УИД 74RS0043-01-2025-001219-23
Дело № 2-1259/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре Омельченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к наследственному имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, просили взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2023 года в размере 32878 руб. 81 коп.; пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 23371 руб. 19 коп., а всего 56250 руб. 00 коп.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 38995 руб. 36 коп. за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2023 года, пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 15712 руб. 05 коп., а всего 54707 руб. 41 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4330 руб. 00 коп. (л.д.4-5, 56-58).
В обоснование требований указано, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по указанному адресу, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». В соответствии с протоколом общего собрания, собственники многоквартирного <адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета избрано ООО «УК жилой квартал Чебаркуль».
Истцу стало известно о смерти ФИО1, наступившей 01 декабря 2015 года. Поскольку наследники ФИО1 обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта не исполняли надлежащим образом, у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32878 руб. 81 коп., по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 38995 руб. 36 коп. Также на суммы задолженности были начислены пени. Указанные суммы просят взыскать с наследников ФИО1 (л.д. 3-4).
Представитель истца ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 (л.д.147).
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль».
Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П).
В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.7-1 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, или в котором этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, за исключением случая, установленного ч.1-1 настоящей статьи.
Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 08 сентября 2014 года является собственником квартиры площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект недвижимости (л.д.98-100).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.126-127).
После смерти ФИО1 нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №, наследство по завещанию принято ФИО2, свидетельство о праве на наследство наследником до настоящего времени не получено (л.д.128, 133-140).
На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 07 июля 2019 года, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Также данным протоколом был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 11 руб. 75 коп. за кв.м., уборка мест общего пользования 100 руб. 00 коп. с жилого помещения в месяц, также было установлено, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Кроме того, данным решением было установлено, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равен минимальному размеру взноса, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ (л.д.73-88).
На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 23 октября 2021 года, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 12 руб. 75 коп. за кв.м. на 2021 год и в дальнейшем в размере не более чем установленным органом местного самоуправления на территории Чебаркульского городского округа (л.д.89-96).
ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» 21 октября 2019 года в соответствии с решением собственников помещений МКД от 07 июля 2019 года открыло расчетный счет в ПАО «Сбербанк», на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта (л.д.31).
Абзацем 1 ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Истцом заявлено требование о взыскании с наследников умершей ФИО1, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2023 года в размере 32878 руб. 81 коп.; пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 23371 руб. 19 коп., а всего 56250 руб. 00 коп.; задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 38995 руб. 36 коп. за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2023 года, пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 15712 руб. 05 коп., а всего 54707 руб. 41 коп.
Вместе с тем данная задолженность образовалась после смерти ФИО1 и является задолженностью наследника, принявшего наследство по завещанию, ФИО2
Следовательно, требования, предъявленные истцом к наследственному имуществу умершей ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то ФИО2 с 01 декабря 2015 года является фактическим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу действующего законодательства ФИО2 как собственник жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, обязан был производить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт. Поскольку указанную обязанность ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт исполнил, в материалы дела не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд исходя из того, что ФИО2 являясь собственником квартиры площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по май 2023 года обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД), а также оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял, приходит к выводу о том, что за указанный период времени у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.
В обоснование своих требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» представило расчет, согласно которому задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2023 года составляет 32878 руб. 81 коп.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта составляет 38995 руб. 36 коп. за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2023 года.
Также из данного расчета усматривается, что ФИО2 начислены пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 23371 руб. 19 коп.; по оплате задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 15712 руб. 05 коп. (л.д.66-72).
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет произведен математически верно, с учетом мораториев на начисление неустоек. Указанный расчёт ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности или какой-либо части, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД).
Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.
Суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) исходя из суммы задолженности, периода просрочки, необходимо снизить с 23371 руб. 19 коп. до 12000 рублей.
В остальном требования о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) удовлетворению не подлежат.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2023 года в размере 32878 руб. 81 коп.; пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 12000 руб. 00 коп., а всего 44878 руб. 81 коп.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 38995 руб. 36 коп. за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2023 года, пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 15712 руб. 05 коп., а всего 54707 руб. 41 коп.
Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что при подаче иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 4330 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 07 апреля 2025 года (1054 руб. 00 коп.) и № от 07 апреля 2025 года (2000 руб. 00 коп.) № от 25 сентября 2023 года (1276 руб. 90 коп.) (л.д.13, 14, 15).
В связи с тем, что исковые требования ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4330 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2023 года в размере 32878 руб. 81 коп.; пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 12000 руб. 00 коп., а всего 44878 руб. 81 коп.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 38995 руб. 36 коп. за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2023 года, пени за период с 11 января 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 15712 руб. 05 коп., а всего 54707 руб. 41 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4330 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебным расходам и в оставшейся части к ФИО2 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.
Судья С.Л.Мохначёва