Дело № 2-137/2025

УИД 22RS0008-01-2024-001570-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего С.В. Грудинина

при секретаре Т.П. Селивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Заринска Алтайского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Заринска обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1 указанного договора он был заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположено здание, общей площадью 167,1 кв. м., с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/2, № от 08.12.2023г.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик не уведомил истца о продаже здания, договор аренды земельного участка № от 27.03.2009г., заключенный между администрацией города Заринска Алтайского края и ФИО2 не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1 указанного договора он был заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположено здание, общей площадью 49,2 кв. м., с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом ответчик не уведомил истца о продаже здания, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Заринска Алтайского края и ФИО2 не расторгнут.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО2 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров аренды. Данные соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков ФИО2 не подписаны до настоящего времени.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Заринска Алтайского края и ФИО2 Также просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Заринска Алтайского края и ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как усматривается из материалов дела, процессуальные документы направлялись ответчику по адресу, указанному в иске: <адрес>,<адрес> <адрес>, а также по адресу его регистрации, согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Заринский», <адрес>. Конверт с документами вернулся в дело с отметкой «истек срок хранения».

При этом ответчик не уведомлял кредитора о смене места своего жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу

При таких обстоятельствах, суд полагает, что приняты все меры к установлению места жительства и надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска Алтайского края и ФИО2 были заключены два договора аренды:

№, согласно которому в пользование ответчика сроком на 5 лет был передан земельный участок общей площадью 0,0440 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания;

№, согласно которому в пользование ответчика сроком на 5 лет был передан земельный участок общей площадью 0,0234 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества ФИО2 финансовым управляющим ФИО6 в результате торгов, здания, расположенные по адресу: <адрес> перешли в собственность ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал данные здания ФИО5, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание компрессорной, расположенное по адресу: <адрес> собственниками данного здания в равных долях по ? доле каждый являются ФИО5, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> собственниками данного здания в равных долях по ? доле каждый являются ФИО5, ФИО4

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу п.п. 1,3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичные положения предусмотрены в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отчуждаемые объекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся по праву аренды Продавца на основании договоров аренды земельного участка №, 56 от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателям после регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо обратиться в комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска Алтайского края для оформления права собственности, либо права аренды.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что в данном случае не требуется расторгать оспариваемые договоры аренды земельных участков. В связи с тем, что право собственности на находящиеся на данных земельных участках здания перешло к другим лицам, эти лица приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, ни действующее законодательство, ни договора аренды земельного участка №,56 от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают такого основания для расторжения как отчуждение арендатором объектов недвижимости, расположенных на арендуемых земельных участках.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Заринска Алтайского края (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня оглашения через Заринский городской суд.

Судья С.В. Грудинин