Дело № 2-582/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-008252-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 18 мая 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ0575680 от 12.08.2020 года),

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 767/01 от 12.04.2023 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 350059, <адрес>, домом блокированной застройки на основании заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 01-06.03-23 от 06.03.2023 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решению Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года и техническому паспорту жилого дома в его фактическом пользовании находятся в Литер А – помещение № 1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения № 6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., № 7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., № 8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение № 9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3. Также согласно решению Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года и техническому паспорту жилого дома в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7 и ФИО8 в равных долях (по 2/9 доли каждому) были выделены в Литер А – помещения №2 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилая комната) №4 площадью 13,1 кв.м., в Литер «А» - помещение №5 площадью 7,4 кв.м., гараж Литер «Г1», летняя кухня Литер «Б» с погребом Литер «под/Б», навес Литер «Г2» и сарай Литер «Г4». Решение Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года вступило в законную силу. По договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.12.2009 года помещения в жилом доме по адресу: <адрес> – согласно варианту №1 экспертизы от 23.04.1989 года: в Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3 перешли в его собственности. Его право удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2009 года серия 23-АЖ №146953. Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> в его фактическом пользовании находятся в Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3. Эти же обстоятельства нашли свое отражение и техническом плане жилого дома. Впоследствии жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен КН №. Приняв решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему на праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, присужденное ему вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года, приступил к приведению правоустанавливающих документов на жилой дом с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с действующим законодательством. Для этих целей он совершил следующие действия: направил уведомления иным участникам общей долевой собственности о принятии участия в формировании технического плана жилого дома с КН №; изготовил технический план жилого дома с КН 23:43:0401039:16; подал заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через МФЦ Прикубанского округа города Краснодара о осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома с КН № и государственной регистрации права собственности на выделенные в результате решения Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года помещения по указанному адресу. Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № КУВД-001/2020-22602219/1 от 19.11.2020 года процедура государственного кадастрового учета жилого дома с КН № и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме была приостановлена сроком до 19.02.2020 года по следующим основаниям: жилой дом с КН № обладает признаками объекта недвижимости, в отношении которого в соответствии со статьей 41 (частью 7) ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» могут осуществляться государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в техническом плане помещения жилой дом с КН № расположен на земельном участке с назначением «для индивидуальной жилой застройки», что требует изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» с соответствующим изменением целевого назначения земельного участка. Во исполнение уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю он 30.01.2021 года подал заявление в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар об изменении целевого назначения жилого дома на статус «многоквартирного жилого дома», а в отношении земельного участка с КН № – установления статуса «земельный участок под многоквартирным жилым домом». При этом сособственники жилого дома вновь были уведомлены в письменной форме о необходимости принятия совместного участия в изменении целевого назначения жилого дома и земельного участка с КН №, но вновь уклонились от участия, оставив направленные в их адрес извещения без рассмотрения. Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар от 30.03.2021 года № 29/4254-1 ему было отказано в переводе земельного участка с КН № в категорию земель «земельный участок под многоквартирным жилым домом», а также в изменении целевого назначения жилого дома с КН № по тому же адресу на «многоквартирный жилой дом». В последующем уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № КУВД-001/2020-22602219/2 от 19.02.2021 года ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома с КН № и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме. При этом основания к отказу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности полностью совпадают с мотивами приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Им вновь был заказан технический план жилого дома с КН №, а также техническое заключение кадастрового инженера о возможности создания на базе существующего технического плана жилого дома объекта недвижимости, состоящего из 2 самостоятельных блоков, фактически возникших в результате решения Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года и дальнейшей их эксплуатации по целевому назначению. Однако, ему вновь было отказано в признании жилого дома домом блокированной застройки. На основании изложенного он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого также следует, что исковые требования она признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчики ФИО4 и ФИО7, извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин своей неявки суду не предоставили.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО9 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин своей неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно решению Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года и техническому паспорту жилого дома в фактическом пользовании ФИО1 находятся (согласно варианту №1 экспертизы от 23.04.1989 года) в Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3.

