РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

21 июля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, ФИО6 о выделе доли в натуре реконструированного жилого дома, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 часть жилого дома (ФИО1-4/18, ФИО2-4/18, ФИО3- 1/18 доля), расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО4 (1/4доли), но 25.06.1996г. он умер и до настоящего времени в наследство никто не вступил ( о наличие наследников не известно); ФИО5 ( 1/4 доли), умершей 28.09.2021г. до настоящего времени наследство не принято, но у ФИО5 есть сын- ФИО6.

Изначально ФИО23 (ФИО1, ФИО2, ФИО8) приобрели 1/2 часть жилого дома (по 1/6 доли каждый) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 10.02.2003г., р.№, а, в последствии, 05.04.2013г., после гибели супруга- ФИО8, вступили в права наследования по закону на его долю и стало принадлежать ФИО1 Т.Е. 4/18 доли, сын- ФИО2 4/18 доли, сыну- ФИО31/18. доли. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, угловой, имеет два отдельных входа: у Истцов- с <адрес>, а у сособственников - с <адрес> участок также разделен забором между сособственниками - от общей стены дома и до противоположной стороны, что отражено в инвентарном деле, начиная с 17.11.1970г. Порядок землепользования между сособственниками сложился. При этом в фактическом пользовании Истцов находится земельный участок площадью 250 кв.м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Волжанка-ГЕО».

В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован, перепланирован, общая площадь всех помещений здания стала 90,9 кв м, общая площадь жилого помещения стала составлять 69,3 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м.Часть жилого дома, фактически находящаяся в пользовании Истцов, составляет 37,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 33,3 кв м, жилая площадь 17,6 кв.м., подсобной -15,7кв м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования -4.0 кв м.. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Истцами и наследниками ФИО4 и ФИО5; выделить в натуре часть жилого дома как жилой дом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности за ФИО1 (4/9 доли), ФИО2 (4/9 доли), ФИО3 (1/9 доли) на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью всех помещений здания -37.3 кв м, общей площадью помещения 33.3 кв м, жилой - 17.6 кв м, подсобной- 15.7 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования -4.0 кв м., расположенный по адресу: <адрес>, л.Рубероидная/ Балаковская <адрес>; признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 250 кв.м (за ФИО1-4/9 доли, ФИО2-4/9 доли, ФИО3-1/9 доли), расположенным по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>, участок 36/10, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах координат ЗУ1 согласно Схеме расположения земельного участка ООО «Волжанка-ГЕО» от 03.12.2023г.

Представитель Истцов просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить..

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - ФИО6 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2013г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, р.№, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому)часть жилого дома, ранее принадлежавшая их отцу и мужу - ФИО8, приобретенная в соответствии с договором купли-продажи 1/2 части жилого дома у ФИО11 в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому)- на мужа (ФИО8), жену- ФИО1 и сына- ФИО2, жилого дома одноэтажного, деревянного с тремя пристроями, службами и сооружениями, общей площадью всего <адрес>,70 кв м, в том числе жилой площадью 39,6 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на участке по землеотводным документам 400 кв м, по данным последней инвентаризации -464,1 кв м ( согласно Справки БТИ из инвентарного дела от 14.01.2003г.). Согласно ф.7 Роскадастра от 28.11.2023г. ФИО23 приобрели часть дома у ФИО11 10.02.2003г., ФИО11 приобрела 1/2 долю жилого дома у ФИО12 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, р.№, который, в свою очередь, вступил в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2001г. после смерти ФИО13, а ФИО13 ранее купила у ФИО15 1/2 долю жилого дома согласно договора купли-продажи от 25.05.1978г., удостоверенного старшим гос.нотариусом Железнодорожной гос.нот.конторы Куйбышева ФИО14, р.№, ФИО15 16.12.1970г. приобрела у М-вых (вступивших в наследство после смерти ФИО16) по договору купли-продажи, удостоверенного ст.гос. нотариусом ФИО17, р.№), а ФИО18 купила недостроенное строение у ФИО19 25.09.1956г., договор удостоверен ФИО20- зам.ст. нотариуса Первой гос.конторы г..Куйбышнва,.

ФИО19 был предоставлен земельный участок, пл. 400 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности».

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно ст. 6 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

Нормы Земельного кодекса РФ, ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

На основании п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.4.ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2.2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Согласно Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, выполненной ООО «Волжанка- ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, истцы пользуются частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 250 кв.м., сособственники- 190 кв м.. Такой порядок землепользования фактически сложился с 1970г. (на основании сведений из инвентарного дела).

Ранее действовавшее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объектами недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования. Площадь земельного участка на 14.01.2003г., по данным БТИ, составляла 464,1 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка по адресу : <адрес>, ул.рубероидная <адрес>, составляет 400 кв.м., что подтверждается планом границ, изготовленного ООО «Волжанка ГЕО».

