Решение по делу № 02-1101/2023(02-8165/2022)~М-7270/2022 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-018357-41

14 февраля 2023 года дело № 2- 1101/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Истец мотивирует свои требования тем, что 08 ноября 2018 года между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ФИО1 (ранее Владимирович), ФИО2 был заключен Договор о предоставлении ипотечного кредита №181108/0000/95/и по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства (кредит) в размере сумма на срок 164 календарных месяцев. В свою очередь заемщики приняли на себя обязательства вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 8% годовых, в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором. В пункте 1.2 Кредитного договора установлено, что кредит является целевым и предоставляется Заемщикам для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №77:06:0004008:8726. В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется ответчикам в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика№40817810500002306058 в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Обязанность Банка по предоставлению кредита Заемщикам считается выполненной надлежащим образом в момент зачисления суммы кредита на счет Заемщика пункт 2.2 Договора. Согласно пункту 3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере. В силу пункта 3.2 Кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей за свой счет, по 15 число каждого месяца включительно. Пунктом 7.1 Кредитного договора за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов предусмотрена пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исполнение обязательств заемщиков по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона-пункт 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартиры, приобретенной Заемщиком за счет кредитных средств, расположенной по адресу: адрес. Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на указанную квартиру.

Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив на счет Заемщикам 08 ноября 2018 года денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Ответчики допускали просрочки по внесению платежей по кредиту, а с января 2021 года платежи в погашение задолженности по Кредитному договору своевременно и в полном объеме не производятся.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты причитающихся процентов и пени, в частности, в случае нарушения Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей (просрочка составила свыше 30 дней). 01 сентября 2022 года в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность не погашена. Сумма задолженности на 15 сентября 2022 года составляет сумма.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумма, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, предоставленное в залог АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) – квартиру, находящуюся по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма. Взыскать с ответчиков в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ и другими федеральными законами. Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомление о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова, или его вручения адресату.

Как усматривается из материалов дела, по адресу регистрации ответчикам неоднократно направлялись судебные повестки, однако извещения суда ответчиками игнорируются, от явки в судебное заседание, ответчики уклоняются.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчиков, однако извещения суда ответчиками во внимание приняты не были. Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 № 435-0-0, статья 167 ГПК Российской федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не предоставляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статье 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ей случае не надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участника гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, приходит к выводу о том, что ответчик были извещен по известному суду последнему месту жительства, что соответствует положениям ст. 118, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания, а также, учитывая, что ходатайств от ответчиков о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчиков неуважительной.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество.

На основании ст. 349 ГК РФ, Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, в связи с чем, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, истец включает требование об обращении взыскания на заложенное имущество в настоящее исковое заявление.

Согласно ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом в судебном заседании установлено, что 08 ноября 2018 года между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ФИО1 (ранее Владимирович), ФИО2 был заключен Договор о предоставлении ипотечного кредита №181108/0000/95/и листы дела 16-30.

По условиям Договора Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства (кредит) в размере сумма на срок 164 календарных месяцев.

В свою очередь заемщики приняли на себя обязательства вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 8% годовых, в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором.

В пункте 1.2 Кредитного договора установлено, что кредит является целевым и предоставляется Заемщикам для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №77:06:0004008:8726 листы дела 38-41.

В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется ответчикам в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика№40817810500002306058 в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Обязанность Банка по предоставлению кредита Заемщикам считается выполненной надлежащим образом в момент зачисления суммы кредита на счет Заемщика пункт 2.2 Договора, листы дела 12-15.

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере, лист дела 17.

В силу пункта 3.2 Кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей за свой счет, по 15 число каждого месяца включительно, лист дела 17.

Пунктом 7.1 Кредитного договора за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов предусмотрена пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, лист дела 20.

Исполнение обязательств заемщиков по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона - пункт 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, приобретенной Заемщиком за счет кредитных средств, расположенной по адресу: адрес.

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на указанную квартиру, листы дела 38-41.

Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив на счет Заемщикам 08 ноября 2018 года денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету ответчика, листы дела 12-15.

01 сентября 2022 года в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность не погашена. Сумма задолженности на 15 сентября 2022 года составляет сумма, листы дела 34-37.

В соответствии с отчетом №079/2022/98-1 от 11 августа 2022 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: Москва, Черемушки, адрес, кадастровый номер 77:06:0004008:8726, дата оценки 04 августа 2022 года, дата составления отчета 11 августа 2022 года, заказчик АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), исполнитель ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» рыночная стоимость квартиры составляет сумма, ликвидационная стоимость объекта оценки по состоянию на 04 августа 2022 года составляет сумма, листы дела 50-103.

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств собственник квартиры фио продал квартиру фиоВ, и ФИО2 (листы дела 111-112).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 фио в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, предоставленное в залог АКБ «ФОРА-ЬАНК» (АО), - квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №77:06:0004008:8726 – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по Договору о предоставлении ипотечного кредита №181108/0000/98/и от 08.11.2018г. перед АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, соответчиков ФИО1 и ФИО2 фио в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 фио в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, предоставленное в залог АКБ «ФОРА-ЬАНК» (АО), - квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый №77:06:0004008:8726 – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по Договору о предоставлении ипотечного кредита №181108/0000/98/и от 08.11.2018г. перед АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года