Решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-142/2025 по исковому заявлению Я.А.Р. к администрации сельского поселения Коноваловка муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд, указав, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрированы, но не проживают Я.А.Ю., Я.Р.А. Квартира как объект недвижимости зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно сведениям ЕГРН имеет кадастровый №, площадь 96,1 кв.м., кадастровая стоимость 1163307,8 руб. Ранее жилой дом по адресу <адрес> принадлежал совхозу «Красноармейский», который был реорганизован в 1993 г. в КП «Красноармейский», как юридическое лицо ликвидирован в 2006 <адрес> предоставлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в совхозе. С 1988 г. до настоящего времени истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. В 2013 г. произвел реконструкцию квартиры с увеличением общей площади до 99,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Указывает, что с 1988 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, в течении всего срока владения имуществом, претензий со стороны третьих лиц, либо права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял.

Истец просит, признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 99,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Я.А.Р., представитель истца С.Н.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Коноваловка муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрация муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Я.А.Ю., Я.Р.А., М.А.А., Я.Р.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Постановлением от 04.05.2001 г. № 28 Администрации Коноваловского сельского округа <адрес> Я.А.Р. в собственность выделен земельный участок, площадью 0,1027 га по адресу <адрес> Коноваловского сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Р. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1027 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Р. выдан ордер № на право занятия жилого помещения размером 64,4 кв.м., по адресу: Молодежная 4-2 для семьи из четырех человек - Я.А.Ю. (жена), Я.А.А. (дочь), Я.Р.А. (сын).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Коноваловский сельский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, составляет 99,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Средняя Волга- 98» от 18.03.2025 г. № 090/2025 объект капитального строительства – жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и другим характеристикам надежности и безопасности граждан, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, находящихся в нем и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно справке № 68 от 05.05.2025 администрации сельского поселения Коноваловка муниципального района Борский Самарской области квартира, расположенная по адресу <адрес> бесхозяйным имуществом не признавалась, на балансе муниципального имущества не состоит.

Анализируя вышеизложенное, изучив представленные доказательства, в том числе представленные в материалы дела договор поставки природного газа для коммунально – бытовых нужд граждан № 82001316 от 02.10.2019 г., акт допуска в эксплуатацию и опломбировки прибора учета холодного водоснабжения магнитными индикаторами от 05.08.2022 г., договор № К – 119 на холодное водоснабжение жилого дома от 01.03.2022 г., платежные документы за электроэнергию (л.д. 110-111,135), платежные документы за газ (л.д. 112-113,136), за водоснабжение (л.д.114-116), суд приходит к выводу о том, истец на законных основаниях был вселен в жилое помещение, на протяжении более 15 лет проживает, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Установление таких обстоятельств, при отсутствии фактов истребования имущества у истца, при отсутствии возражений ответчика, третьих лиц, свидетельствует о давностном, непрерывном, открытом, добросовестном владении истцом спорного имущества, на которое возможно признать за ним право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Я.А.Р. о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Я.А.Р., паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 99,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2025 г.

Судья Белова Е.А.