Решение по делу № 2-813/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-813/2023

УИД 36RS0032-01-2023-000769-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 02 октября 2023 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженностей по уплате членских взносов за 2021, 2022 года в размере 24000 рублей; по целевому взносу асфальтирования дорожного покрытия на улице Рождественская в размере 132514 рублей 29 копеек; по целевому взносу по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 8877 рублей 68 копеек; о взыскании неустойки в размере 16048 рублей 48 копеек и расходов по уплате госпошлины в размере 4507 рублей 84 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 с 17.03.2020 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 452 кв.м. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный». Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашается с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашается с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.05.2023 № Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016 г., основным видом деятельности Ассоциации является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом определены предметы деятельности Ассоциации (п. 1.1 Устава Ассоциации).

Пунктом 2.1 устава Ассоциации «Первозванный» предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Пункт 3.4 устава Ассоциации «Первозванный» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности вносить определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы.

Таким образом, собственник не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации.

Приведенные положения устава Ассоциации не противоречат действующему законодательству и не являются недействительными.

Согласно сопроводительному письму администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, домовладения по ул. Дмитриевская и прилегающие к ним территории д. Новоподклетное находятся в частной собственности с видом разрешения - для жилищного строительства. Администрация Яменского сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживаниванию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.

Между тем, Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в пределах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом Ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Истца, в частности, подъездными путями, ведущими к ее участкам через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемыми за счет средств ассоциации, которое в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления, однако, отказывается нести расходы по оплате услуг за управление им имуществом и его содержание.

Так, протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 06.03.2021 года с 01.01.2021 года утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 1 сотку в год. Однако, установлен минимальный взнос в размере 12000 рублей.

Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 26.02.2022 года с 01.01.2021 года утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 1 сотку в год. Минимальный размер взноса, установлен также в размере 12000 рублей.

Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, и идет на покрытие расходов необходимых для нужд поселка, а именно: уборка снега, оплата уличного освещения, вывоз ТБО, ТКО, дорожные знаки, обновление программного обеспечения для системы видеонаблюдения, электроинвентарь, и др.

Утверждение размера членского взноса, сметы является правом общего собрания членов ассоциации.

Ответчик членские взносы не оплатил и, следовательно, задолженность составила 24 000 рублей, 00 копеек: за 2021 год составляет 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек; за 2022 год составляет 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Помимо необходимости оплаты ежегодных взносов для содержания общего имущества ассоциации, Ответчик ФИО3 приобрела дополнительные для себя блага, благодаря чего рыночная стоимость его земельного участка возросла.

Подтверждением ведения деятельности Ассоциации «Первозванный» по развитию и управлению территории является оборотно - сальдовая ведомость по счету за январь 2020 г. - декабрь 2022 годам, реестр оказанных услуг по посёлку самозанятым ФИО1, платежные поручения по оплате услуг ФИО1 (на 15 л.), платежные поручения на закупку заглубленных контейнеров «ECOB1N 5000» (на 03 л.), договор от 25.08.2020 г. № на оказание услуг по вывозу и транспортировке отходов, платежные поручения по договору от 25.08.2020 № на вывоз мусора (на 16 л.), договор на оказание услуг от 01.04.2021 г., платежные поручения к договору (на 03 л.), оборотно-сальдовая ведомость за 21 г., договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 01.01.2019 г. №, платежные поручения в договору (на 16 л.), штатное расписание на 2020, 2021, 2022 года.

При таких обстоятельствах, Ассоциация «Первозванный» полностью обеспечивает функционирование коттеджного поселка.

Между тем, протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 да утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров, обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в коттеджном поселке «Первозванный» на сумму 8 325 477 рублей 60 копеек. Размер целевого взноса привязан к сотке и зависит от его размера, а именно: 8 325 477 рублей 60 копеек.: 4 238,84 соток = 1 964 рубля 09 копеек за одну сотку.

Следовательно, задолженность ФИО3 по целевому взносу за оплату работ асфальтированию подъездной дороги до поселка составляет 8 877 рублен 68 копейки (1964 руб. 09 кои. х 4,52 сотки).

Подтверждением строительства дороги является локальный сметный расчет от 01.08.2019 г., договор подряда от 01.08.2019 г. № 43, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 № 1, акт о приемке выполненных работ от 16.09.2019 г. № 1.

Кроме того, протоколом общего собрания членов Ассоциация по улице Рождественская от 16.09.2022 года утвержден взнос в размере 128 560 рублей 00 копеек по целевому взносу дорожного покрытия датирование дороги по улице Рождественская.

В соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» по улице Рождественская от 16.09.2022 г. и акта о приемке выполненных работ и, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличение площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен.

Фактическая площадь покрытия по ул. Рождественская составила 11 595 кв.м.

Сметная стоимость (11 595 кв.м, х 1200 руб./м2) = 13 914 000 руб.

Окончательный размер целевого взноса составляет 13 914 000/105 (количество участков) 132514 рублей 29 копеек.

Подтверждением работы по асфальтированию ул. Рождественская в КП «Первозванный» является договор подряда от 16.09.2022 г. № 3, локальный сметный расчет (смета) № 1, Акт о приемке выполненных работ от 31.10.2022 г. № 1, платежное поручение от 16.09.2022 г. № 386, о внесении авансового платежа по договору подряда, платежное поручение от 02.11.2022 г. № 466.

