14RS0035-01-2022-017663-97

Дело № 2-458/2023

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Никифоровой Н.А. при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11 сентября 1997 года на основании договора купли продажи удостоверенной нотариусом ФИО1 приобрела у ФИО2 садовый дом, общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером: ___». Земельным участком и садовым домом пользуется по настоящее время. Все документы потерялись, с целью их восстановления обратилась к ответчику, однако местонахождение ответчика ФИО3 ей не известно. Истец в силу возраста не зарегистрировала договор, в настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на строение. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на садовый дом, общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером: ___

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ОА г. Якутска ФИО5 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СОТ «Катюша» извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 стать и 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, согласно справке №3 от 26.07.1997 года ФИО2 является членом СОТ «Катюша», паевой взнос выплачен полностью и приобретено право собственности на дачу по адресу: г___», за подписью председателя СОТ «Катюша».

11 сентября 1997 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, построек с земельным участком. Данный договор тогда же удостоверен нотариусом частной нотариальной конторы г. Якутска, зарегистрирован в реестре за №3-2284.

Согласно техническому плану здания, садовый дом по адресу 1991 года постройки, общей площадью 27,9 кв. м.

Сведения о зарегистрированных правах на дачу по адресу: г. ___ не имеется.

В связи с выездом ответчика за пределы Республики Саха (Якутия) истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный садовый дом в установленном законом порядке.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом недвижимым имуществом с 1997 года, в судебном порядке дачное строение не признано поступившим в муниципальную собственность, истец несет расходы по его содержанию. Владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1 на садовый дом, общей площадью 27.9 кв. м., с кадастровым номером: ___».

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Н.А. Никифорова

Копия верна.

Судья: Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2023