Решение по делу № 2-1106/2025 от 19.12.2025 | Прохладненский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Категория дела О признании права собственности на незавершенный строительством объект Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Местная администрация <адрес> обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным исковым заявление к АНМ, с учетом уточнений требований, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение законодательства АНМ в Местную администрацию <адрес> с заявлением о продлении разрешения на строительство не обращался. Указанными действиями, АНМ лишил Местную администрацию <адрес> права и возможности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, согласно договора купли-продажи от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата> права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства перешло АНМ На основании изложенного суд полагает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Местной администрации <адрес> Республики к АНМ о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению Местной администрации <адрес> к АНМ о признании права отсутствующим и по

встречному исковому заявлению АНМ к Местной администрации городского округа Прохладного Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

- признать отсутствующим право собственности у АНМ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. Лесной <адрес>,

- исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности АНМ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, чтомежду местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и АНМ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлся земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Далее решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор заключенный между местной администрацией <адрес> республики и АНМ был расторгнут, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в рамках указанного дела, определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ суд принял обеспечительные меры в виде:

- запрета ответчику АНМ совершения сделок и регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:10:0402023:222, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер. Лесной, 67ж;

- запрета ответчику АНМ на совершение сделок и регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, срок разрешения, на строительство которого истек, возведенное ответчиком АНМ не введено уполномоченным органом в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Однако, несмотря на запрет АНМ зарегистрировал право на объект незавершенного строительства кадастровый №, степенью готовности <данные изъяты>., что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Далее, по договору купли-продажи недвижимости продал указанный объект ААС, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (который был расторгнут досрочно ввиду того, что АНМ ни разу не внес оплаты по договору аренды). Срок действия разрешения на строительство истек, оснований для государственной регистрации объекта не имелось.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приобретательнедвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302) пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

АНМ продал объект своей матери умышленно, в виду того, что у него имеются долги по договорам аренды, заведомо зная, что судебный пристав- исполнитель передаст указанный объект имущества на реализацию на торгах.

В связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

АНМ обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с встречным исковым заявлением к Местной администрации <адрес>

<адрес>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Встречные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АНМ и Местной администрацией <адрес> Республики заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: предпринимательство.

Согласно проектной документации Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики ДД.ММ.ГГГГ АНМ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства за №.

Решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между АНМ и Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики был расторгнут и применены обеспечительные меры в виде запрета совершения сделок и запрета регистрационных действий в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу.

До вступления в законную силу вышеуказанного решения, а именно ДД.ММ.ГГГГ АНМ обратился в Прохладненский межмуниципальный отдел Управления ФСГРК и К по Кабардино-Балкарской Республике с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

К заявлению были приложены: технический план объекта незавершенного строительства, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация на торговый павильон по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в ЕГРН внесены сведения о правообладателе АНМ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен технический план завершенного строительства (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка с кадастровым номером № у АНМ отсутствует возможность обращения в государственный орган для регистрации прав на незавершенный объект строительства.

Объект капитального строительства площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, построен лично АНМ на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

От Местная администрации <адрес> Республики поступило возражение по заявленным встречным исковым требования из которого следует, что решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор между Местной администрации <адрес> и АНМ был расторгнут, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ суд принял обеспечительные меры в виде запрета ответчику АНМ совершения сделок и регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (который был расторгнут досрочно ввиду тог, что АНМ ни разу не внес оплату по договору аренды). Срок действия разрешения на строительство истек, оснований для государственной регистрации объекта не имелось.

Однако, несмотря на запрет АНМ зарегистрировал право на объект незавершенного строительства кадастровый №, степенью готовности № что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Местная администрация <адрес>, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направила своего представителя, в поступившем заявлении представитель просил провести судебное заседание без её участия, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик истец по встречному исковому заявлению) АНМ извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, ААС надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя, не представило письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55,59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3 данного постановления Пленума).

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частью 2.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Как установлено материалами дела, между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и АНМ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлся земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер. Лесной, 67ж.

Решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской республики от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и АНМ был расторгнут, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в рамках указанного дела, определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ суд принял обеспечительные меры в виде запрета ответчику АНМ совершения сделок и регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>; запрета ответчику АНМ на совершение сделок и регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, срок разрешения на строительство которого истек, возведенное ответчиком АНМ не введено уполномоченным органом в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно записи из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ АНМ зарегистрировал право на объект незавершенного строительства кадастровый №, степенью готовности <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи недвижимости АНМ продал указанный объект ААС, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частью 2.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Учитывая, что вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство истек, оснований для государственной регистрации объекта не имелось.

Вместе с тем, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства перешло АНМ

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

Материалами дела подтверждается, что АНМ знал о том, что у него отсутствует право совершать сделки и регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что заключенный договор аренды указанного земельного участка между АНМ и местной администрацией <адрес> расторгнут.

В связи с чем, согласно материалов дела, отсутствуют документы подтверждающие факт того, что АНМ является добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по данным обстоятельствам от ответчика не представлено.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств по делу, исковые требования Местной администрации <адрес> к АНМ о признании отсутствующим право собственности у АНМ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности АНМ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АНМ и Местной администрацией <адрес> Кабардино-Балкарской Республики заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: предпринимательство.

Согласно проектной документации Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики ДД.ММ.ГГГГ АНМ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства за №.

Решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между АНМ и Местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики был расторгнут и применены обеспечительные меры в виде запрета совершения сделок и запрета регистрационных действий в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Объект капитального строительства площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, построен лично АНМ на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования АНМ к Местной администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признать за АНМ право собственности на объект капитального строительства, площадью застройки <данные изъяты>м., на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности у АНМ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности АНМ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Встречные исковые требования АНМ к Местной администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за АНМ право собственности на объект капитального строительства, площадью застройки <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →