Дело №
УИД ---
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ :
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами.
В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения 12-Н, площадью 356,9 кв.м., с кадастровым номером 78:11:0006041:4133, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Революции, <адрес>, литера А.
Объект расположен в границах здания, общей площадью 15519,9 кв.м., с кадастровым номером 78:11:0006041:3012.
Земельный участок под зданием входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, договорными отношениями с Комитетом имущественных отношений не обременен.
Согласно техническому паспорту на здание от 2006 года, площадь застройки здания составляет 7357 кв.м. Правоустанавливающие документы на часть земельного участка под зданием, площадью 172 кв.м., не оформлены.
При этом ответчик использовал часть земельного участка, площадью 172 кв.м., в связи с чем образовалась задолженность по арендой плате.
С учетом изложенного, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519441 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, извещенный о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направил.
ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Ранее, в материалы дела через канцелярию суда поступили возражения ответчика на исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (л.д. 110-112), согласно которому ответчик наличие задолженности не оспаривает, при этом указал, что при расчете арендой платы на земельный истцом применены некорректные код функционального использования (Кн) и коэффициент (Кф-к), а при расчете процентов не верно применен период, в связи с этим возражает против указанного истцом размера взыскания.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение 12-Н, площадью 356,9 кв.м., с кадастровым номером 78:11:0006041:4133 (дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Революции, <адрес>, лит. А, которое входит в состав здания, общей площадью 15519,9 кв.м., с кадастровым номером 78:11:0006041:3012. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН (л.д. 18-70).
Между тем, в установленном законом порядке права ответчика на земельный участок не зарегистрированы.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, с учетом основополагающего принципа земельных правоотношений - принципа платности пользования землями, в отсутствие договора аренды между сторонами и до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ответчику, на последнего подлежит возложению обязанность по уплате денежных средств за пользование земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, собственником которого являетсяФИО1,расположено в границах здания, площадью 15 519,9 кв.м. Земельный участок под зданием не обременен договорными отношениями, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадь земельного участка составляет 7 357 кв.м, исходя из площади застройки под зданием. Доля ответчика, приходящаяся на помещение 12-н, составляет 172 кв.м.
Согласно доводам иска, ответчик сберег средства, подлежащие взысканию в качестве неосновательного обогащения за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленные из размера арендной платы, в отсутствие договорных отношений с собственником земельного участка. Расчет арендной платы за земельный участок с использованием кода функционального использования территории (Кн) – 18,8, которому соответствует коэффициент функционального использования для капитальных объектов (Кф- к), равный 1,0000.
Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комитета имущественных отношений Санкт –Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение с кадастровым номером 77:11:006041:4133, принадлежащее ответчику, используется для размещения склада. В связи с чем земельному участку, на котором расположено здание, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, соответствует код (Кн) – 3,2 (складская деятельность) и понижающий коэффициент (Кф-к) – 0,2500 (согласно п. 12 Приложению№ к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденному Постановлением Правительства Санкт-Петербурга отДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно представленному в материалы дела расчету истцом применен неверный код функционального использования (Кн) 18,0 и Коэффициэнкт (Кф-к) 1,0000.
При таких обстоятельствах, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157563 рубля 42 копейки, из расчета:
Начало периода
Конец периода
Количество дней пользования
Плата за пользование, руб./кварт.
(с КД)
Количество дней в квартале
Плата за пользованием; неполный квартал
(с КД), руб.
КД
13.02.2020
31.03.2020
48
27901,96
91
14717,52
1,24
01.04.2020
30.06.2020
91
27901,96
91
27901,96
1,24
01.07.2020
30.09.2020
92
27901,96
92
27901,96
1,24
01.10.2020
31.12.2020
92
27901,96
92
27901,96
1,24
01.01.2021
31.03.2021
90
27901,96
90
27901,96
1.24
01.04.2021
30.06.2021
91
27901,96
91
27 901,96
1,24
01.07.2021
11.07.2021
11
27901,96
92
3336,10
1,24
Итого:
157563,42
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157563 рублей 42 копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия№отДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате указанной в претензии суммы не позднее 30 дней с момента отправки указанной претензии ответчику (л.д. 5-6).
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГв размере 157 563 рублей, из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
157 563,42 р.
12.05.2022
26.05.2022
15
14,00
157 563,42 ? 15 ? 14% / 365
906,53 р.
157 563,42 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
157 563,42 ? 18 ? 11% / 365
854,73 р.
157 563,42 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
157 563,42 ? 41 ? 9.5% /365
1 681,40 р.
157 563,42 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
157 563,42 ? 56 ? 8% / 365
1 933,93 р.
157 563,42 р.
19.09.2022
07.02.2023
142
7,50
157 563,42 ? 142 ? 7.5% / 365
4 597,40 р.
Сумма процентов: 9 973,99 р.
В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №«О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, требование истца в указанной части суд также полагает обоснованным и приходит к выводу об указании в резолютивной части на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ), а именно сДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащих начислению на сумму 157563 рубля 42 копейки.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157563 рублей 42 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 9973 рублей 99 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 167537 (ста шестидесяти семи тысяч пятисот тридцати семи) рублей 41 (сорока одной) копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащих начислению на сумму 157563 рубля 42 копейки.
В удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.