Площадь земельного участка истцов, уточненная в порядке межевания, согласно плану установления границ, выполненного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ФИО2103.12.2023г, составляет 250,0 кв.м. Местоположение границ спорного земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Споров по границам земельного участка не имеется и подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Согласно технического паспорта по состоянию на 28.06.2023г., в результате порядка пользования, участок незначительно поменял свою конфигурацию, при этом площадь земельного участка уточнена с использованием новейшей ОР8-аппаратуры и высококачественной геодезической техники. При этом, увеличение в порядке пользования площади спорного земельного участка не превышает минимальный размер (300 кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки.

В силу ст.59, 64 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется. В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, истец не лишен права оформления земельного участка с расположенным на нем жилым домом, перешедшего к нему в собственность от предыдущих собственников жилого дома по гражданско-правовым сделкам. Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок длительное время находился в фактическом пользовании правопредшественников истцов в связи с эксплуатацией жилых помещений, возведенных на земельном участке, использовавших его добросовестно, открыто и непрерывно. Согласно инвентарного дела жилой <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1956 году. Земельный кодекс РСФСР 1970 г. и Земельный кодекс РСФСР 1991 г. (статья 17 и статья 32 соответственно) прямо предусматривали запрет на использование земельного участка до установления его границ на местности и выдачи правоустанавливающих документов. Поэтому само нахождение в собственности правопредшественников истцов части жилого дома, означало, что органы исполнительной власти подтверждали их право на указанный жилой дом на основании правоустанавливающих документов, и на фактическое использование земельного участка, на котором находился жилой дом. Из материалов дела следует, что прав иных лиц на земельный участок, который просят предоставить в собственность Истцы, не зарегистрировано. Сведения об использовании ранее Истцами права на бесплатное получение земельного участка, материалы гражданского дела не содержат. Согласно официального источника - карты зонирования с Муниципального геопортала Самары, вышеуказанная недвижимость расположена в зоне Ж3.1 (зона средне этажной жилой застройки). В соответствии с ч.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или обьекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использовать без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и обьектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, обьектов культурного наследия. Согласно материалам инвентарного дела земельный участок для строительства жилого дома предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес>, а поэтому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование не могут умалять право Истцов на землю по фактическому землепользованию, сложившемуся до введения в действие Правил застройки и землепользования. Границы земельного участка определены на местности более 15лет, земельный участок застроен жилым домом задолго до введения в действие Карты правового зонирования, в связи с чем, правила землепользования и застройки Истцами не нарушены. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного на земельном участке, который непрерывно использовался его правопредшественниками с 1954 г., и который перешел на законных основаниях во владение истцов, учитывая, что испрашиваемым земельным участком истцы фактически пользуются длительное время, прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не установлено, суд признает требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что с учетом всех установленных по делу обстоятельств, у истцов возникло право на земельный участок площадью 250 кв.м, в границах, согласно координат, установленными на схеме, выполненной ООО «Волжанка-ГЕО» 03.12.2023г., пересечений со соседними земельными участками не имеется.

Установлено, что между истцами и сособственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истцы пользуются блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,3 кв.м, а сособственники -53.6 кв м. Из технического заключения ООО «Консоль-проект» от 2023 г.следует, что каждая из двух частей жилого дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Выделение дома блокированной застройки (блок дома (поз.1) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. ФИО23 возможно выделить в собственность жилой дом блокированной застройки, часть дома (помещение ж2), состоящее из: лит.А1 (помещение поз.4), лит. А2 (помещения поз. 5,8), лит. А4 (помещения поз. 7,8), кроме того, сени лит.а1, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,3 кв м, общей площадью помещений - 33.3 кв м, жилой - 17.6 кв м, подсобной - 15.7 кв м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 4 кв м.

Реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом доме соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от 19.02.2025г., выданным ООО «Аудит Безопасность» согласно которому блок индивидуального жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от 18.02.2025г. следует, что техническая документация по реконструкции, перепланировки и переустройству блока блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью всех помещений здания -37.3 кв м, общей площадью помещения 33.3 кв м, жилой - 17.6 кв м, подсобной- 15.7 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования -4.0 кв м., расположенный по адресу: <адрес>, л.Рубероидная/ Балаковская. <адрес>. Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, расположен в границах земельного участка, который ранее был предоставлен в бессрочное пользование в 1954 году. При таких обстоятельствах заявленные истцами требования о выделе доли в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре часть жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из: лит.А1, лит.А2, лит.А4, сени лит.а1, с площадью всех помещений 37,3 кв.м, общей площадью помещения 33,3 кв м, жилой 17,6 кв м, подсобной 15,7 кв м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 4 кв м. по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (4/9 доли), ФИО2 (4/9 доли), ФИО3 (1/9 доли) на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью всех помещений здания -37.3 кв м, общей площадью помещения 33.3 кв м, жилой - 17.6 кв м, подсобной- 15.7 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования -4.0 кв м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 250 кв. м (за ФИО1-4/9 доли, ФИО2-4/9 доли, ФИО3-1/9 доли), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>, участок 36, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах координат ЗУ1 согласно Схеме расположения земельного участка ООО «Волжанка-ГЕО» от 03.12.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.