила <адрес>. Истец передала, а ответчик получила денежную сумму эквивалентную <данные изъяты>, оставшуюся сумму в эквивалентную <данные изъяты> обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по <данные изъяты>
Согласно предоставленным платежным переводам, где указано ежемесячный платеж по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выплачена сумма в эквивалентная <данные изъяты>.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации, истцу необходимо предоставить заявление ответчика, заверенное нотариально.
Судом изучены следующие доказательства:
- технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;
- справка, подтверждающая новое место жительства ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- справка, подтверждающая новое место жительства ФИО10 (дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданным <адрес> в городе Мариуполе отделом государственной регистрации актов гражданского состояния Главного территориального управления юстиции в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ;
- справка о фактическом месте проживании ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ;
- квитанции об оплате коммунальных услуг и другие документы, подтверждающие факт владения и пользования данной квартирой.
Судом учтено, что истец не имеет объективной возможности реализовать свое право на регистрацию недвижимого имущества другим способом. Реализация его права на регистрацию недвижимого имущества возможно только признания права по решению суда.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), право собственности на квартиру в целой доли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд города Мариуполя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивировочное решение суда изготовлено 28 января 2026 года
Судья В.А. Резниченко
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи __________________________Секретарь судебного заседанияВ.А. Колесник"28" января 2026 г.
Решение не вступило в законную силуПодлинный документ подшит в деле № 2-88/2026.УИД № 93RS0009-01-2025-003033-79.Дело находится в производствеПриморского районного суда города Мариуполя.