Дело № 2-119/2023 (2-1327/2022;)
УИД № 47RS0014-01-2022-001507-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приозерск 21 марта 2023 г.
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего Левичевой Н.С.
при секретаре ФИО8
с участием прокурора ФИО9,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО18, ответчика ФИО6, представителя ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире фактически проживают ответчики, которые в указанном жилом помещении регистрации не имеют, право пользования спорным жилым помещением у них отсутствует, действия по заселению в квартиру носят самоуправный характер, согласия нанимателя и всех зарегистрированных в квартире лиц на заселение ответчики не получали. (л.д. 6-7)
В судебное заседание истец ФИО1 П.А. не явился, направил своего представителя ФИО18, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 Д.А., его представитель ФИО10 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, придерживались доводов, изложенных в письменных возражениях. (л.д. 129-131)
Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, отдел по опеке и попечительству комитета образования муниципального образования Приозерский муниципальный район извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО4 и членам ее семьи: сыну ФИО11, невестке ФИО13, внучке ФИО12 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71)
Регистрация права собственности на квартиру не проводилась, в реестре муниципальной собственности МО Сосновское сельское поселение данная квартира не числится.(л.д.32, 120)
Договор социального найма на указанную квартиру не заключался.
ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти, свидетельством о смерти. (л.д. 20, 135)
ФИО1 П.А., ФИО3 (двоюродная сестра), ФИО2 (дядя), ФИО14 (дочь ФИО3) зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справками о регистрации ф. 9. (л.д. 22,72)
Как следует из объяснений сторон, в жилом помещении фактически проживают ФИО1 Д.А., ФИО5 и несовершеннолетний ФИО7
Указанное следует и из показаний свидетелей ФИО15, ФИО16, пояснивших, что ответчики проживают в спорном жилом помещении.
По сведениям ОМВД России по <адрес> ФИО1 Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО5 и несовершеннолетний сын ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28 августа 2020 г. по 26 ноября 2030 г. зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>. (л.д. 54)
ФИО1 П.А. обращался в 121 отделение полиции ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области с заявлением о незаконным проживании лиц в квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 14)
По заявлению ФИО1 № от 29 октября 2021 г. была проведена проверка, материал проверки направлен в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области для принятия мер административного воздействия. (л.д. 16 оборот)
Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области направил информацию, изложенную в заявлении ФИО1 в администрацию муниципального образования Сосновское сельское поселение для рассмотрения в пределах компетенции и принятия мер реагирования, также обратил внимание ФИО1 на то, что вопрос о правовых основаниях выселения граждан из занимаемых жилых помещений подлежит рассмотрению в судебном порядке. (л.д. 12)
По сообщению администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение решение по факту обращения ФИО1 о незаконном проживании лиц в жилом помещении по адресу: <адрес>, не принималось. (л.д. 71)
Как следует из позиции истца, без его согласия в спорном жилом помещении проживают ответчик ФИО1 Д.А., который является братом истца, а также сожительница ФИО6 - ФИО5 с их несовершеннолетним сыном ФИО7 Ответчики по спорному адресу регистрации по месту жительства или по месту пребывания не имеют, ответчик ФИО1 Д.А. членом семьи истца не является, ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО7 в родственных или семейных отношениях с членами семьи истца не состоят, соглашений на право пользования данным жилым помещением истец с ответчиком не заключал.
Какого-либо соглашения о проживании ответчиков ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО7 в спорном жилом помещении, договора безвозмездного пользования, заключенного между ответчиками ФИО6, ФИО5 и нанимателем жилого помещения или наличие иного сложившегося правового режима, установленного действующим жилищным законодательством о проживании ответчика в спорном жилом помещении, не предоставлено.
В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение, в таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), при удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Суд, руководствуясь положениями ст. 10, 11, 70 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что письменное согласие нанимателя и членов его семьи, а также согласие наймодателя отсутствуют, истец возражает против проживания в спорном жилом помещении ответчиков, прав на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО7 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о выселении ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО7 из спорного жилого помещения суд учитывает, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не зарегистрированы, доказательств законности проживания в спорном жилом помещении не представили, согласия ФИО1 на их вселение и проживание в квартире не имеется. При этом суд принимает во внимание постоянную регистрацию ответчиков в других жилых помещениях, отсутствие доказательств невозможности проживания ответчиков по месту регистрации.
Значимым в данном случае является то обстоятельство, что в установленном законом порядке (ст. 69, 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации) ответчики не были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, соответственно у них не возникли равные с нанимателем и членами его семьи права. Доказательств обратного ответчики не представили, а доводы возражений не свидетельствуют о возникновении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, равного с нанимателем и членами его семьи.
Доводы возражений о фактическом использовании ответчиками спорного жилого помещения на протяжении длительного времени, о родственных отношениях между истцом и ФИО6, об участии ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о сложившемся порядке пользования жилым помещением, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, данные обстоятельства не порождают у ответчиков прав пользования спорным жилым помещением.
Довод возражений о наличии у ФИО6 согласия от ФИО2 на проживание в спорном жилом помещении также не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку в силу положений ст. 70 ЖК РФ вселение в занимаемое по договору социального найма жилое помещение других граждан возможно с согласия в письменной форме нанимателя и всех членов семьи, а также наймодателя. Сведений о получении согласия всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, наймодателя в материалах дела не имеется.
Доводы возражений ответчиков о том, что ФИО1 П.А. нанимателем спорного жилого помещения не является, не вправе предъявлять требования, вытекающие из договора социального найма, основаны на неверном толковании закона, противоречат требованиям ст. 67, 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в силу которых ФИО1 П.А. обладает равными с нанимателем правами, являясь членом семьи нанимателя, при этом вправе защищать свои жилищные права, которые полагает нарушенными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.С. Левичева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 г.