Отсутствие Договора между сторонами не освобождает Ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Первозванный», от внесения платы за содержание общего имущества Ассоциации.

Наличие в собственности земельного участка у Ответчика на территории коттеджного поселка «Первозванный» предоставляет последнему доступ ко всем на территории Ассоциации объектам инфраструктуры, таких как дорожная сеть, электрическая сеть, система освещения дорог, система охраны на контрольно-пропускном пункте, система видеонаблюдения и т.п., то уклонение от обязанности по оплате таких расходов к неосновательному обогащению или сбережению имущества (ст. 1102 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми и или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или но было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о необоснованности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, размер неустойки составляет 16 048 рублей 48 копеек, а именно: за период с 16.09.2022 г. по 09.06.2023 г. в размере 8 851 рублей 95 копеек; за период с 15.09.2020 г. по 09.06.2023 г. в размере 2 297 рублей 33 копейки; за период с 01.01.2021 г. по 09.06.2023 г. в размере 2 869 рублей 00 копеек; за период с 01.01.2022 г. по 09.06.2023 г. в размере 2030 рублей 20 копеек.

Представитель истца надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить, не возражение против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, по месту регистрации по адресу: <адрес>, подтвержденному адресной справкой предоставленной отделением по вопросам миграции.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 18 сентября 2003 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Ассоциации Землевладельцев и Домовладельцев «Первозванный», сокращенно Ассоциация «Первозванный», расположенного по адресу: <...>, созданного с целью управления эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.1 л.д. 17-19).

Пунктом 2.1 устава Ассоциации «Первозванный» предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находится земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 452 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 15-16). Земельный участок расположен в пределах коттеджного поселка «Первозванный».

Членом Ассоциации «Первозванный» ФИО3 не является.

06.03.2021 г. состоялось общее собрание членов Ассоциации Землевладельцев и Домовладельцев «Первозванный», на котором принято решение: об утверждении обязательных членских взносов с 01.01.2021 года в размере 1300 рублей за одну сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер 12000 рублей, а максимальный 30000 рублей (т.1 л.д.33-37).

26.02.2022 г. состоялось общее собрание членов Ассоциации Землевладельцев и Домовладельцев «Первозванный», на котором принято решение: об утверждении обязательных членских взносов с 01.01.2022 года в размере 1300 рублей за одну сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер 12000 рублей, а максимальный 30000 рублей (т.1 л.д.38-47).

Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 да утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров, обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в коттеджном поселке «Первозванный» на сумму 8 325 477 рублей 60 копеек. Размер целевого взноса привязан к сотке и зависит от его размера, а именно: 8 325 477 рублей 60 копеек: 4238,84 соток = 1 964 рубля 09 копеек за одну сотку (т.2 л.д. 6-10).

Следовательно, размер целевого взноса ФИО3 за оплату работ асфальтированию подъездной дороги до поселка составляет 8877 рублен 68 копейки (1964 руб. 09 кои. х 4,52 сотки). Подтверждением строительства дороги являются: локальный сметный расчет от 01.08.2019 г. (т.1 л.д. 237-242), договор подряда от 01.08.2019 г. № 43 (т.1 л.д.243-245), справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 № 1 (т.2 л.д. 246), акт о приемке выполненных работ от 16.09.2019 г. № 1 (т.2 л.д. 1-5).

Кроме того, протоколом общего собрания членов Ассоциация по улице Рождественская от 16.09.2022 года утвержден взнос в размере 128560 рублей по целевому взносу дорожного покрытия датирование дороги по улице Рождественская (т.1 л.д.212-213).

В соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» по улице Рождественская от 16.09.2022 г. и акта о приемке выполненных и, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличение площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен. Фактическая площадь покрытия по ул. Рождественская составила 11 595 кв.м. Сметная стоимость (11 595 кв.м, х 1200 руб./м2) = 13 914 000 руб. Окончательный размер целевого взноса составляет 13914000/105 (количество участков) 132514 рублей 29 копеек. (т.1. л.д. 214).

Подтверждением работы по асфальтированию ул. Рождественская в КП «Первозванный» является договор подряда от 16.09.2022 г. № 3, локальный сметный расчет (смета) № 1 (т.1. л.д. 215-219), Акт о приемке выполненных работ от 31.10.2022 г. № 1 (т.1 л.д. 223-224).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО3, имея в собственности земельный участок, расположенный на территории ассоциации «Первозванный», пользуется общим имуществом ассоциации, которая несет расходы по его сохранению и содержанию, неисполнение ФИО3 обязательств по оплате вышеназванных взносов противоречит смыслу закона и уставу ассоциации «Первозванный» и создает препятствия для реализации задач, с целью которых создан истец.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в части взыскания с ФИО3 задолженности по членским взносам за 2021 и 2022 года, и задолженности по целевым взносам, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 того же кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет неустойки предоставленный истцом, по мнению суда определен верно, согласно которому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку взносов (определенных истцом как неосновательное денежное обогащение) в размере 16048 руб. 48 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4507 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», ИНН <***>, задолженность по уплате членских взносов за 2021, 2022 года в размере 24000 рублей; по целевому взносу асфальтирования дорожного покрытия на улице Рождественская в размере 132514 рублей 29 копеек; по целевому взносу по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 8877 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», ИНН <***>, неустойку в размере 16048 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4507 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лукинов М.Ю.