Также согласно решению Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года и техническому паспорту жилого дома в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7 и ФИО8 в равных долях (по 2/9 доли каждому) были выделены (согласно варианту №1 экспертизы от 23.04.1989 года) в Литер А – помещения №2 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилая комната) №4 площадью 13,1 кв.м., в Литер «А» - помещение №5 площадью 7,4 кв.м., гараж Литер «Г1», летняя кухня Литер «Б» с погребом Литер «под/Б», навес Литер «Г2» и сарай Литер «Г4».

Решение Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года вступило в законную силу.

По договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.12.2009 года помещения в жилом доме по адресу: <адрес> – согласно варианту №1 экспертизы от 23.04.1989 года: в Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3 перешли в собственности ФИО1 Его право удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> в фактическом пользовании ФИО1 находятся (согласно варианту №1 экспертизы от 23.04.1989 года) в Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3. Эти же обстоятельства нашли свое отражение и техническом плане жилого дома по адресу: <адрес>. Впоследствии – и это подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № КУВД-001/2020-22602219/2 от 19.02.2021 года, - жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен КН №.

ФИО1, приняв решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему на праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, присужденное ему вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года, приступил к приведению правоустанавливающих документов на жилой дом с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с действующим законодательством.

Для этих целей ФИО1 совершил следующие действия:

- направил уведомления иным участникам общей долевой собственности о принятии участия в формировании технического плана жилого дома с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> доказательством чему являются тексты уведомлений и почтовые документы;

- изготовил технический план жилого дома с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>;

- подал заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через МФЦ Прикубанского округа города Краснодара о осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности на выделенные в результате решения Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года в жилом доме Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3 по указанному адресу.

Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № КУВД-001/2020-22602219/1 от 19.11.2020 года процедура государственного кадастрового учета жилого дома с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1 и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3, расположенные по адресу: <адрес> была приостановлена сроком до 19.02.2020 года по следующим основаниям:

- жилой дом с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1 не обладает признаками объекта недвижимости, в отношении которого в соответствии со статьей 41 (частью 7) ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» могут осуществляться государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в техническом плане помещения жилой дом с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1 расположен на земельном участке с назначением «для индивидуальной жилой застройки», что требует изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» с соответствующим изменением целевого назначения земельного участка.

Во исполнение уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №КУВД-001/2020-22602219/1 от 19.11.2020 года ФИО1 30.01.2021 года подал заявление в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> об изменении целевого назначения жилого дома на статус «многоквартирного жилого дома», а в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> – установления статуса «земельный участок под многоквартирным жилым домом». При этом сособственники жилого дома по адресу: <адрес> вновь были уведомлены в письменной форме о необходимости принятия совместного участия в изменении целевого назначения жилого дома и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, но вновь уклонились от участия, оставив направленные в их адрес извещения без рассмотрения.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар от 30.03.2021 года № 29/4254-1 ФИО1 было отказано в переводе земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в категорию земель «земельный участок под многоквартирным жилым домом», а также в изменении целевого назначения жилого дома с КН № по тому же адресу на «многоквартирный жилой дом».

В обоснование своего решения департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар сослался на то, что «согласно Генеральному плану застройки МО «город Краснодар», утвержденному решением Городской Думы города Краснодара от 02.09.2020 года №100 пункт 1 земельный участок с КН № по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории МО город Краснодар, утвержденными Решением Городской Думы города Краснодара от 30.01.2007 года №19 пункт 6, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (зона застройки Ж.1.1), где вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», предусматривающий размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардные) не предусмотрен».

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 35 ГрК РФ в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.

В последующем уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № КУВД-001/2020-22602219/2 от 19.02.2021 года ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома с КН 23:43:0401039:16 Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1 и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>. При этом основания к отказу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности полностью совпадают с мотивами приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

ФИО1 вновь был заказан технический план жилого дома с КН № по адресу: <адрес> а также техническое заключение кадастрового инженера о возможности создания на базе существующего технического плана жилого дома объекта недвижимости, состоящего из 2 самостоятельных блоков, фактически возникших в результате решения Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года и дальнейшей их эксплуатации по целевому назначению.

