РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/2025по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО7, Министерству природных ресурсов и экологии Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО7, Министерству природных ресурсов и экологии Самарской области о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО4.; признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 1А; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ; исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство, площадью 275 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный (дачный) участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи (расписки) земельного участка. Цена земельного участка по договоренности составляла 30 000 рублей. ФИО2 денежную сумму в размере 30000 рублей получила в полном объеме. По договоренности сторон истец, оплатила задолженности по членским и целевым взносам земельного участка из расчетов собственных средств.
ФИО7 пользовалась земельным участком до 2005 г. Право удостоверяющих документов у неё на вышеуказанный земельный участок не было, и она не оформила в надлежащем порядке.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика министерства природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Выслушав позицию представителя истца, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 являлась собственником земельного участка, с кадастровым номером 63:26:2203012:3463, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 68-69).
Также судом установлено, что ФИО7 совершила отчуждение принадлежащего ей дачного земельного участка ФИО4 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 14).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО4 зарегистрирован не был.
Из представленного истцом в материалы дела плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что специалистом ООО "Межевики" были проведены кадастровые работы в отношении земельного расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.
Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 500 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 653 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 153 кв.м. В Федерльном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.)
Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3/1 - зона огородничества и садоводства и разрешенное использование - Садоводство. Согласно Правилам землепользования и застройки поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № 3 от 27.03.2008г. предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Сх3/1 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (653 кв.м.) и декларированной (500 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос был получен кадастровый план территории № КУВИ-001/2024-258457819 от 21.10.2024 г. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Также, были проанализированы сведения ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №. При сопоставлении данных сведений с результатами измерений было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым -№. При детальном анализе было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли лесного фонда и видом использования леса первой группы, по сведениям ЕГРН. На местности границы лесного массива от границ садоводческого массива разделяет проезд. Таким образом, выявлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их реальному местоположению, т.е. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.
Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 29.11.2024 г., определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного по результатам межевания. Также, заказчиком кадастровых работ была предоставлена схема дачного массива, подготовленная по состоянию на 1958 г., подтверждающая существование земельного участка на местности более 15 лет.
На основании вышеизложенного предлагаю исключить из земельного участка с кадастровым номером № область пересечений, а также установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно плану границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).
Также установлено, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1107546 кв.м. поставлен на кадастровый учет 09.12.2016. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования – леса первой группы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 144-149).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно представленным координатам находится в территориальной зоне Сх-3/1 и частично в зоне леса. Максимальный размер земельного участка зоны Сх3/1-3000 кв.м., минимальный- 300 кв.м. Земельный участок находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, но не в границах населенного пункта Новосемейкино, не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. 53).
Согласно ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.
Представленной истцом справкой председателя правления СНТСН «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно архивным записям СНТСН «Зеленая роща» ФИО4. 2005 года по настоящее время является пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> Она является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Зелёная роща", находящегося в массиве Новосемейкино, <адрес>.
Земельный участок <адрес> с площадью 653 кв.м. принадлежит ФИО4 с 2005 года вышеуказанного товарищества.
ФИО3 является членом СНТСН «Зеленая Роща», добросовестно оплачивает членские и целевые взносы, участвует в общих собраниях правления, земельный участок используется по назначению - садоводство.
Задолженности по членским и целевым взносам в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости не имеется.
Согласно архивным записям в списке членов СНТСН «Зеленая роща» не сохранились сведения в отношении ФИО7. Земельный участок №А по <адрес> закреплен за ФИО4 с 2005 года.
Данный участок находится в границах СНТСН «Зеленая роща», претензий по границам занимаемого им земельного участка не имеется (л.д. 59).
Ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 16.04.2025 подтверждается, что спорный земельный участок, с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 138).
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, споры по границам отсутствуют. На расстоянии более 20 метров от участка истца находятся земли лесного фонда. Многолетние лесные насаждения на испрашиваемом участке отсутствуют.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО7 и отчуждение данного имущества истцу ФИО8 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО7, Министерству природных ресурсов и экологии Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО4.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство, площадью 275 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
X
Y
7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 28.07.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 28.07.2025.
Судья______________________Абишев М.С.