УИД 70RS0003-01-2025-002895-28

(2-1836/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть №3» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением ООО «МСЧ №3» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 285000 рублей; процентов, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 30.10.2024, с 10.01.2025 по 08.04.2025 в размере 41867, 01 рублей, а также с 09.04.2025, начисляемых на остаток долга по день фактической уплаты денежных средств, расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что 19.05.2022 сторонами заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № пом. 1001-1009, площадью 66,5 кв. м, расположенное в здании по адресу: .... Согласно п. 3.1. Договора арендная плата равна сумме фиксированной платы в размере 40 000 рублей. Между тем в нарушение взятых на себя обязательств ООО «МСЧ № 3» арендную плату вносило несвоевременно и не в полном объеме. 30.10.2024 года стороны составили Соглашение о расторжении Договора, в соответствии с п. 4 которого долг Арендатора в пользу Арендодателя составляет 285 000 рублей, который подлежит оплате не позднее 30.12.2024. Просит взыскать сложившуюся задолженность.

Истец, представитель ответчика, извещенные по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 19.05.2022 года между ФИО1 (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Медсанчасть №3» в лице директора ФИО3 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение № пом. 1001-1009, площадью 66,5 кв. м, расположенное в здании по адресу: ... Срок начала аренды с 19.05.2022 по 19.05.2025 (п.2.1).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата равна сумме фиксированной платы в размере 40 000 рублей. Внесение арендной платы в фиксированном размере осуществляется Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя авансом за каждый расчетный месяц вперед. Первый платеж арендной платы в фиксированном размере уплачивается в день передачи помещения по акту приема-передачи (п. 3.2. Договора).

Помещение было передано по акту от 19.05.2022.

30.10.2024 года стороны составили Соглашение о расторжении Договора, в соответствии с п. 4 которого долг Арендатора в пользу Арендодателя составляет 285 000 рублей, который подлежит оплате не позднее 30.12.2024. Арендатор обязался вернуть арендованное помещение не позднее 31.10.2024 (п.3). Помещение было возвращено по акту от 31.10.2024.

Доказательств оплаты основного долга в размере 285000 рублей, как полностью, так и в части, стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.05.2022 в размере 285000,00 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Взыскание данных процентов является мерой ответственности лиц в обязательстве, имеет компенсационную природу.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком не оспаривалось, что им не выплачивалась в пользу истца взысканная по решению суда сумма материального ущерба в размере 416443 рублей. В настоящее время сумма задолженности не погашена в полном объеме.

Истцом заявлена к взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 30.10.2024, с 10.01.2025 по 08.04.2025 в размере 41867, 01 рублей, а также с 09.04.2024 по день уплаты долга.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Контр-расчет стороной ответчика не представлен, возражений, относительно предъявленных требований не поступало.

Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд полагает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период 02.10.2022 по 30.10.2024, с 10.01.2025 по 08.04.2025 в размере 41867, 01 рублей, также подлежат удовлетворению требование истца о последующим взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (285 000 рублей) с 09.04.2025 по день фактической уплаты долга, исходя из учетной ставки Банка России.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10672,00 рублей, оплаченную по чек-ордеру от 07.04.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медсанчасть №3» (ИНН <***>) в пользу Р.а Р.В. (паспорт ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.05.2022 в размере 285000,00 рублей (двести восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41867,01 рублей (сорок одна тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 1 копейка) за период с 02.10.2022 по 30.10.2024, с 10.01.2025 по 08.04.2025, расходы по оплате госпошлины в размере 10672,00 рублей (десять тысяч шестьсот семьдесят два рубля 00 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медсанчасть №3» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга (285000 рублей), исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 09.04.2025 по день фактической уплаты денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 03.06.2025.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-002895-28 (2-1836/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.