Дело № 2-611/2023

64RS0002-01-2023-000758-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

несовершеннолетней ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумской ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Шумского ФИО10 к ФИО6 ФИО11 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО6, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО6 продал и передал принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях каждому, недвижимое имущество, включающее в себя часть жилого дома с двумя сараями, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома состояла из одного одноэтажного деревянного строения общей площадью 40,9 кв.м., расположенного на участке земли общей площадью 487,3 кв.м. На момент заключения договора они пришли к соглашению о цене продаваемой части дома в сумме 365 698 рублей 40 копеек, двух сараев в сумме 1 000 рублей. Денежные средства в сумме 365 698 рублей 40 копеек была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома с двумя сараями находится в залоге у продавца. Денежные средства были перечислены на счет ответчика, в настоящее время она и ее дети являются собственниками недвижимости. В сентябре 2023 года ей стало известно, что до настоящего времени ответчиком не были приняты меры к погашению регистрационной записи об ипотеке. Считают, что ответчик нарушает их права как собственников и препятствует распоряжению личным имуществом. В связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки жилого дома и двух сараев расположенных по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении залога.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, несовершеннолетняя ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО6 (продавец) и ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО7, продал и передал принадлежащее ФИО6 на праве собственности, а ФИО1, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, купили и приняли в общую долевую собственность (в равных долях каждому), недвижимое имущество, включающее в себя: часть жилого дома с двумя сараями, находящуюся по адресу: <адрес>, под номером <адрес>. Продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой части жилого дома в сумме 365 698 рублей 40 копеек, двух сараев в сумме 1 000 рублей. Согласно условиям договора оплата денежной суммы в размере 365 698 рублей 40 копеек будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных ФИО1 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО7 № в безналичной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 488 ГК РФ часть жилого дома с двумя сараями находится в залоге у продавца до окончательного денежного расчета между сторонами. Деньги в сумме 1 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

При этом п. 14 договора предусматривает, что «покупатели» становятся собственниками указанной недвижимости с момента регистрации перехода права к «покупателям».

На основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле в праве), в отношении части жилого дома и двух сараев литер В и литер Б, расположенных по адресу: <адрес>, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.15-23).

Согласно сведениям государственного учреждения – отделение фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> сумма 365 698 рублей 40 копеек перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, которые явились объектами сделки, находятся в общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у Шумской ФИО12, ФИО2, Шумского ФИО13, на основании государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данные объекты имеются ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Таким образом в судебном заседании установлено, что обе стороны основные обязательства по Договору купли-продажи части жилого дома и двух сараев от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме. Однако уклонение продавца имущества от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения препятствует снятию обременения в виде ипотеки в силу закона с имущества, которое приобрели истцы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании изложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шумской ФИО14 (паспорт <...>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (паспорт №), Шумского ФИО15 (паспорт №) к ФИО6 ФИО16 (паспорт №) – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на часть жилого дома с кадастровым номером №, сарай с условным номером №, сарай с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.