Согласно техническому заключению, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, и разработанному на его основе техническому плану была признана возможность раздела жилого дома с КН № по адресу: <адрес> на 2 самостоятельных, согласно чему в блок № дома блокированной застройки площадью 36,9 кв.м. (собственник –ФИО1) и блок № дома блокированной застройки площадью 34.4 кв.м. (собственники – ФИО6, ФИО4, ФИО7). В техническом заключении также было указано, что оба блока имеют отдельные выходы, глухую разделяющую их стену; существовавший ранее проход между помещениями №№1 и 4 фактически заложен.

Получив технический план дома блокированной застройки, ФИО1 вновь направил ответчикам уведомления о принятии участия в подаче заявления в уполномоченный орган. На письма ФИО1 ФИО6, ФИО4, ФИО7 в очередной раз не ответили, ответов истец не получил.

10.03.2022 года ФИО1 подал заявление в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар о признании жилого дома с КН 23:43:0401039:16 Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1 и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме Литер А – помещение №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в Литер а1 – помещения №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., в Литер а2 – помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., навес Литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Полученным ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар от 17.03.2022 года № 2936/89-1 ФИО1 было отказано в признании жилого дома с КН № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Среди оснований к отказу департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар сослался на отсутствие заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объекта, об отсутствии заключения о возможности использования жилого дома с КН № по адресу: <адрес> в соответствии с запрашиваемым видом использования и на отсутствие документов от всех правообладателей жилого дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание заключение экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 01-06.03-23 от 06.03.2023 года, из которого следует:

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 350059, <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки – имеет количество предполагаемых блоков – 2, что соответствует статье 49 (пункту 2 части 2) ГрК РФ; в одном из блоков имеется комната-санузел, оборудован септик; в другом блоке отсутствует система водоснабжения; между 2 блоками имеется глухая общая стена; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на пр-д Новгородский в городе Краснодаре. Отсутствует общие чердачные, подвальные помещения, коммуникации, вспомогательные помещения и выходы на земельный участок, в связи с чем эксперты приходят к выводу о возможности отнесения исследуемого объекта к категории домов блокированной застройки.

Домовладение № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, имеется техническая возможность выделения ФИО1 жилой блок №1 площадью 36,9 кв.м., состоящий из помещений №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1кв.м., помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м.; ФИО4, ФИО7 и ФИО6 – жилой блок №2 площадью 34,4 кв.м., состоящий из помещений №2 (жилаякомната) площадью 6,7 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., №5 (кухня) площадью 7,4 кв.м.. Вариант раздела жилого дома с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> на отдельные жилые автономные блоки определен в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года, с фактически сложившемся порядком пользования жилыми и нежилыми помещениями и соответствует техническому плану и техническому заключению, изготовленными кадастровым инженером ФИО9

Суд учитывает, что при проведении судебной строительно-технической экспертизы эксперты АНО «Многофункциональный центр экспертиз» основывали свои выводы на вступившем в законную силу решении Советского районного суда города Краснодара от 26.06.1991 года, фактически сложившемся порядке пользования жилыми и нежилыми помещениями, его соответствии техническому плану и техническому заключению, изготовленными кадастровым инженером ФИО9, давали подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем заключение экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 01-06.03-23 от 06.03.2023 года суд кладет в основу решения суда.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация нрав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничении такого нрава и обременении недвижимого имущества.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации нрав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются – в том числе, - вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2).

В соответствии со статьей 41 (частью 1) ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования 2 и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает ФИО5 только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с КН 23:43:0401039:16, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки на основании заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 01-06.03-23 от 06.03.2023 года.

Данное решение суда является основанием для исключения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о жилом доме с КН № Литер А,а,а1,а2 общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на автономный жилой блок №1 в жилом доме с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 36,9 кв.м., состоящий из помещений №1 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., №6 (кухня) площадью 7,3 кв.м., №7 (прихожая) площадью 1,9 кв.м., №8 (подсобная) площадью 3,1 кв.м., помещение №9 (подсобная) площадью 11,3 кв.м., на основании заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №01-06.03-23 от 06.03.2023 года.

Данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО7 и ФИО6 на автономный жилой блок №2 в жилом доме с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв.м., состоящий из помещений №2 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилая комната) №4 площадью 13,1 кв.м., №5 площадью 7,4 кв.м., на основании заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 01-06.03-23 от 06.03.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир