Дело

УИД RS0-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2022 года

Ковровский городской суд в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Зотовой А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Пугина Р.Е.,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома площадью , расположенного по адресу: , между ФИО1 и ФИО2, путем образования двух самостоятельных частей дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, Блок общей площадью , в который входят помещения: , выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, Блок №2 общей площадью , в который входят помещения: Лит. А - жилая комната, площадью 49,9 кв.м., кухня, площадью 34,5 кв.м, а также о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

В обоснование иска указано, что по сведениям реестра недвижимости жилой дом, общей площадью расположен на двух земельных участках. Земельный участок под частью дома, занимаемой истцом, принадлежит последней на праве собственности. Весь жилой дом представляет собой деревянное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений, разделенных капитальной стеной. Изначально дом строился как двухквартирный на две семьи. Каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. Истец постоянно проживает в принадлежащей ей части дома. Ответчик в своей половине не проживает, приезжает редко и фактически домом не пользуется, земельный участок не обрабатывает, зимой свою часть дома не отапливает. По техническим характеристикам дом представляет собой одноэтажное деревянное строение общей площадью .м. в случае раздела домовладения образуемые самостоятельные части дома удовлетворят потенциальные потребности в проживании собственников. Кроме того, финансовые затраты по переоборудованию жилого дома не предусматриваются. В результате раздела дома, образуются два самостоятельных, изолированных друг от друга жилых помещения - блок №1 и блок №2, имеющие разные выходы и расположеные на отдельных участках.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Пугин Р.Е. заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Указали, что техническая возможность раздела жилого дома в натуре подтверждена заключением ООО «Проектно-экспертная Компания «СФ» и технической документацией.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что не возражает против раздела жилого дома, прекращения права долевой собственности. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 149).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица, учитывая их надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от следует, что жилое здание с кадастровым номером площадью .м., расположенное по адресу: постановлено на кадастровый учет . Сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 51 том 1).

Согласно договорам на продажу квартир, домов в собственность граждан от ФИО1 и ФИО2 приобрели у СХТ «Новая жизнь» по двухквартирного дома в (сруб) (л.д. 13,14).

По данным технического паспорта домовладения от жилой дом по адресу: , имеет общую площадь . и состоит из двух квартир по кв.1 - .; по кв. 2 - Лит. А (л.д. 61-66).

Указанный дом расположен на двух земельных участках по адресу: с кадастровым номером площадью кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается справкой от , архивной выпиской от , свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 9, 10-11, 12);

Земельный участок, находящийся под частью дома, принадлежащей ФИО2 до настоящего времени в собственность ответчика не оформлен.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из помещений: Лит

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью , состоящая из помещений:

Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1, имеет отдельный выход на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., по адресу: .

Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2, имеет отдельный выход на земельный участок, что подтверждается заключением ООО «Проектно-Экспертная компания «СФ» -к (л.д. 15-49), земельный участок, находящийся под частью дома, принадлежащей ФИО2, последней в собственность не оформлен.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, спор по поводу сложившегося порядка пользования жилым домом между ними отсутствует.

В связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером кадастровым инженером подготовлен технически план здания, из которого следует, что адреса объектов недвижимости совпадают с адресом земельного участка, факт существования объектов недвижимости подтвержден, площадь объектов недвижимости составляет л.д. 75-83).

Истец настаивает на выделении каждому из сособственников в натуре принадлежащей им доли спорного жилого дома, поскольку ответчик в своей части дома не проживает, приезжает редко и фактически домом не пользуется, зимой не отапливает, земельный участок не обрабатывает, в связи с чем, не имеется возможности надлежащим образом использовать принадлежащее им на условиях общей долевой собственности имущество.

С целью определения возможности раздела жилого дома в натуре истец обратился в ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» для составления заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома.

Согласно выводам заключения ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» -к от 2022 года, несущие и ограждающие строительные конструкции деревянной части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания с размещением , на момент обследования, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет опасности пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории.

По результатам технического обследования основных конструктивных элементов дома эксперт отмечает, что по санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям, условия безопасности среды проживания населения - обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений » (утверждены постановлением от ).

На основании проведенного обследования определено, что помещение не имеет общих с соседнем помещением подполий, шахт инженерных коммуникаций (вентиляции и газоходов отопительного оборудования), а также вспомогательных помещений различного характера. Внутренняя поперечная капитальная стена помещения является общей стеной с квартирой и не имеет проемов входа в соседнюю квартиру. Чердачное пространство над квартирами разделено глухой перегородкой, опирающейся на внутреннюю поперечную капитальную стену. Помещение имеет самостоятельные системы вентиляции и отопления. Входы в помещения квартир и обособлены друг от друга, так как осуществляются с бокового и дворового фасадов - со стороны приквартирных земельных участков, имеющих выход на территорию общего пользования. Помещения квартир и являются частями жилого дома блокированной застройки и их можно эксплуатировать независимо друг от друга согласно функционального назначения (л.д. 15-49).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав является жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту здания (строения) от части жилого дома, занимаемые ФИО1 и ФИО2 являются существующими строениями лит. А1 и лит. А2 соответственно, имеющими конструктивные элементы: фундамент - кирпичный ленточный и буто-бетонный ленточный, стены - бревенчатые, крыша -шифер (л.д. 67-74). Физический износ - 5%.

Таким образом, указанные строения имеют отдельные фундаменты, стены и крыши.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом по адресу: , технически возможно разделить в натуре на две части, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых пригоден для постоянного проживания одной семьи, не имеет общих системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, а так же вспомогательных помещений общего пользования, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельных земельных участках.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд приходит к выводу, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Объектов, оставшихся в общем пользовании сторон, при производстве раздела не имеется, поскольку возникает два обособленных объекта недвижимости, в связи с чем на основании ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на спорный объект должно быть прекращено.

На основании ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает, признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, и полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в указанном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из этого и, учитывая признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд исковые требования ФИО1 признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: , в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, Блок №1 общей площадью , состоящий из помещений:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, Блок №2 общей площадью м, состоящий из помещений:

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.