УИД 77RS0002-02-2022-000345-86
Дело № 2-122/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 21 марта 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
третьего лица фио,
представителя третьего лица фио – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности, обязании передать жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО “Совкомбанк”, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: адрес. Истец произвел оплату в соответствии с условиями договора. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклонился, отозвав свою ЭЦП.
В этой связи ФИО1 просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО “Совкомбанк” от 26 ноября 2021 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2; обязать ответчика передать истцу указанную квартиру; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Третье лицо фио, ее представитель в судебном заседании считают иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, ПАО «Совкомбанк» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суду представили письменные отзывы на иск.
Представитель третьего лица - Банка ВТБ (ПАО) - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данным требованиям составляет один год.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО “Совкомбанк” от 26 ноября 2021 г., в соответствии с которым истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003004:1806.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Квартира истцу не передавалась.
28 марта 2022 г. в ЕГРН внесена запись о праве собственности фио на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 25 марта 2022 г., заключенного с продавцом ФИО2
Исходя из положений п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор сторон не считается заключенным.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.
Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности, обязании передать жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2023 года