Дело № 2-281/2022 24RS0040-03-2022-000140-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 05 августа 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Алихановой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс . В обоснование заявленных требований представитель указала, что истцом гараж был приобретён за 240 000 руб. на основании договора купли-продажи от 20.12.2022 у ФИО3, которая действовала в порядке передоверия от ФИО5, который действовал по доверенности от ФИО2 Согласно распискам, ФИО6 приобрела гараж 02.05.2017 за 200 000 руб. у ФИО7, ФИО7 06.04.2017 приобрела этот гараж за 200 00 руб. у ФИО5, 14.07.2015 ФИО5 приобрел гараж у ФИО2 за 250 000 руб. Согласно договору купли-продажи от 30.07.1998 спорный гараж был приобретен ФИО8, изменившим фамилию на ФИО9, у ФИО10. Истица по настоящее время пользуется гаражом по назначению, ставит в нем личную автомашину. Лиц, имеющих правопритязания на спорный гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истица владеет гаражом открыто и добросовестно, приводит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания гаража.

Истец и его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, истица ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО7 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО11, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в пояснениях на иск указала, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. Государственная регистрация договора и (ил) права осуществляется по заявлению сторон договора. В случае возникновения у лица права на основании решения суда, либо его право подтверждено решением суда, регистрация права осуществляется на основании заявления этого лица, при этом не требуется заявления лица, чье право прекращается.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2015 ФИО2 выдал доверенность ФИО5 согласно которой ФИО9, в том числе, доверил ФИО5 продать по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности гараж, расположенный по адресу . Доверенность выдана на срок 30 лет с правом передоверия (л.д.12).

04.05.2017 ФИО5 в порядке передоверия от ФИО2 уполномочил ФИО3 продать по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащий на праве собственности ФИО9 спорный гараж, что подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью (л.д. 11).

20.12.2020 между ФИО12 в лице его представителя ФИО5, действующего на основании удостоверенной нотариально доверенности, от имени которого в порядке передоверия действовала ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса, расположенного по адресу: , общей площадью 22,4 м.кв., согласно которому ФИО1 купила указанный объект недвижимого имущества у ФИО2. При заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем к моменту подписания договора было передано продавцу 240 000 рублей в счет оплаты стоимости гаража, расчёт между сторонами был произведен следующим образом – денежная сумма в размере 150 000 рублей была передана ФИО1 30.10.2020, 90 000 рублей переданы при подписании договора, о чем указано в договоре купли-продажи (л.д.10).

Указанный гараж на момент заключения договора принадлежал ФИО8 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.1998 г., удостоверенного нотариусом (л.д.18) и зарегистрированном в БТИ 27.08.1998, реестр №, что подтверждается информацией Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 30.06.2022.

Постановлением Администрации г. Кайеркана № от 28.08.1998 земельный участок под спорным гаражом-боксом перезакреплен за ФИО8 (л.д.20).

В дальнейшем, 27.08.1998 и 03.12.2001 с ФИО8 были заключены договоры аренды земельного участка в ГТ-1 под существующим гаражом-боксом (л.д.21-28).

Согласно п.1,2 Постановления Совета Администрации Красноярского края от 29 ноября 2004 года № 298-п «Об объединении населенных пунктов» населенные пункты город Кайеркан, город Норильск, город Талнах как фактически слившиеся между собой, объединены в единый населенный пункт с наименованием город Норильск. Согласно п.4 ст.13 Устава Муниципального образовании город Норильск Кайеркан является административным районом города Норильска.

Как усматривается из письменных пояснений на иск Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: отсутствуют.

Согласно свидетельству о перемене имени № от 10.06.2006, ФИО8 переменил фамилию на ФИО9 (л.д.19).

Согласно расписке от 14.07.2015 ФИО2 получил от ФИО5 за продажу спорного гаража 250 000 руб..

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1 не прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО1 как покупателем и ФИО12 как продавцом, был заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена в надлежащей форме, гараж передан истцу, который с момента совершения сделки владеет и пользуется гаражом, однако регистрация переход права собственности на гараж в настоящее время не прошел в связи с уклонением ответчика от подачи заявления в регистрирующий орган, суд полагает необходимым признать переход права собственности на спорный гараж от ФИО12 к ФИО12 подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, , площадью 22,4 кв.м., от ФИО13 к ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 05.08.2022